Prodej domu 5+1 • 144 m² bez realitky, Hessen

Samostatně stojící rodinný dům v Reinheim nabízí s přibližně 144 m² obytné plochy, pozemek o rozloze cca 606 m² včetně samostatné garáže a rodinně příjemnou dispozici – ideální podmínky pro páry a rodiny s dětmi.

Dům, postavený v roce 1972 jako prefabrikát od Bien-Zenker s dřevěnou rámovou konstrukcí, zaujme prostorným půdorysem, světlými obytnými prostory a mimořádně krásnou zahradou. Středobodem přízemí je velký obývací a jídelní pokoj, který díky dvěma velkým prosvětleným oknům a přímému vstupu na jižní terasu získává zvlášť příjemnou atmosféru. Tím se interiér a exteriér ideálně propojují – perfektní pro rodinný život, hosty i relaxaci na čerstvém vzduchu.

V přízemí se dále nachází tři ložnice, kuchyně s vestavěným vybavením, koupelna s vanou a také samostatné WC pro hosty. Podkroví nabízí další prostorný obytný nebo ložnicový prostor a prádelnu s WC, což otevírá další možnosti využití, například jako rodičovská zóna, dětský pokoj, pracovní prostor či pokoj pro hosty.

Dům je kompletně podzemně zkolaudován. V suterénu je k dispozici pět úložných místností, které dosud sloužily mimo jiné jako dílna a kancelář. Tento prostor doplňuje topenářská místnost a prostorná chodba. Nemovitost tak nabízí nejen mnoho obytných prostor, ale také řadu praktických užitkových místností pro koníčky, zásoby, domácí kancelář či řemeslnou činnost.

Obzvlášť je třeba vyzdvihnout pečlivě upravenou zahradu, která byla v posledních letech kompletně zrekonstruována. Venkovní kuchyně, zahradní rybník, herní plochy, trampolína, houpačka, pískoviště a terasa činí tento venkovní prostor skutečným rodinným rájem. Samostatná garáž s elektrickými vraty, připojením na elektřinu a přímým vstupem do zahrady pak pohodlně doplňuje nabídku.

Dům se nachází v Reinheim, oblíbeném městě v okrese Darmstadt-Dieburg, na okraji Odenwaldu. Reinheim je často popisován jako „brána do Odenwaldu“ díky své poloze v kopcovité oblasti Reinheimer Hügelland a spojuje rodinně přívětivé bydlení s dobrou infrastrukturou, krátkými vzdálenostmi a vysokou volnočasovou atraktivitou. Blízkost k přírodním a rekreačním oblastem, jako je chráněná oblast Reinheimer Teich, činí lokaci atraktivní pro rodiny, chodce, cyklisty a milovníky přírody. Město rovněž nabízí řadu možností pro krátkodobou rekreaci v okolí a má dobře propracovanou síť cyklostezek.

Pro dojíždějící je spojení velmi výhodné: Stanice Odenwaldbahn je dosažitelná pěšky za přibližně pět minut. Tato dráha spojuje mimo jiné Odenwald s Darmstadtem, Hanau a Frankfurtem; nejrychlejší vlakové spojení z Reinheim do hlavního nádraží ve Frankfurtu trvá přibližně 42 minut.

I každodenní život těží z výborné polohy – obchody jako Edeka nebo dm jsou dosažitelné za pár minut chůze. Mateřská škola je vzdálena jen asi dvě minuty, zatímco Gersprenzschule je přibližně sedmiminutovou pěší chůzí. Pro starší děti nabízí Reinheim díky Dr.-Kurt-Schumacher-Schule kooperativní gymnázium se širokou škálou vzdělávacích možností, včetně gymnázia.

Dalším pozitivem pro rodiny je i reinheimský venkovní bazén, který disponuje velkou vodní plochou, několika tratěmi dlouhými 50 m a 25 m, zábavnou zónou s vodními atrakcemi, širokým tobogánem a samostatným plaveckým bazénkem pro menší děti.

Tato lokalita tedy nabízí velmi příjemnou kombinaci klidného bydlení, rodinně orientované infrastruktury, dobré dopravy a volnočasových možností v přírodě.

Nemovitost disponuje solidním a rodinně vhodným vybavením s řadou praktických detailů. V posledních letech bylo přízemí a podkroví z větší části zrekonstruováno; střecha byla obnovena v roce 2012. Zahradní areál byl rovněž v posledních letech důkladně přepracován a dnes nabízí mimořádně vysokou volnočasovou a relaxační hodnotu.

V přízemí jsou tři ložnice a obývací s jídelnou vybavené dřevěnou podlahou se vzorovým parketovým vzorem. Ostatní prostory jsou obloženy dlaždicemi, což usnadňuje údržbu. Okna v přízemí mají elektricky ovládané žaluzie, které poskytují pohodlné ovládání. Klimatizace v jedné z ložnic zajišťuje příjemnou teplotu dle potřeby a dokáže chladit celé přízemí.

Kuchyně je vybavena vestavěným nábytkem. Přízemní koupelna je vybavena vanou; kromě toho jsou k dispozici hostinské WC v přízemí a další WC v podkroví. V podkroví se rovněž nachází prádelna.

Je zde připojení pro kamna nebo krb – pro tento účel byl speciálně postaven další komín. Připojení momentálně není využíváno, ale nabízí zajímavý potenciál pro pozdější útulnou ohniště v obytné části.

Mezi další vybavení patří samostatná garáž s elektrickými vraty, připojením na elektřinu a vstupem ze zahrady, zahradní domek, dlažební plocha s venkovní kuchyní a kompletně zkolaudovaný suterén s víceúčelovými úložnými, dílenskými a pracovními prostory. V suterénu jsou chodba, dílna, kancelář a úložná místnost kompletně obloženy dlažbou, což je činí odolnými, nenáročnými na údržbu a flexibilně využitelnými. Dále dům disponuje připojením na internet a telefon prostřednictvím kabelu, DSL a optických vláken.