Prodej bytu 3+1 • 67 m² bez realitkyHamburg-Meiendorf Rahlstedt Hamburg 22145

Diese gepflegte und durchdacht geschnittene charmante 3+1 Maisonettenwohnung überzeugt mit 67 m² Wohnfläche bzw. 82 m² Nutzfläche und einer gelungenen Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Tento pečlivě udržovaný a promyšleně navržený kouzelný 3+1 párterový byt přesvědčuje 67 m² obytné plochy resp. 82 m² využitelné plochy a promyšleným rozvrhem místností ve dvou úrovních.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzeile, bodentiefen Fenstern und Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne.

Srdcem bytu je světlý obývací a jídelní kout s integrovanou kuchyňskou linkou, s podlahovými okny a vstupem na balkon s výhledem do zeleně.

Das weitere Zimmer auf gleicher Ebene, mit einem großen bodentiefen Fenster und Blick ins Grüne, wurde offen gelassen, was unter kleinem Einwand getrennt werden kann.

Další místnost na stejné úrovni, s velkým podlahovým oknem a výhledem do zeleně, byla ponechána otevřená, přičemž ji lze snadno oddělit.

Sie gelangen über eine massive Buchentreppe in den ausgebauten Dachgeschoss, mit Wasser- und Abflussanschluss und vielen Gestaltungsmöglichkeiten, falls gewünscht.

Do upraveného půdního patra se dostanete masivním bukovým schodištěm, které je vybaveno připojením vody a odtoku, a nabízí mnoho možností úprav podle přání.

Dieses Zimmer hat 3 Dachfenster. Ein Dachfenster ist zudem als Notausgang ausgeführt.

Tato místnost má tři střešní okna, z nichž jedno je navíc konstruováno jako nouzový východ.

Objekt / Gebäude

Nemovitost / Budova

Gepflegte Wohnanlage, Neuanstrich von 2025, mit nur 12 Einheiten (6 pro Eingang).

Pěkně udržovaná obytná budova, nově natřená v roce 2025, s pouhými 12 jednotkami (6 na každý vchod).

Großzügiges Gemeinschaftsgrundstück im Grundbuch verankert mit Garten.

Štědrá společná pozemková parcela zapsaná v katastru, se zahradou.

Tiefgaragenzufahrt mit beheizter Rampe (im Winter).

Vjezd do podzemní garáže s vyhřívanou rampou (v zimě).

Zentrale Gasheizung (2016 teilweise erneuert).

Ústřední plynové topení (částečně renovováno v roce 2016).

Laufend instand gehalten (2025 neuer Fassadenanstrich).

Pravidelná údržba (fasáda nově natřena v roce 2025).

Energieeffizenzklasse C – Energieausweis bis 2028 vorhanden.

Energetická třída C – energetický průkaz platný do roku 2028.

Die Wohnung liegt im beliebten Hamburger Stadtteil Meiendorf, unweit vom Höltingbaum, dem großen Naturschutzgebiet und ebenfalls Volksdorfer Wald.

Byt se nachází v oblíbené hamburské čtvrti Meiendorf, nedaleko Höltingbaumu, velké chráněné přírodní rezervace a také Volksdorfer lesa.

Supermärkte, Bäcker, Post Shop, Banken, Drogerien, Apotheke, Ärzte, Frisör, chemische Reinigung, verschiedene Restaurants, Cafés und kultige Kneipen erreicht man zu Fuß.

Supermarkety, pekárny, poštovní služby, banky, drogerie, lékárny, lékaři, kadeřnictví, čistírna, různé restaurace, kavárny a kultovní hospody jsou dosažitelné pěšky.

EKZ in Rahlstedt und Farmsen sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Obchodní centra v Rahlstedtu a Farmsenu jsou dosažitelná během několika minut jízdy autem.

Kitas, Schulen, Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Mateřské školy, školy a hřiště se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Erreichbarkeit der Hamburger City.

Vynikající napojení na veřejnou dopravu zajišťuje rychlý přístup do centra Hamburku.

Zu der Autobahn A1 gelangt man in 5 Minuten.

Na dálnici A1 se dostanete za 5 minut.

* Eingebaute Klima- und Sicherheitswohnungstür.

* Vestavěné klimatizační a bezpečnostní dveře bytu.

* Flachheizungskörper (wandhängend/ohne Stellfläche).

* Nízkoploché topné těleso (zavěšené na stěnu/beze zabrané podlahové plochy).

* Gefliester Balkon aus stabilem rostfreiem Metall und Milchglasscheiben.

* Obkladový balkon z pevného nerezového kovu a skla s mléčným efektem.

* Bad mit großer Badewanne (Ecksitz, Bamberger und Villeroy & Boch), Waschbecken mit großem holzgerahmten Spiegel, der mit zwei edlen Lampen, ovalem Waschbecken mit Ablage und edlen Eckregalen aus Glas für Kosmetika und Badehandtücher gut platziert ist.

* Koupelna s velkou rohovou vanou (modely Bamberger a Villeroy & Boch), umyvadlem se velkým dřevěným rámovým zrcadlem, ve kterém jsou umístěny dvě luxusní lampy, oválné umyvadlo s poličkou a elegantní rohové skleněné regály pro kosmetiku a koupelnové ručníky.

* Küche von SieMatic, Geräte von Miele, AEG, Abzugshaube, Designer-Kühlschrank von Zanussi, der im Londoner Museum zu bewundern steht – dieser funktioniert jedoch perfekt und sieht wie neu aus.

* Kuchyně od SieMatic, spotřebiče od Miele a AEG, digestoř, designová chladnička od Zanussi, která je vystavována v londýnském muzeu – ale dokonale funguje a vypadá jako nová.

* Küchenschränke und Regale sind aus edlem Metall und Glas der Marke SieMatic.

* Kuchyňské skříňky a regály jsou z ušlechtilého kovu a skla značky SieMatic.

* Großer, extra angefertigter Glaskschrank dient als Garderobe mit Messingstange, Stauraum und Abstellraum. Der Staubsauger muss nie wieder zerlegt werden.

* Velká skleněná skříň vyrobená na míru slouží jako šatna s mosaznou tyčí, úložným a skladovacím prostorem – vysavač se již nikdy nemusí rozebírat.

* Eigener Keller mit Fenster.

* Vlastní sklep s oknem.

* Gemeinschaftsräume: Fahrradkeller, Waschküche (preis- und verbrauchsoptimiert) und Trockenraum.

* Společné prostory: sklep na kola, prádelna (cenově a energeticky výhodná) a sušárna.

Das monatliche Haushaltsgeld beträgt 451 € und umfasst bereits die Heiz- und Wasserkosten sowie Instandhaltungsrücklage, Objekt- und Gartenpflege.

Měsíční poplatek činí 451 € a zahrnuje již náklady na vytápění a vodu, rezerva na údržbu, správu objektu i zahrady.

Flächenangaben:

Rozměry plochy:

Unterer Bereich: 55 m²

Dolní část: 55 m²

Dachgeschoss: 12 m²

Půdní patro: 12 m²

Keller: 8 m²

Sklep: 8 m²

Balkon: 6 m²

Balkon: 6 m²

Anfragen zum Besichtigungstermin per E-Mail erwünscht.

Žádosti o termín prohlídky prosím zasílejte e-mailem.