Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitky, Dolní Sasko

Na prodej je zcela zrekonstruovaný, ihned k nastěhování a skvěle dispozicemi řešený 3-pokojový byt ve vlastnictví v Wolfenbüttelu. Nemovitost se nachází ve 3. patře (3. patro vlevo, bez výtahu) udržovaného a solidně postaveného bytového domu z roku 1971 s celkem 8 byty.

Byt nabízí prostornou obytnou plochu cca 73,32 m² a zaujme promyšleným půdorysem, který kombinuje moderní komfort bydlení s optimálním rozmístěním místností. V rámci rozsáhlé rekonstrukce byla v klíčových oblastech interiérová výbava uvedena na současnou úroveň:

- Koupelna byla kompletně modernizována.

- Funkční vestavěná kuchyň je již zahrnuta v kupní ceně.

- V obytných místnostech byly částečně položeny nové, moderní podlahové krytiny.

- Veškerá elektroinstalace byla kompletně obnovena a „budoucnosti odolná“ díky dodatečné LAN kabeláži v místnostech.

- Všechny stěny a stropy byly čerstvě natřeny bílou barvou, což bytu dodává světlý, příjemný a přívětivý vzhled.

Zvláštním prvkem je velký balkon orientovaný na jih. Ten prostory zalévá denním světlem a nabízí nádherný slunný venkovní prostor pro relaxaci. Všechna okna jsou navíc vybavena venkovními rolety, které poskytují optimální ochranu proti slunci a zrakům zvnějšku.

K bytu náleží vlastní parkovací místo určené pouze pro vlastníka, které se nachází přímo v těsné blízkosti budovy a zaručuje pohodlné parkování. Dále je k dispozici sklep, který nabízí dodatečný úložný prostor. Byt je naprosto volný a může být krátkodobě předán novému majiteli k nastěhování, případně může být ihned pronajímán jako hodnotná kapitálová investice.

Prodej je pro kupujícího zcela BEZ PROVIZE.

Prosíme, žádné dotazy či nabídky od makléřů! Makléřům jakéhokoli druhu důrazně doporučujeme, aby se na nás neohlíželi – o jakoukoli spolupráci či zařazení do klientských databází nemáme zájem.

Byt se nachází v centrální, vyrostlé a velmi dobře dostupné obytné oblasti Wolfenbüttelu (Am Pfingstanger). Okolí se vyznačuje příjemným sousedstvím a vynikající infrastrukturou.

Veškeré zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou obchody (supermarkety), lékaři, lékárny, školy a školky, je dostupné v bezprostřední blízkosti a dosažitelné během chvilky.

Dopravní dostupnost je ideální: Zastávka autobusu se nachází prakticky přímo před domem. Linkami 410 a 420 je zajištěno vynikající, pravidelné spojení do centra Wolfenbüttelu i do bezprostředně sousedního města Braunschweig. Centrální poloha tak kombinuje krátké pěší vzdálenosti v každodenním životě s perfektní dopravní dostupností do celého regionu.

Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí moderní a technologicky aktuální vybavení:

• Modernizovaná koupelna s novými sanitárními zařízeními a moderními obklady

• Funkční vestavěná kuchyň (EBK) s elektrospotřebiči (již zahrnuta v kupní ceně)

• Kompletně obnovena elektroinstalace v celém obytném prostoru

• Budoucnosti odolná, strukturovaná LAN kabeláž v obytných místnostech (ideální pro práci z domova)

• Částečně nově položené, vysoce kvalitní podlahové krytiny

• Čerstvě natřené bílé stěny a stropy pro světlý pocit prostoru

• Venkovní rolety na oknech pro optimální ochranu proti slunci, teplu a průhledu

• Velký balkon na jih s dostatkem denního světla

• Vlastní parkovací místo určené pro majitele přímo u budovy

• Samostatný, uzamykatelný sklep pro dodatečný úložný prostor

Byt je zcela volný a předání lze sjednat krátkodobě podle domluvy. Díky vynikajícímu dispozici a centrální poloze je objekt ideální jak pro vlastní bydlení (páry, malé rodiny), tak jako solidní a bezproblémová kapitálová investice k okamžitému pronájmu. Představitelná je také společná nájemní smlouva ve WG s 3 pokoji, všechny přístupnými z centrální chodby!

Důležité finanční a právní informace pro kupující:

• Prodej probíhá přímo od vlastníka a je zcela BEZ PROVIZE (ušetříte si makléřský poplatek).

• Měsíční poplatek za správu domu činí aktuálně 500,00 €; toto zvýšení je způsobeno vysokými náklady na energie.

• Energetický průkaz budovy (rok výstavby 1971, ústřední topení, 8 bytů) je již v procesu žádosti a výsledný spotřební průkaz bude bez zbytečného upozorňování předložen nejpozději ke dni prohlídky.

Prosíme, žádné dotazy či nabídky od makléřů! Makléřům jakéhokoli druhu důrazně doporučujeme, aby se na nás neohlíželi – o jakoukoli spolupráci či zařazení do klientských databází nemáme zájem.