Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Tento udržovaný a promyšleně uspořádaný okouzlující třípokojový maisonette byt nabízí 67 m² obytné a 82 m² užitkové plochy a výborné řešení rozložení místností přes dvě úrovně.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyňskou linkou, okny přesahujícími až ke podlaze a přístupem na balkon s výhledem do zeleně.

Další pokoj na stejné úrovni s velkým oknem až k podlaze a výhledem do zeleně byl záměrně ponechán otevřený – s drobnou úpravou jej lze případně oddělit.

Prostupem masivními bukovými schody se dostanete do zrekonstruovaného podkroví, vybaveného připojením na vodu i kanalizaci a nabízejícího řadu možností pro individuální úpravy, pokud si to přejete. Tento prostor je opatřen třemi podkrovními okny, přičemž jedno z nich slouží také jako nouzový východ.

Nemovitost / Budova

Jedná se o udržovanou bytovou budovu s novým nátěrem z roku 2025, která nabízí pouhých 12 jednotek (6 jednotek na každý vchod). K dispozici je velkorysý společný pozemek zapsaný v katastru nemovitostí se zahradou. Do podzemní garáže se v zimním období dostanete po vyhřívané rampě. Centrální plynové topení (částečně obnoveno v roce 2016) je pravidelně udržováno (fasáda byla znovu natřena v roce 2025). Byt má energetickou třídu C – energetický průkaz platí do roku 2028.

Bydlení se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Meiendorf, v bezprostřední blízkosti Höltingbaumu, rozlehlé chráněné přírodní rezervace i Volksdorfer Wald.

Všechny důležité služby jako supermarkety, pekárny, poštovní pobočka, banky, drogerie, lékárna, lékaři, kadeřnictví, čistírna, různé restaurace, kavárny či kultovní hospody máte v docházkové vzdálenosti. Nákupní centra v Rahlstedtu a Farmsenu jsou dostupná za několik minut autem. Školky, školy i hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti a vynikající dopravní spojení veřejnou dopravou navíc umožňuje rychlý přístup do centra Hamburku. K dálnici A1 se dostanete za pouhých 5 minut.

Další vybavení bytu zahrnuje:

• Vestavěné klimatizační a bezpečnostní dveře

• Podlahové topení (umístěné ve stěně, bez nárokované podlahové plochy)

• Obklady na balkoně

• Laminát a dlaždice

• Koupelnu vybavenou vanou se sedacím prostorem (značky Bamberger a Villeroy & Boch) a umyvadlem s policí

• Kuchyň SieMatic se spotřebiči od Miele, AEG a designovou lednicí od Zanussi, rohovou skleněnou skříňkou a dalšími prvky – veškeré vybavení bytu je zahrnuto v ceně, pokud si to přejete

Dále je k dispozici vysílačka s kamerou, vlastní sklep s oknem a místo v podzemní garáži, které je rovněž součástí ceny.

Společné prostory zahrnují sklep na kola, prádelnu (s výhodnými sazbami za cenu i spotřebu) a sušárnu. Měsíční poplatek činí 451 € a zahrnuje náklady na topení a vodu, fond na údržbu, péči o objekt i zahradu.

Rozměry ploch:

• Spodní část: 55 m²

• Podkroví: 12 m²

• Sklep: 8 m²

• Balkon: 6 m²

Poptávky na prohlídku preferujeme e-mailem.