Prodej domu 6+1 • 157 m² bez realitky, Bavorsko

Prostorný rodinný dům v Obergriesbachu

Hlavní přednosti:

- Moderní energetické technologie: tepelné čerpadlo, fotovoltaická elektrárna o výkonu 8 kWp a bateriové úložiště s kapacitou 6 kWh (2023)

- Energetická třída A

- Okna sahající až k podlaze, trojskla, zabezpečená proti vloupání

- Zahrada vhodná pro hry i pěstování

- Několik teras

- Masivní konstrukce

Srdečně vás vítáme v našem masivně postaveném rodinném domě!

Z chodby se vstupuje do velkého obývacího pokoje (30 m²), který zaujme rozměrnou prosklenou stěnou a skleněnými dveřmi vedoucími na velkou jižní terasu. Nacházejí se zde útulná kachlová kamna, do nichž se přikládá z předsíně. Podlahu tvoří zčásti javorové parkety a zčásti terakotová dlažba, která pokračuje také v navazující jídelně a kuchyni. I tyto dvě místnosti mají prosklené dveře sahající až k podlaze, díky nimž je celý dům zaplaven světlem.

V kuchyni se nachází moderní vestavěná kuchyňská linka v dekoru javoru a dostatek prostoru pro snídaňový kout nebo společné vaření s přáteli. Kuchyň doplňuje prostorná a praktická sousední spíž. Velkými dvoukřídlými dveřmi z kuchyně lze vyjít také na venkovní posezení orientované na západ. První pokoj (16 m²) v přízemí je orientován na východ a nabízí výhled na vlastní jabloň – na jaře záplavu květů a na podzim hojnost ovoce! Prostorná koupelna v klasickém moderním černobílém designu zaujme bezbariérovým sprchovým koutem. Z chodby vede kamenné schodiště do horního podlaží.

Podkroví

Druhý pokoj v podkroví je největší ložnicí v domě. Je vybaven velkým balkonem a šatnou. Nabízí také místo pro další skříň nebo komodu a dostatek volného prostoru.

Třetí pokoj je směrem do chodby otevřený, ale kdykoli jej lze zcela oddělit stěnovým prvkem s dveřmi. Nachází se zde střešní vikýř vybudovaný v roce 2004, který místnosti propůjčuje jedinečný charakter.

Pokoj číslo 4 má vinylovou podlahu a díky plnému využití prostoru pod šikmou střechou disponuje mimořádně velkou podlahovou plochou. Má klasické i střešní okno, které umožňuje usínat pod hvězdami.

Ve všech třech pokojích v podkroví najdete přiznané střešní trámy, které místnostem dodávají osobitý ráz.

Koupelna v podkroví je laděna do bílé barvy s kontrastními prvky z modré skleněné mozaiky. Oválnou vanu mohou pohodlně využívat i dvě osoby. Pro každodenní použití nabízí sprcha „Raindance“ ranní luxus a dvojité umyvadlo dostatek prostoru pro více osob.

Suterén

Do suterénu se lze dostat buď po uzavřeném schodišti z chodby, nebo přímo ze zahrady po venkovním schodišti. Nachází se zde prostorná technická a hospodářská místnost s denním světlem díky oknu s izolačním sklem a s dostatkem místa například pro skladování potravin, zahradního nářadí nebo dílenského vybavení.

Také hobby místnost má přirozené denní světlo díky izolačnímu prosklení, příjemný koberec a vytápění. Na ploše téměř 20 m² lze pořádat oslavy nebo zde ubytovat hosty.

Další úložný prostor poskytuje skladovací místnost. V kotelně se nachází technologie tepelného čerpadla instalovaného v roce 2023, fotovoltaického systému a bateriového úložiště.

Rodinný dům stojí na pozemku o rozloze 976 m² a nabízí vzrostlou, udržovanou zahradu s živým plotem, stromy a keři. V roce 2021 zde byla instalována sudová sauna, která doplňuje pohodlí domova. Na pozemek se vjíždí po dlážděné příjezdové cestě, na níž mohou parkovat tři automobily. Další parkovací místa se nacházejí pod přístřeškem a v nadstandardně velké garáži, která navíc nabízí prostor pro jízdní kola, sekačku, zahradnické potřeby, popelnice, hračky, zahradní nábytek apod. Přístupové cesty k domu byly nově a vkusně upraveny.

Obergriesbach leží uprostřed okresu Aichach-Friedberg mezi okresním městem Aichach a obcí Dasing. Díky dobré infrastruktuře a výhodné poloze se obec vyvinula v atraktivní rezidenční lokalitu s bohatými možnostmi volnočasových aktivit. Okružní turistická trasa v Obergriesbachu láká k výletům do nádherné a rozmanité přírody, zatímco podél řeky Paar se lze vydat na klidné a relaxační procházky.

Řada spolků a organizací přispívá v kulturní i sportovní oblasti k živému společenskému životu. Obec vybízí obyvatele k aktivnímu zapojení do místního dění. Mateřská škola se nachází přímo v Obergriesbachu, základní škola v Griesbeckerzellu vzdáleném 2 km (z Obergriesbachu jezdí školní autobus) a navazující školy v Aichachu (7 km), Friedbergu (10 km) nebo Augsburgu (cca 20 km).

Obergriesbach má dobré dopravní spojení díky nedaleké dálnici A8 (Mnichov/Augsburg/Stuttgart), spolkové silnici B300 (Ingolstadt/Friedberg/Augsburg) a železniční trati s regionálními spoji do Augsburgu a Ingolstadtu.

- Tepelné čerpadlo vzduch–voda Bosch (2023)

- Fotovoltaický systém o výkonu 8 kWp s bateriovým úložištěm o kapacitě 6 kWh (2023)

- Průkaz energetické náročnosti budovy: 36,29 kWh/(m²·rok), energetická třída A

- Moderní dřevohliníková okna s trojskly, nadstandardní výškou, většinou sahající až k podlaze, s elektrickými roletami (2017)

- Jídelna, část obývacího pokoje, chodba a koupelny: dlažba v moderním designu

- Část obývacího pokoje a pokoj č. 1: parkety z masivního dřeva

- Pokoje č. 2 a 3 a chodba v horním podlaží: přírodní koberec z kozí srsti

- Pokoj č. 4: vinylová podlaha

- Pokoj pro hosty v suterénu: koberec

- Koupelna v přízemí: umyvadlo, bezbariérový sprchový kout, WC a elektrické podlahové vytápění

- Koupelna v podkroví: dvojité umyvadlo, sprchový kout, vana, WC a elektrické podlahové vytápění

- Vestavěná kuchyňská linka s indukční varnou deskou, troubou s výsuvným vozíkem a pyrolytickým samočištěním (2023)

- Několik teras

- Sudová sauna na zahradě pro 6 osob

- Nadstandardně velká garáž, přístřešek pro auto a další 3 parkovací místa

- Možnost internetového připojení s rychlostí až 250 Mbit/s

- Velká, udržovaná a vzrostlá zahrada

Kupní cena: 849 000 €. Prodej přímo od majitele bez provize. Předání dle dohody. Prohlídky a další dokumentace jsou k dispozici na vyžádání.