Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkySchwabhausen Schwabhausen Bayern 85247

Rodinný 3+1 byt na vlastnictví ve Schwabhausenu:

Tento upravený 3+1 byt na vlastnictví v přízemí moderního rodinného domu, který nabízí pouze šest bytových jednotek, kombinuje přednosti bytu na vlastnictví s pocitem bydlení v menším domě.

Srdcem nemovitosti je prostorná zahrada s přibližně 135 m² výlučného užívacího práva a slunnou terasou. Zde mají rodiny, milovníci zahrady i přírody dostatek prostoru a soukromí.

Dalším výjimečným prvkem je prostorná hobby místnost v suterénu, ke které je přístup přímo z bytu pomocí vnitřního schodiště. Díky podlahovému vytápění a hojné ploše se tato místnost skvěle hodí jako domácí kancelář, posilovna, prostor pro koníčky, herna nebo pokoj pro hosty. Přímé propojení vytváří atraktivní pocit „dům v domě“ a výrazně rozšiřuje možnosti využití bytu.

Přes tuto hobby místnost jsou také snadno přístupné společná prádelna a sklepní kóje, která patří k bytu. Nabídka prostoru je započítána i o další samostatný úložný prostor určený výhradně k úložným účelům.

Bytový komplex byl postaven v roce 2009 z masivních cihel regionálními řemeslnými firmami a vyniká kvalitním a trvanlivým stavebním zpracováním. Tepelná energie je vyráběna moderním kotlem na dřevěné štěpky.

Byt je v současnosti pronajatý a je vhodný jak jako dlouhodobá investice, tak perspektivně k vlastnímu bydlení. Nájemné (bez služeb) činí 1220 €.

Rozložení bytu:

Přízemí (obytná plocha cca 71,90 m²):

• Obývací pokoj/s jídelna: cca 20,84 m²

• Kuchyně: cca 8,61 m²

• Ložnice: cca 12,48 m²

• Dětský pokoj: cca 10,34 m²

• Koupelna: cca 6,54 m²

• Předsíň: cca 8,09 m²

• Terasa (částečně započítána)

Suterén:

• Hobby místnost: cca 30,87 m²

• Sklepní kóje: cca 6,26 m²

• Další úložná místnost

• Přímý přístup do prádelny

Byt se nachází v klidné a rodinné lokalitě ve Schwabhausenu v okrese Dachau.

Nádraží Schwabhausen je vzdáleno jen přibližně 1,3 km a poskytuje komfortní spojení do Dachau a Mnichova. V bezprostřední blízkosti se nachází možnosti nákupů, mateřská škola, škola a další zařízení každodenní potřeby.

Kombinace bydlení v přírodě a dobrého napojení na okolí Mnichova činí tuto lokalitu obzvlášť atraktivní pro rodiny a dojíždějící.

Bývací komfort:

• Prostorná zahrada s cca 135 m² výlučného užívacího práva a slunná terasa

• Podlahové vytápění s individuálním ovládáním pro všechny obytné místnosti

• Další hobby místnost s podlahovým vytápěním

• Koncept „dům v domě“ díky internímu propojení se suterénem

• Plastová okna s izolačním dvojsklem

• Venkovní rolety

• Vstupní dveře bytu s vyšší zvukovou izolací

Kvalitní materiály:

• Masivní cihlová stavba

• Podlahy z masivního dřeva v obytné části

• Kachle v kuchyni, koupelně a předsíni

• Okenní parapety z přírodního kamene

• Vkusně navržené schodiště s přírodním kamenem a prvky z nerezové oceli

Koupelna:

• Stěny obloženy dlažbou po celé výšce místnosti

• Vana

• Samostatná sprcha

• Kvalitní značkové armatury od Hansgrohe

• Sanitární výrobky předních značek

Další vybavení:

• Místo v podzemní garáži

• Vlastní sklepní kóje

• Další samostatný úložný prostor

• Prádelna v suterénu

• Malá společenství vlastníků s pouze šesti účastníky

Energetika a udržitelnost:

Bytový komplex je napájen moderním kotlem na dřevěné štěpky. Tato udržitelná technika vytápění umožňuje téměř CO₂-neutrální dodávku tepla a snižuje závislost na fosilních palivech.

Kombinace masivní stavby, podlahového vytápění a moderního topného systému zajišťuje příjemné klima v bytě a dlouhodobou hodnotu investice.

Veškeré údaje vycházejí z informací vlastníka. Za úplnost a správnost údajů nepřebíráme žádnou odpovědnost.

Na vyžádání Vám rádi poskytneme další dokumenty, jako je deklarace o dělení, hospodářský plán, rozúčtování domovních poplatků, energetický průkaz a zápisy ze schůze vlastníků.

Poznámky pro zájemce o koupi:

Abychom celý proces prohlídek zpříjemnili všem zúčastněným, prosíme o pochopení, že termíny prohlídek budou poskytovány pouze vážným zájemcům o koupi s odpovídajícím dokladem o financování nebo potvrzením financování.

Prodej probíhá soukromým prodejem.