Pronájem bytu 3+1 • 100 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Diese frisch renovierte, lichtdurchflutete Wohnung bietet auf 100 qm optimalen Platz für Singles oder Paare mit Anspruch.

→ Tento nedávno zrekonstruovaný, světlem prosvětlený byt o rozloze 100 m² nabízí optimální prostor pro jednotlivce či páry s náročnými požadavky.

Genießen Sie den Blick von fast allen Fenstern direkt ins gegenüberliegende Wasserschutzgebiet.

→ Užijte si výhled z téměř všech oken přímo do protější chráněné vodní oblasti.

Das Raumkonzept:

→ Koncepce prostoru:

- Lichtdurchflutetes, offenes Wohn- und Esszimmer (perfekt zum Entspannen und Empfangen von Gästen) mit echtem Parkett mit direktem Zugang zum Balkon

→ Prosvětlený, otevřený obývací a jídelní pokoj (perfektní místo k odpočinku a přijímání hostů) s pravým parketovým podlahovým krytím a přímým vstupem na balkon

- Großes Schlafzimmer mit Platz für eine Ankleide – individuell gestaltbar, z. B. mit Vorhang oder Raumtrenner

→ Prostorná ložnice s dostatkem místa pro šatník – lze upravit podle vlastních představ, např. pomocí závěsu nebo místního rozdělovače

- Großzügiges Homeoffice als separates Büro mit echtem Parkett und direktem Zugang zum Balkon

→ Velkorysé home-office jako samostatná kancelář s pravým parketovým podlahovým krytím a přímým vstupem na balkon

- Voll ausgestattete große Küche: Einbauküche mit Kühlschrank und Spülmaschine. Kochen wie die Profis mit Gasherd und Backofen.

→ Plně vybavená velká kuchyně: vestavěná kuchyňská linka s lednicí a myčkou nádobí. Vařte jako profesionálové s plynovým vařičem a troubou.

- Wohlfühlbad mit Tageslicht und Badewanne für erholsame Stunden

→ Koupelna pro pocit pohody s denním světlem a vanou pro relaxační chvíle

- Separates WC mit großem LED-Spiegel ebenfalls mit Tageslicht

→ Samostatné WC s velkým LED-zrcadlem, rovněž s denním světlem

- Der Balkon lädt für sonnige Nachmittage und entspannte Abende ein

→ Balkon zve ke slunečným odpoledním chvilkám a pohodovým večerům

- Garage + Stellplatz direkt davor – bequem Platz für zwei Fahrzeuge

→ Garáž + vyhrazené místo před budovou – pohodlně pojme dvě vozidla

- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum

→ Vlastní sklepní kóje pro dodatečný úložný prostor

Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen 3-Parteien-Haus gegenüber einem Wasserschutzgebiet mit herrlichem Baumbestand.

→ Byt se nachází v klidném domě se třemi byty naproti chráněné vodní oblasti obklopené nádhernou zelení stromů.

Ein langfristiges Mietverhältnis wird angestrebt.

→ Předpokládá se dlouhodobý pronájem.

- Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie verschiedene Restaurants und Cafés befinden sich in der näheren Umgebung.

→ V blízkém okolí naleznete možnosti nákupu pro každodenní potřeby, pekárny, lékárny, lékaře stejně jako různé restaurace a kavárny.

- Zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sowie weitläufige Grünflächen und Spazierwege tragen zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei.

→ Řada volnočasových a sportovních možností, stejně jako rozsáhlé zelené plochy a procházkové stezky, přispívají k vysoké kvalitě bydlení a života.

- Bushaltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung und bieten eine schnelle Verbindung zur Sindelfinger Innenstadt, nach Böblingen sowie zum S-Bahn-Netz in Richtung Stuttgart.

→ Autobusové zastávky jsou v pěší vzdálenosti a poskytují rychlé spojení do centra Sindelfingu, do Böblingenu a k S-Bahn síti směřující ke Stuttgartu.

- Über die nahe gelegene Autobahn A81 sind Stuttgart, der Flughafen und weitere Ziele der Region in kurzer Zeit erreichbar.

→ Díky nedaleké dálnici A81 je Stuttgart, letiště a další cíle regionu dosažitelné během krátké doby.

- Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und kurzen Wegen macht diese Lage zu einem idealen Lebensmittelpunkt für alle, die Wert auf Komfort, Mobilität und Lebensqualität legen.

→ Kombinace klidného bydlení, kvalitní infrastruktury a krátkých vzdáleností činí tuto lokalitu ideálním místem pro život pro všechny, kdo si zakládají na komfortu, mobilitě a kvalitě života.

- Garage und Stellplatz kosten zusammen 90€ pro Monat.

→ Garáž a vyhrazené místo stojí dohromady 90 € měsíčně.

- Das Haus besteht aus drei Parteien und ist eine sehr ruhige Wohngemeinschaft.

→ Dům je tvořen třemi byty a vytváří velmi klidné sousedství.

Ausstattung

→ Vybavení

- ca. 100 m² Wohnfläche

→ přibližně 100 m² obytné plochy

- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offenem Durchgang

→ prostorný obývací a jídelní pokoj s volným průchodem

- Parkettboden in Flur, Wohn-/Esszimmer, - Schlafzimmer und Büro

→ parketová podlaha v chodbě, obývacím/jídelním pokoji, ložnici a kanceláři

- Einbauküche mit Kühlschrank, Gasherd, Backofen und Spülmaschine

→ vestavěná kuchyňská linka s lednicí, plynovým vařičem, troubou a myčkou nádobí

- Tageslichtbad mit Dusch-Badewanne

→ koupelna s přirozeným světlem s kombinovanou vanou a sprchou

- Zwei Waschbecken und Spiegelschrank

→ dvě umyvadla a zrcadlová skříňka

- Separates Tageslicht-WC

→ samostatné WC s denním světlem

- Süd-West-Balkon

→ balkon orientovaný na jihozápad

- Kellerabteil

→ sklepní kóje

- Gemeinschaftliche Waschküche

→ společná prádelna

- Abschließbare Garage mit Stellplatz

→ uzamykatelná garáž s vyhrazeným místem

- Glasfaseranschluss geplant (Herbst 2026)

→ plány na zavedení optického připojení (podzim 2026)

Mietkonditionen

→ Nájemní podmínky

Kaltmiete: 1.200 €

→ Základní nájem: 1.200 €

Nebenkostenvorauszahlung: 200 €

→ Záloha na služby: 200 €

Garage inkl. Stellplatz: 90 €

→ Garáž včetně vyhrazeného místa: 90 €

Gesamtmiete: 1.490 € zzgl. Strom

→ Celkový nájem: 1.490 € plus elektřina

Hinweis: Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, die Personenanzahl, den gewünschten Einzugstermin sowie das ungefähre Nettoeinkommen mit.

→ Poznámka: Uveďte prosím své celé jméno, počet osob, požadované datum nastěhování a přibližný čistý příjem.