Prodej bytu 3+1 • 66 m² bez realitkySteindamm 74, , Šlesvicko-Holštýnsko

Vítejte ve Vašem novém domově!

Hledáte klid, dokonalé uspořádání místností a výhled do zeleně?

Tento kouzelný přízemní byt přímo u městského parku přesně to nabízí.

Hlavní předností bytu, vedle úspěšného dispozice a promyšleného rozdělení pokojů, je velký obývací pokoj s balkonem orientovaným na jih. Odtud si můžete nerušeně užívat rozsáhlý výhled na travnaté plochy.

Světlý obývací pokoj poskytuje dostatek prostoru pro útulný koutek s gaučem i jídelní stůl umístěný před balkonem.

Přímo naproti obývacímu pokoji se nachází samostatně oddělená kuchyně s vestavěnou linkou a místem pro pěkný snídaňový stůl s výhledem do předzahrádky.

Chodba je prostorná a díky vestavěné skříni poskytuje ideální prostor pro Vaši garderobu, boty a další věci.

Velká koupelna se sprchou je světlá a příjemná, vybavená oknem orientovaným na severovýchod.

Dva další pokoje, z nichž každý má velké okno, se skvěle hodí jako ložnice, dětský pokoj nebo pracovní kout.

Pro vše, co není třeba, ale musí se uskladnit, nabízí velmi udržovaný vlastní sklep o rozloze 8 m².

Důležitý bod pro Vaše plánování: vlastního parkovacího místa není k dispozici. Současně jsou však v okolních ulicích a v rámci obytného komplexu k dispozici dostatečná volná parkovací místa, takže je parkovací situace v každodenním životě bezstarostná. Navíc autobusová zastávka přímo před dveřmi zajišťuje pohodlnou dostupnost a umožňuje flexibilitu i bez vlastního vozidla.

Celkově se byt, stejně jako celý objekt, nachází v udržovaném stavu.

Co se technického zajištění týče, je nemovitost vybavena dobře. Bývalé olejové topení bylo letos převedeno na dálkové vytápění.

Bezbariérové umístění v přízemí navíc umožňuje pohodlný přístup a zvyšuje využitelnost pro každodenní život.

Měsíční poplatek na bydlení činí v současnosti 353,00 €, přičemž již zahrnuje náklady na vytápění, vodu i podíl na opravné rezervě.

Rezerva na údržbu tohoto bytu činí aktuálně 7.405,00 €.

Závěr:

Kouzelný byt s promyšleným uspořádáním a skvělou lokalitou představuje zajímavou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory. Vhodný je rovněž pro lukrativní koncept spolubydlení (WG).

Domluvte si již nyní prohlídku!

Přízemní byt se nachází v ustálené a dobře dostupné lokalitě Norderstedt, jednoho z nejoblíbenějších obytných míst v severním okolí Hamburku.

Byt leží v docházkové vzdálenosti od městského parku, který nabízí řadu kulturních a sportovních aktivit pro všechny věkové kategorie.

Kromě rozmanitých možností v nedalekém městském parku pro sport, volný čas a odpočinek přesvědčí za tuto lokaci také široká nabídka sportovních klubů, gastronomických zařízení a plaveckých bazénů v okolí.

Okolí je charakterizováno udržovanými obytnými komplexy, zavedenou strukturou a příjemným sousedstvím.

V bezprostřední blízkosti se nachází různé školy i mateřské školy – absolutní vysněná lokalita pro mladé rodiny. Děti zde vyrůstají v bezpečném, přírodním prostředí, aniž by se musely vzdát výhod metropole.

I pro běžné každodenní potřeby je vše zajištěno: různé možnosti nákupu, jako jsou supermarkety, drogerie Budni nebo pekárny, jsou snadno dosažitelné.

Velkou předností této lokality je vynikající dopravní dostupnost. Autem je rychle dosažitelné hamburské centrum i hlavní dopravní tahy.

Autobusová zastávka se nachází přímo před dveřmi a poskytuje jednoduché spojení do okolních čtvrtí i přístup k dalším dopravním prostředkům směřujícím do Hamburku.

Kombinace klidného obytného prostředí a bezprostřední blízkosti metropole Hamburk dělá tuto lokalitu obzvláště atraktivní pro vlastní bydlení i investory.

– Bezbariérový byt v přízemí

– Jižní balkon s elektrickou markýzou

– Velká prosklená stěna v obývacím pokoji

– Koupelna (modernizována cca v roce 2016)

– Vestavěná kuchyně k dispozici

– Kuchyňské spotřebiče: sporák, digestoř

– Venkovní žaluzie (částečně elektrické) a plisované rolety

– Všechna okna zamykatelná

– Chodba s vestavěnou skříní

– Vlastní sklep

– Společná prádelna a místnost na kola

– Velmi udržované schodiště

– Autobusová zastávka přímo před dveřmi

– Dálkové vytápění (od konce roku 2026)

– Udržovaný obytný komplex se 104 jednotkami rozdělenými do 26 domů