Prodej bytu 2+1 • 62 m² bez realitkyHolstenhofweg 10 Hamburg Wandsbek Hamburg 22041

Die gut geschnittene 2‑Zimmer‑Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit zwölf Wohneinheiten in Hamburg-Marienthal. Sie wird bezugsfertig, courtagefrei und direkt vom Eigentümer verkauft.

Byt se dvěma dobře rozmístěnými pokoji se nachází ve druhém patře udržovaného bytového domu s dvanácti jednotkami v Hamburku-Marienthal. Je k nastěhování, bez makléřské provize a prodává se přímo od vlastníka.

Die Wohnung ist aktuell für 1690€ Pauschal "auf Zeit" vermietet und kann daher nach Käuferwunsch sowohl frei, als auch vermietet geliefert werden.

Byt je aktuálně na dobu určitou pronajat za paušální cenu 1.690 € a proto může být dle přání kupce dodán jak prázdný, tak i s nájemcem.

Im Jahr 2022 wurde das Gebäude aus dem Jahr 1963 durch vier zusätzliche Wohnungen im Dachbereich erweitert. Hierfür wurde das Dach angehoben und umfassend erneuert. Das bestehende Dachtragwerk wurde konstruktiv verstärkt; zugleich wurden unter anderem die Dämmung, die Dacheindeckung und die technische Gebäudeausrüstung neu hergestellt. Die neu geschaffenen Wohnungen und der gesamte Dachbereich wurden in moderner Bauweise und mit zeitgemäßer technischer Ausstattung ausgeführt.

V roce 2022 byl objekt z roku 1963 rozšířen o čtyři další byty ve střešní části. K tomu bylo střešní krytí zvednuto a kompletně zrekonstruováno. Stávající konstrukce krovu byla konstrukčně posílena; současně byla zcela obnovena mimo jiné izolace, střešní krytina a technické zařízení budovy. Nově vzniklé byty i celá střešní oblast byly zhotoveny moderním stavebním způsobem a vybaveny současnou technikou.

Im Zuge der Baumaßnahmen wurden außerdem weite Teile des Bestandsgebäudes renoviert. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 2015 wurde durch eine Solarthermieanlage ergänzt.

V rámci stavebních prací byly rovněž zrekonstruovány rozsáhlé části stávající budovy. Topný systém z roku 2015 byl doplněn o solární termickou jednotku.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen von insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätzen zu erwerben. Der Kaufpreis beträgt je nach Größe zwischen 15.000 und 20.000 Euro und ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.

Dále existuje možnost zakoupit si jedno z celkem sedmi parkovacích míst v podzemní garáži. Koupní cena se podle velikosti pohybuje mezi 15.000 a 20.000 eury a není zahrnuta v kupní ceně bytu.

Die Wohnung liegt im Holstenhofweg in Marienthal zwischen der Rodigallee und der Ahrensburger Straße. Sie besticht sowohl durch die gute Nahversorgung sowie durch ihre Nähe zur Natur mit ihren umliegenden Seen und weitläufigen Grünflächen.

Byt se nachází na ulici Holstenhofweg v Marienthal mezi Rodigallee a Ahrensburger Straße. Vyniká jak svou výbornou občanskou vybaveností, tak i blízkostí přírody s okolními jezery a rozlehlými zelenými plochami.

Zu Fuß erreicht man Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Mit der nahe gelegenen Bushaltestelle "Ölmühlenweg (Süd)" hat man eine ausgezeichnete Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Buslinie 9 verkehrt in einer 10-Minuten-Taktung in Richtung Wandsbek und Rahlstedt.

Pěšky se dostanete k obchodům pro každodenní potřeby. Díky nedaleké autobusové zastávce „Ölmühlenweg (Süd)“ máte výborné spojení s veřejnou dopravou. Autobusová linka 9 jezdí s intervalem 10 minut směrem k Wandsbek a Rahlstedt.

Den "Wandsbek Markt" erreichen Sie in nur etwa zwölf Minuten. Das dort gelegene "Wandsbek Quarree" bietet ein breites Angebot an verschiedenen Geschäften, Restaurants und Cafés. Mit der U- oder S-Bahn sind Sie von dort aus binnen weniger Minuten am Hauptbahnhof und damit auch in der Hamburger Innenstadt.

Na „Wandsbek Markt“ se dostanete za pouhých asi dvanáct minut. V areálu „Wandsbek Quarree“ najdete širokou nabídku různých obchodů, restaurací a kaváren. Díky metru nebo S-Bahn jste z něj během několika minut na hlavním nádraží a tedy i v centru Hamburku.

Auch zur Autobahn kommt man schnell zur Anschlußstelle Jenfeld oder über den Horner Kreisel auf die A24 und A1.

Také se rychle dostanete na dálnici, a to buď na odbočku Jenfeld, nebo přes Horner Kreisel na A24 a A1.

Wer die Natur liebt oder gerne draußen Sport macht, wird die Nähe zum Eichtalpark und dem Flußlauf der Wandse sowie den Ostender Teich mit seinem Freibad schätzen. Wer es noch ausgedehnter mag, ist schnell am schönen Öjendorfer See und dem gleichnamigen Park.

