Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyFranz-Fihl-Straße 4 München Moosach Bayern 80992

Byt má celkem 73,12 m² s 3 pokoji (obývací pokoj 21,84 m², ložnice 16,80 m² a dětský pokoj 9,72 m²). Dětský pokoj lze také skvěle využít jako kancelář nebo místnost pro koníčky. Každý pokoj má přístup na balkon.

Byt se nachází ve 3. patře v rohové poloze (jihozápad) a díky tomu nabízí hodně slunce i soukromí.

K dispozici je samostatná kuchyně s vlastním oknem, úložná komora a suchá sklepní kóje.

Kolem domu jsou zelené plochy a několik stromů, které v létě poskytují příjemný stín.

Byt je ideální pro páry nebo malou rodinu! V roce 2025 jsem jej renovoval a od té doby byl výhradně obýván mnou.

Bez provize: Platíte pouze obvyklé kupní náklady (notář a daň z nabytí nemovitosti). Prosím o pochopení, že dotazy od makléřů nebudou zodpovězeny!

Klíčové údaje:

– Adresa: Franz-Fihl-Straße 4, 80992 Mnichov

– Kupní cena: 599 000 EUR

– Měsíční poplatek: 642 EUR (včetně nákladů na vytápění)

– Provize: žádná (prodává se přímo vlastníkem)

– Typ bytu: byt v domě

– Patro: 3

– Sklep: Ano, velmi suchý

– Balkon/Terasa: Ano (2)

– Zahrada/společné užívání zahrady: Ano

– Výtah: Ano (poslední modernizace 2023)

– Vestavěná kuchyň: Ano

– Výška místností: cca 2,70 m

– Plocha: 73,12 m² (z toho 8 m² balkony, částečně započítáno)

– Pokoje: 3

– Úložná komora: Ano, odkládací koutek: Ano

– Připojení pro pračku: Ano, v koupelně

– Připojení pro myčku: Ano, v kuchyni

– Stav nemovitosti: Velmi udržovaný

– Kvalita vybavení: Dobrá

– Rok výstavby: 1966

– Právo stavby: Ne

– Poslední modernizace/rekonstrukce: 2025

– Typ energetického průkazu: Energetický spotřební průkaz

– Konečná energetická spotřeba: 118,60 kWh/(m²·rok)

– Druh vytápění: Centrální topení

– Hlavní zdroj energie: Plyn

– Parkovací místo v podzemní garáži: Ne. Bezplatná parkovací místa jsou k dispozici na přilehlých ulicích.

– K dispozici od: Od února 2027

Byt se nachází v velmi klidné lokalitě mezi ulicemi Pelkovenstraße a Dachauer Straße.

Doprava veřejnou dopravou je výborná:

– Linka U3 (zastávka „Moosacher St.-Martin-Platz“)

– Tramvaj č. 20 (zastávka „Hugo-Troendle-Straße“)

– Expresní autobusy (X35 a X36)

– Pravidelné autobusy (163, 175 a N71)

všechny jsou dostupné během několika minut pěšky. Zastávka S1 („Moosach“) je vzdálena pouhých 11 minut chůze a nabízí přímé spojení na letiště.

V bezprostřední blízkosti se nachází Olympia nákupní centrum (OEZ), Olympijský park, zámek Nymphenburg, O2 věž a velké firmy. U Pelkovenschlössl se pravidelně konají pěkné akce (cirkus, vánoční trhy, slavnosti sousedské čtvrti apod.).

V okolí jsou základní škola (Jenaer Schule), střední škola (Geraschule – Realschule, Gymnázium), střední škola Moosach, několik mateřských škol, státní i soukromé jesle.

Pro sportovce jsou zde skvělé běžecké trasy v lese, směrem ke zámku Nymphenburg nebo v Amphionparku/Olympijském parku.

Jezero Fasanerie je vzdáleno pouze 3 km, další jezera v oblasti Dreiseenplatte (např. Lerchenauer-See, Feldmochinger See a další) jsou pohodlně dostupná na kole.

Obchodní možnosti:

– Různé potravinové obchody (EDEKA, ALDI Süd, Kaufland), pekárny, delikatesy, řeznictví v okruhu 700 m.

