Prodej domu • 780 m² bez realitkyMahlower Str. 249, , Braniborsko

Prosím, žádné dotazy od makléřů!

Žádné vyjednávání o ceně!

Bez provize!

Nabízená nemovitost je obytný a obchodní dům, který je v současnosti plně pronajatý. Obytná plocha činí přibližně 220 m² a kancelářská/komerční plocha přesahuje 560 m².

Roční čistý nájem od 1. 1. 2027 činí kolem 144 000 € s případným dalším růstovým potenciálem.

Hlavní budova v současnosti v přízemí hostí velmi dobře zavedený a plně obsazený autoservis a oficiální technickou kontrolu vozidel. V patře se nachází řada kanceláří, velký byt se třemi pokoji a luxusní jednokojový apartmán.

V přístavbě dokončené v roce 2018 se v přízemí nacházejí garáže, v prvním patře kanceláře a ve druhém patře 85 m² luxusní byt se dvěma pokoji a se dvěma velkými balkony.

Dále se na pozemku o rozloze přibližně 1 588 m² nachází trojitá garáž a přibližně 24 zpevněných parkovacích míst pro osobní vozy.

Teltow se nachází přímo u jižní hranice Berlína a patří mezi nejperspektivnější oblasti berlínského okraje.

Nabízená nemovitost má optimální dopravní dostupnost – autobusová zastávka je téměř přímo před domem, regionální vlakové nádraží je vzdáleno jen několik set metrů, dálnice je rychle dostupná přes státní silnici a letiště Schönefeld je autem dosažitelné za méně než půl hodiny.

Blízké okolí je charakterizováno výstavbou rodinných domů a kupní síla obyvatel je na vysoké úrovni.

Byty jsou vybaveny téměř novými vestavěnými kuchyněmi a luxusně zařízenými koupelnami. Některé místnosti jsou vybaveny split klimatizací. Patro hlavní budovy má podlahové vytápění.

Na konci roku 2025 byl instalován nový kondenzační kotel.

Díky realizovaným úpravám nájmů činí aktuální hrubý výnos od 1. 1. 2027 přibližně 6,53 % (při čistém nájmu okolo 147 tisíc €).

Hlavní nájemci mají smlouvy s přibližnou délkou 10 let!

Výkaz provozních nákladů za rok 2025 ještě není dokončen, avšak je patrné výrazné zvýšení nákladů v oblasti přenesených provozních nákladů, a proto jsou tyto náklady uvedeny pouze přibližně.