Pronájem bytu 2+1 • 70 m² bez realitkyLeverkusen Lützenkirchen Nordrhein-Westfalen 51381

Die hier angebotene 2+kk byty se nachází v kvalitním a pečlivě udržovaném bytovém domě z roku 1996. Tento atraktivní byt s vlastní terasou uprostřed zeleně a se samostatným vstupem přes upravenou zeleň se nachází ve 3. sklepním patře domu, který je postaven na svahu a má celkem tři podlaží – tedy leží v přízemí a díky atraktivnímu vyklenutí (výklopné okno) je v něm velmi hodně světla. 70 m² obytné plochy je rozděleno na světlý obývací pokoj s přístupem na terasu, malou halu, ložnici (rovněž s přístupem na terasu), otevřený kuchyňský kout a koupelnu se sprchovo-koupelnovou vanou. K bytu náleží sklepní místnost sloužící jako praktický úložný prostor, ze terasy přístupný úložný prostor pro zahradu, a prádelna, ke které je přístup přímo z bytu na stejné úrovni.

Bytový dům i 2+kk byt se nachází ve velmi dobrém stavu z hlediska údržby a oprav; v uplynulých letech bylo provedeno řadu rekonstrukčních opatření. Budovu obklopuje prostorná zeleň se starým stromovým porostem a s jezírky. Pozemek sousedí s chráněnou přírodní oblastí, přičemž navzdory nádherné přírodě není odlehlý, nýbrž je pěšky dostupný z atraktivního centra Leverkusenu-Lützenkirchen s kompletní infrastrukturou.

Topení je zajištěno moderním plynovým centrálním topným systémem (novinky z roku 2023), který je koncipován jako podlahové topení. K bytu je možno volitelně pronajmout také parkovací místo v domě, konkrétně v zabezpečeném dvouparkovacím modulu.

Bydlíte na okraji chráněné přírodní oblasti s perfektní dostupností místní infrastruktury. Část Leverkusenu, Lützenkirchen, se nachází ve strategicky výhodné, centrální lokalitě. V okolí najdete rozmanité možnosti nákupu, lékaře a lékárny, banky, církevní zařízení, hobby market i pestrou gastronomickou nabídku. Školy, školky a sportovní hřiště jsou dostupné pěšky.

Díky velmi dobrému spojení s veřejnou dopravou a napojením na dálnice v Lev.-Opladen a Burscheid je snadné se dostat do blízkých měst Kolín nad Rýnem, Wuppertal a Düsseldorf. Do Kolína nad Rýnem se autem dostanete za cca 25 minut. Také dojíždějící pohodlně využijí veřejnou dopravu a dojezd do okolních metropolí Kolín nad Rýnem a Düsseldorf je snadný. Za cca 15 minut se také z nádraží v Lev.-Opladen dostanete na hlavní nádraží v Kolíně nad Rýnem.

Bergisches Land, se svými rozlehlými lesy, řekami, přehradami a mnoha památkami, navíc nabízí příležitosti pro volnočasové aktivity s vysokou rekreační hodnotou a pestrými výlety. Tyto přednosti lokality představují vynikající výchozí situaci pro pohodlné bydlení na předměstí Kolína nad Rýnem.

Kompletně vybavená vestavěná kuchyň může být za kupní cenu 4.750,- € (vyjednatelné) převzata aktuálním nájemcem.

Případný dřívější nástup do nájmu je po dohodě s aktuálním nájemcem a v souladu s pronajímatelem případně flexibilně možný.