Prodej bytu 3+1 • 95 m² bez realitkyJahnstraße 62, , Šlesvicko-Holštýnsko

Zde je překlad textu do češtiny:

Velkorysý, udržovaný byt se třemi světlými místnostmi, kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní od Alno, koupelnou s vanou i sprchou, velkým slunným balkonem, vstupní částí s velkou propracovanou úložnou místností a hostinským WC. Obývací pokoj a vstupní hala byly propojeny a tvoří prostornou obytnou jednotku o rozloze cca 39 m². Spolu se slunným balkonem orientovaným na jih tvoří srdce bytu.

Velký zdivočkaný sklep je ideální pro kutily.

Bytový komplex se nachází v klidu na vedlejší ulici a je obklopen rodinnými domy. Prostřednictvím kouzelného lesíka se za 3 minuty dostanete k pekárně a supermarketu na Harksheider Weg. Malé hřiště je v 150 metrech.

V Quickbornu najdete vše, co potřebujete: obchody, ordinace, školy, školky, venkovní bazén, kino Beluga, tenisové a golfové hřiště. V okolí můžete podnikat jak pěší, tak cyklistické výlety. Do Hamburku-Stellingen se dostanete za 22 kilometrů po A7 za 20 minut. Také AKN vás dopraví do Hamburku Eidelstedt za 20 minut. Od roku 2028 by měla trať S5 jezdit přímo do centra města.

EXTRA - ZAHRNUTO V KOUPNÍ CENĚ

– Kvalitní vestavěná kuchyň od Alno

– Kuchyňská pracovní deska z masivního bukového dřeva

– Vestavěná trouba Samsung (2022)

– Myčka Siemens (2023)

– Přístřešený balkon s markýzou

– Propracovaná velká úložná místnost na míru s vestavěnými regály

– Elektronický hliníkový rolety v ložnici

– Uzamykatelné okna v dětském pokoji

– Koupelna se sprchovým koutem I vanou

– Umyvadlo se zrcadlovou skříňkou (2024)

– Obývací pokoj: snadno udržovatelná vinylová podlaha ve stylu „dub přírodní“ (2016)

– Vzájemná domovní videointercom a špeh

– Plynové jednotkové topení od Junkers z roku 2001 (Energetická třída D)

– Velký zdivočkaný sklep na míru s vestavěnými regály a oknem

REZERVY NA PROVOZNÍ A ÚDRŽBOVÉ PRÁCE

Konec roku 2025: 204 397,58 € (podíl mého bytu cca 5 000 €)

PŘEHLED BYTU

Obývací pokoj: 27 m² – výhled na jih do zeleně

Balkon: 8,5 m² – orientován na jih

Ložnice: 17,5 m², okna směřující na jih k balkonu

Dětský pokoj/pracovna: 14,5 m²

Kuchyň: 8,14 m²

Koupelna: 5 m² – bez oken

Hostinské WC: 2,2 m² – připojení pro pračku

Vstupní hala/chodba: 4 m²

Úložná místnost: 2,12 m² s vestavěnými regály na míru

Sklep: 10 m² s oknem + elektrická přípojka

PODZEMNÁ GARÁŽ:

Celkem 38 parkovacích míst. Přístup prostřednictvím vnějších schodů oproti vstupu do domu. S čidlem pro otevírání garážových vrat.

SPOLUČNÉ PROSTORY:

Sklep na kola (3) a sušárna, které se však nenacházejí ve stejné budově.

NÁKLADY

363 € měsíčního poplatku spojeného s bytem (při pronájmu přenosné: 203,76 €)

Tento poplatek zahrnuje:

– 101,25 € rezervy na údržbové práce

– Provozní náklady: odvoz odpadu, pojištění, údržba zahrady, úklid schodiště atd.

– Voda + kanalizace (v jednotlivých bytech nejsou vodoměry).

DALŠÍ NÁKLADY

– Daň z nemovitosti*: 261,17 € ročně

– Náklady na topení (plyn)

– Elektřina

– Roční údržba* plynového topení cca 95 €

– Komínář* cca 50 €

*Tyto náklady jsou u kapitálových investorů při pronájmu přenosné.

BYTOVÝ KOMPLEX

Bytový komplex se skládá ze 2 čtyřpatrových obytných bloků s celkem 38 vlastnickými byty. Ve vstupní hale se nachází 8 bytů.

Pozemek má rozlohu 9 400 m².