Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

**Privátní prodej – bez provize pro kupující**

Tento moderní a prostorně navržený 3-pokojový byt o rozloze přibližně 98 m² nabízí světlé a komfortní bydlení s promyšleným dispozicí a kvalitním vybavením, mezi které patří podlahové vytápění v obytných prostorách.

Srdcem bytu je prostorný obývací/jídelní prostor s velkými okny a přímým vstupem do venkovních částí. Dva balkony poskytují dodatečný prostor a různé možnosti využití.

Zvláštním doplňkem je zasklená loggia, která je v současnosti využívána jako světlá pracovní a odpočinková zóna. Je ideální pro domácí kancelář, koutek pro čtení či útočiště.

Kvalitně zařízená kuchyňská linka nabízí velkorysý úložný prostor a je vybavena spotřebičy renomovaných značek Miele, Bosch a Siemens.

Koupelna nabízí jak vanu, tak samostatnou sprchu. Navíc je k dispozici samostatné návštěvní WC.

Ložnice nabízí prostorné úložné kapacity a přístup do šatníku, do kterého se dá vstoupit. Další pokoj lze flexibilně využít jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo pracovnu.

Další komfortní vybavení zahrnuje videointercom, výtah, sklep, společnou prádelnu a sušárnu, stejně jako malý společný dětský kout.

K bytu náleží dva parkovací místa v podzemní garáži.

Kupní cena bytu: 629.000 €

2 parkovací místa v podzemní garáži: 50.000 €

Celková kupní cena: 679.000 €

Privátní prodej – bez provize pro kupující.

Měsíční poplatky dle hospodářského plánu 2026 činí celkem 718 €. Jsou v nich zahrnuty mimo jiné náklady na topení a vodu, stejně jako příspěvek na fond oprav.

**Privátní prodej – bez provize pro kupující**

Byt se nachází v centrální a zároveň příjemné lokalitě v Leutenbachu – v bezprostředním sousedství s Winnenden. Lokalita kombinuje klidné a vyspělé obytné prostředí s krátkými vzdálenostmi a dobrou infrastrukturou regionu Winnenden.

Výjimečnou výhodou je vynikající občanská vybavenost v bezprostředním okolí. Pekařství, praktický lékař, radnice, knihovna, autobusová zastávka, jesle a gymnázium jsou v velmi krátké pěší vzdálenosti. Mnoho každodenních cest lze pohodlně absolvovat pěšky.

Město Winnenden s pestrou nabídkou obchodů, služeb a volnočasových aktivit je snadno dostupné. Rovněž regionální spojení směrem k Waiblingenu a Štutgartu činí tuto lokalitu atraktivní pro pracovní obyvatele.

Byt je vhodný zejména pro páry, rodiny a pracující, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení s velmi dobrou infrastrukturou a krátkými každodenními cestami.

Úplná adresa bude z důvodu ochrany osobních údajů sdělena až při domluvené prohlídce.

• Kvalitně zařízená kuchyňská linka se spotřebiči značek Miele, Bosch a Siemens

• Prostorný obývací/jídelní prostor

• Podlahové vytápění v obytných místnostech

• Zasklená loggia, momentálně využívaná jako pracovní/odpočinkové místo

• Dva balkony

• Koupelna s vanou a samostatnou sprchou

• Samostatné návštěvní WC

• Procházející šatník

• Videointercom

• Výtah v budově

• Sklep

• Dva parkovací prostory v podzemní garáži

• Společná prádelna a sušárna

• Malý společný dětský kout

• Udržovaný a kvalitní interiér

Privátní prodej – dotazy od makléřů, akviziční či zprostředkovatelské nabídky nejsou výslovně vítány.

Termíny prohlídek jsou domlouvány individuálně po předchozím kontaktu.