– Olympia nákupní centrum (OEZ) – 15 minut pěšky nebo 1 zastávka metra

– Pošta, několik lékáren, drogerie (DM a Rossmann), kavárny a restaurace, banky (Hypovereinsbank, Stadtsparkasse, Postbank), kadeřnictví jsou dosažitelná během několika minut.

– V blízkosti také čerpací stanice a řada bezplatných parkovacích míst.

Renovace v roce 2025:

– Stěny a dveře: Celý byt včetně vnitřních stran balkonů byl čerstvě natřen. Všechny pokojové dveře a rámování byly přebrúšeny, nově nalakovány a vybaveny moderními klikami a zámky. I vnitřní strana vstupních dveří bytu září díky novému průhlednému laku.

– Podlahy a lišty: Masivní dřevěná parketa v obývacím pokoji byla přebrúšena a nově natřena. V celém bytě zajistí nové lišty čistý a elegantní vzhled.

– Kuchyně: Byly položeny nové dlaždice, instalován nový dřez a nová myčka nádobí. Digestoř byla důkladně vyčištěna a vybavena čerstvými filtry.

– Koupelna: Koupelna byla vylepšena novou sprchovou hlavicí, novým sedadlem toalety a moderní zrcadlovou skříňkou. Dále byl instalován výkonný odsavač vzduchu.

– Okna a topení: Všechna okna a žaluzie prošla důkladným základním čištěním a byla vybavena novými klikami. Všechny radiátory byly důkladně vyčištěny, nově nalakovány a vybaveny novými termostaty.

– Balkony: Balkony byly vyčištěny vysokotlakým čističem a následně potaženy stylovými klik dlaždicemi.

– Osvětlení: Ve všech místnostech již byly instalovány nové, moderní lampy.

– Úložné prostory: V komoře byly pevně zabudovány nové regály. I sklepní kóje byla v rámci renovace kompletně vyčištěna a vybavena novými regály.

Další přednosti:

– Elektroinstalace: V roce 2019 byla v celém bytě kompletně obnovena – vybavena řadou zásuvek a připojením pro projektor.

– Podlahové krytiny: Masivní dřevěná parketa v obývacím pokoji, moderní dlaždice v koupelně, vysoce kvalitní vinylová podlaha ve všech ostatních pokojích i na chodbě.

– Balkony (s výhledem do zeleně / se společnou zahradou):

  • Velký jihovýchodní balkon (12 m²): přístup z obývacího pokoje a dětského pokoje.

  • Malý západní balkon (3,84 m²): přístup z ložnice.

– Okna a balkónové dveře: Okna z roku 2000 (údržbu zajišťuje společenství vlastníků), ve velmi dobrém stavu. Všude kromě kuchyně jsou vybavena žaluziemi.

– Světlé podmínky: Velmi světlé a prostorně prosvětlené místnosti.

– Optické vlákno pro internet (až do 1000 Mbit/s).

Do kupní ceny jsou zahrnuty následující předměty:

Koupelna:

  – Moderní zrcadlová skříňka s LED osvětlením a topnou funkcí

  – Pračka Siemens iQ700

Kuchyně:

  – Chladnička Samsung (RL30 J3005SA/EG)

  – Myčka nádobí Bauknecht (BK6FC11BS7A0X)

  – Dřez, sporák s troubou, keramická varná deska, digestoř a regály

Ložnice:

  – Postel IKEA (180×200 cm)

  – Skříň na oblečení od XXXLutz (cca 320×75×220 cm)

Obývací pokoj:

  – L-sofa (celkové rozměry cca 285×150×80 cm)

  – Moderní jídelní stůl (cca 120×80×75 cm) včetně 4 židlí

  – Skříně (cca 181×44,5×55 cm a cca 181×41×86,5 cm)

Balkony:

  – Klik dlaždice

Komora a sklep:

  – Regály

– Všechna osvětlení v bytě

Tento komplexně zrekonstruovaný byt nabízí moderní vybavení a skvělou lokalitu s výborným dopravním spojením a všechmi potřebnými službami v dosahu.