Prodej bytu 4+1 • 73 m² bez realitkyPackenreiterstraße 30 München / Obermenzing Obermenzing Bayern 81247

Na prodej je kompletně modernizovaný a zařízený čtyřpokojový byt v osobním vlastnictví, který se nachází v přízemí bytového domu v ulici Packenreiterstraße v mnichovské čtvrti Obermenzing. Modernizace proběhla v roce 2026.

Byt o rozloze přibližně 73 m² je využíván jako spolubydlení se čtyřmi samostatně pronajímanými pokoji a je plně obsazen nájemníky. Ke každému pokoji je uzavřena samostatná nájemní smlouva a každý je vybaven postelí, šatní skříní, psacím stolem a židlí. Nabídka je proto určena zejména investorům, kteří chtějí převzít již zavedený koncept pronájmu formou spolubydlení s průběžnými příjmy z nájemného.

NEJDŮLEŽITĚJŠÍ ZÁKLADNÍ ÚDAJE:

- Kupní cena: 600 000 € – bez provize pro kupujícího

- Čtyři zařízené a plně pronajaté pokoje v rámci spolubydlení

- Obytná plocha: přibližně 73 m² dle dostupného výpočtu

- Roční čisté nájemné bez provozních nákladů dle přehledu nájemného: 36 900 €

- Celkové roční příjmy včetně zahrnutých služeb a dalších položek: 44 100 €

- Vypočtený hrubý výnos z nájemného: přibližně 6,15 % ročně

- Čtyři samostatné nájemní smlouvy s ujednáním o indexaci nájemného

- Modernizace a nová vestavěná kuchyňská linka: 2026

- Balkon, sklepní prostor a samostatné WC

- Měsíční poplatky za správu a provoz domu: 447 € (hospodářský plán na rok 2026)

MODERNIZACE A KONCEPCE BYDLENÍ:

Byt byl v roce 2026 rozsáhle modernizován. Obnovena byla mimo jiné elektroinstalace, podlahové krytiny, koupelna, samostatné WC a povrchy stěn. Nově instalovaná společná kuchyň je vybavena varnou deskou, troubou a myčkou nádobí.

Čtyři zařízené samostatné pokoje nabízejí okamžitě využitelnou koncepci bydlení pro stávající spolubydlení. Společné užívání usnadňuje koupelna se sprchovým koutem s bezbariérovým vstupem a další samostatné WC. Součástí bytu je také balkon a sklepní prostor.

PRONÁJEM A EKONOMICKÁ VÝNOSNOST:

Pronájem probíhá na základě čtyř samostatných nájemních smluv s ujednáním o indexaci nájemného. Smluvně sjednané nájemné zahrnuje kromě základního nájemného také provozní náklady, elektřinu, internet a užívání nábytku.

Podle aktuálního přehledu nájemného činí roční čisté nájemné bez provozních nákladů 36 900 €. Celkové roční příjmy včetně zahrnutých služeb a dalších položek dosahují 44 100 €. Při kupní ceně 600 000 € z toho vychází hrubý výnos z nájemného přibližně 6,15 % před vedlejšími náklady spojenými s koupí, náklady na správu a provoz a před zdaněním. Nájemní smlouvy a přehled výnosů jsou k dispozici k nahlédnutí v rámci prověřování koupě.

BUDOVA A PRODEJ:

Budova byla postavena v roce 1971 a je vytápěna centrálním olejovým vytápěním. Správu obytného komplexu zajišťuje nadregionálně působící správcovská společnost. Celkové měsíční poplatky za správu a provoz domu činí podle hospodářského plánu na rok 2026 částku 447 €, z toho 66 € představuje příspěvek do fondu oprav. K bytu nenáleží parkovací stání; podle hospodářského plánu se byt nepodílí na nákladech podzemních garáží.

Údaj o obytné ploše vychází z dostupného výpočtu; samostatný výpočet podle německého nařízení o obytné ploše (WoFlV) není k dispozici.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky a kupující neplatí žádnou provizi. Stávající nájemní vztahy přecházejí na kupujícího v souladu se zákonnými ustanoveními.

K dispozici je soubor dokumentů zahrnující půdorys, prohlášení o rozdělení nemovitosti, hospodářský plán, zápisy ze shromáždění vlastníků, nájemní dokumentaci a doklady o rekonstrukci. Prohlídky probíhají po předchozí domluvě a koordinaci s nájemníky.

Těšíme se na vaši poptávku.

LOKALITA – MNICHOV-OBERMENZING:

Byt se nachází na adrese Packenreiterstraße 30 v oblíbené mnichovské čtvrti Obermenzing. Klidná obytná ulice se vyznačuje zavedenou rezidenční zástavbou, udržovaným okolím a příjemnou atmosférou.

DOPRAVNÍ SPOJENÍ:

Významnou výhodou lokality je dobré napojení na veřejnou dopravu. Stanice příměstské železnice S-Bahn Obermenzing (linka S2) je dostupná pěšky a nabízí přímé spojení do centra přes hlavní mnichovskou železniční trasu.

Díky blízkým hlavním dopravním tahům a dálnicím A8 a A99 je zajištěno také dobré spojení s okolím Mnichova.

OBČANSKÁ VYBAVENOST A INFRASTRUKTURA:

V okolí se nacházejí obchody s každodenními potřebami, supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři a gastronomická zařízení. Další nákupní možnosti a služby nabízí nedaleké centrum městské části München-Pasing.

VOLNÝ ČAS A KVALITA BYDLENÍ:

Zámecký park Nymphenburg, zelené plochy podél řeky Würm a zámecký areál Blutenburg nabízejí rozmanité možnosti odpočinku a trávení volného času.

ATRAKTIVITA PRO INVESTORY:

Kombinace klidné obytné lokality, dobrého dopravního spojení a městské infrastruktury činí toto místo obzvláště zajímavým pro pronájem studentům, absolventům a pracujícím.

Již zavedená koncepce pronájmu formou spolubydlení dále umocňuje výhody této lokality.

VYBAVENÍ A MODERNIZACE:

Byt byl v roce 2026 rozsáhle modernizován a kompletně vybaven pro zařízený pronájem formou spolubydlení.

OBYTNÉ PROSTORY A LOŽNICE:

- Čtyři samostatně pronajímané a zařízené pokoje

- Každý pokoj je vybaven postelí, šatní skříní, psacím stolem a židlí

- Obnovené podlahové krytiny a nově upravené povrchy stěn

KUCHYNĚ:

- Nová vestavěná kuchyňská linka s moderními spotřebiči

- Varná deska, trouba a myčka nádobí

- Společné užívání obyvateli bytu

KOUPELNA A SANITÁRNÍ VYBAVENÍ:

- Modernizovaná koupelna se sprchovým koutem s bezbariérovým vstupem

- Koupelnový radiátor a obnovené sanitární vybavení

- Samostatné WC – obzvlášť praktické pro čtyři obyvatele

DALŠÍ VYBAVENÍ:

- Balkon

- Vlastní sklepní kóje

- Obnovená elektroinstalace včetně podružného rozvaděče

- Centrální olejové vytápění s centrálním ohřevem vody

Stávající nábytek a vestavěná kuchyňská linka jsou zahrnuty v kupní ceně. Byt je již plně pronajat a kupující může pokračovat ve stávající koncepci spolubydlení.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím majitelky. Kupující neplatí žádnou provizi.

REVIVO Real Estate GmbH

Feringastraße 7 A

85774 Unterföhring

Zastoupená jednateli Saschou Römerem a Dominikem Schurgem

Rejstříkový soud: Obvodní soud Mnichov, HRB 305429

DIČ: DE457313738