Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

• 3pokojový byt v 1. patře bytového domu se šesti jednotkami, který je součástí společenství vlastníků zahrnujícího 36 bytů

• obytná plocha cca 74 m²

• krytý balkon orientovaný na jihozápad

• rok výstavby 1990

• ložnice, obývací pokoj a dětský pokoj (lze využít také jako pracovnu nebo pokoj pro hosty)

• kuchyně nově zrekonstruovaná v roce 2022

• moderní koupelna s oknem a vanou

• přípojka na pračku v koupelně

• suchá sklepní kóje s elektrickou přípojkou

• nadstandardně velké parkovací stání v podzemní garáži (délka 6,5 m, šířka 2,45 m)

• podzemní garáž kompletně zrekonstruovaná v roce 2024

• prádelna a sušárna v suterénu (za poplatek)

• uzamykatelná kolárna

• k dispozici od 1. 6. 2027

Nemovitost se nachází v atraktivní a vyhledávané rezidenční lokalitě v dynamicky se rozvíjející obci Karlsfeld. Udržované okolí se vyznačuje příjemnou obytnou zástavbou, zelenými pozemky a přívětivou atmosférou vhodnou pro rodiny. Za zmínku stojí zejména zdařilé spojení klidného bydlení v zeleni s výborně rozvinutou infrastrukturou. Blízkost bavorské metropole Mnichova zároveň nabízí řadu pracovních i soukromých příležitostí.

Občanská vybavenost v bezprostředním okolí je vynikající. V dosahu několika minut se nachází mnoho obchodů a služeb, včetně supermarketů, pekáren, lékáren, sportovních klubů, specializovaných prodejen, bank a zdravotnických zařízení. Karlsfeld nabízí ideální podmínky také pro rodiny: v blízkém okolí jsou jesle, mateřské školy, základní školy a školy nižšího sekundárního stupně. Navazující školy, jako jsou reálná gymnázia, gymnázia a odborné střední školy, jsou k dispozici jak v Karlsfeldu, tak v sousedním Dachau.

Další výhodou je velmi dobrá dopravní dostupnost. Místními autobusovými linkami se lze pohodlně dostat ke stanici příměstské železnice S-Bahn Karlsfeld. S-Bahn nabízí přímé spojení do centra Mnichova a na hlavní nádraží. Lokalita je výborně dostupná také autem: po spolkové silnici B304 a nedalekých dálnicích A99 a A92 lze pohodlně dojet do centra Mnichova, na letiště i k významným zaměstnavatelům na severu Mnichova, mezi něž patří společnosti MAN a MTU.

Karlsfeld má co nabídnout také z hlediska volnočasových aktivit a rekreace. Oblíbené jezero Karlsfelder See s rozlehlými travnatými plochami k odpočinku, možnostmi koupání a gastronomickou nabídkou láká zejména v letních měsících k relaxaci a příjemnému trávení času. Nedaleká řeka Würm a četné pěší a cyklistické trasy nabízejí rozmanité možnosti aktivit v přírodě. Nabídku doplňuje pestrý spolkový život, řada sportovních možností a kulturních akcí.

Celkově lokalita zaujme vyváženou kombinací bydlení v blízkosti přírody, prostředí vhodného pro rodiny, komplexní infrastruktury a bezprostřední blízkosti Mnichova. Nabízí tak ideální předpoklady pro vysokou úroveň bydlení a kvalitu života.