Kdo má rád přírodu nebo rád sportuje venku, ocení blízkost Eichtalparku a běhu řeky Wandse, stejně jako Ostender Teich s jeho venkovním bazénem. Kdo touží po větším prostoru, je brzy u krásného Öjendorfer Sees a parku se stejným názvem.

Auf einer Wohnfläche von 61,54 m² sind zwei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Abstellkammer und ein großer Südwest-Balkon verteilt. Besonderes Ausstattungsmerkmal ist der Balkon mit rund 9 m², der vom Wohnzimmer und vom Schlafzimmer betreten werden kann und eine Aussicht ins Grüne des rückwärtigen Gartens bietet.

Na obytné ploše 61,54 m² jsou rozmístěny dva pokoje, kuchyň, koupelna se sprchou, uskladňovací kóje a velký balkon orientovaný na jihozápad. Zvláštností je balkon o přibližně 9 m², který je přístupný jak z obývacího pokoje, tak z ložnice a nabízí výhled do zeleně zadní zahrady.

Das Wohnzimmer mit einer Wohnfläche von 22,1 m² bietet eine offene und wohnliche Atmosphäre durch die verschiedenen Deckenhöhen bis zum Dachfirst. Hier beträgt die Deckenhöhe 3,27 Meter. Eine ähnliche Atmosphäre entsteht auch im 13,3 m² großen Schlafzimmer, welches eine optimale Größe für ein Doppelbett mit Nachtschränken, ein Kleiderschrank und Kommode bietet.

Obývací pokoj o rozloze 22,1 m² nabízí otevřenou a útulnou atmosféru díky různým výškám stropů až ke střešní hranici. Strop zde měří 3,27 metru. Podobná atmosféra panuje i v ložnici o rozloze 13,3 m², která poskytuje ideální prostor pro manželskou postel s nočními stolky, šatní skříň a komodu.

Die Wände der Wohnung sind feingespachtelt, geschliffen und in Weiß gemalert. In allen Wohnräumen ist Echtholzenparkett und im Badezimmer weiße und anthrazitfarbene Fliesen verlegt. Zudem hat das Badezimmer ein Fenster zur Belüftung.

Stěny bytu jsou precizně omítnuté, broušené a natřené na bílo. Ve všech obytných prostorech jsou položeny kvalitní parkety z masivního dřeva a v koupelně jsou použity bílé a antracitové dlaždice. Koupelna je navíc opatřena oknem pro větrání.

Die neue Einbauküche, welche in einem weiß-anthrazitfarbenen Stil gehalten und mit neuen Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Backofen, Ceran-Kochfeld, Dunstabzugshaube und Kühlschrank) ausgestattet ist, ist im Kaufpreis enthalten. Die Arbeitsfläche ist besonders tief und geht in die Fensterbänke über. Auf einer Länge von rund 3,3 Metern sind Fenstermodule installiert, die viel Tageslicht beim Kochen hereinlassen. Von der Küche geht der Abstellraum (0,91 m²) ab, in dem auch die Installation des Sicherungskastens ist.

Nová vestavěná kuchyň, která je laděna ve stylu bílo-antracitových odstínů a je vybavena novými značkovými elektrospotřebiči (myčka, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a lednička), je součástí kupní ceny. Pracovní deska je zvláště hluboká a plynule přechází do okenních parapetů. Na délce přibližně 3,3 metrů jsou instalovány okenní prvky, které při vaření zajišťují spoustu denního světla. Z kuchyně navazuje skladovací místnost (0,91 m²), kde je rovněž umístěna elektrokontrolní skříň.

Heizungsart: Zentralheizung

Energieträger:­­ Gas

Druh vytápění: centrální topení

Zdroj energie: plyn

Die vorhandene Einbauküche inkl. der dortigen Elektrogeräte und die Badezimmer-Einrichtung sind im Kaufpreis enthalten. Die sonstige Möblierung kann nach Absprache übernommen werden.

Stávající vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů a koupelnového vybavení jsou zahrnuty v kupní ceně. Ostatní nábytek lze převzít po vzájemné domluvě.

Im Keller des Hauses findet sich des Weiteren ein zur Wohnung gehöriger Abstellraum.

V suterénu domu se dále nachází uskladňovací kóje příslušná bytu.

Für Sie als Käufer fällt bei dieser Wohnung keine Courtage an - Sie sparen also die in Hamburg üblichen ca. 3,125% Maklercourtage (inkl. MwSt.).

Jako kupce u tohoto bytu nehrozí žádná makléřská provize – ušetříte tak přibližně 3,125 % obvyklé makléřské provize v Hamburku (včetně DPH).

Alle hier gemachten Angaben sind ohne Gewähr.

Bitte keine Makleranfragen zum Objekt - vielen Dank!

Všechny uvedené informace jsou poskytnuty bez záruky.

Prosíme, nezasílejte dotazy makléřům ohledně této nemovitosti – děkujeme!

Impressums-Angaben des Anbieters des Objekts:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Firmensitz: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Registergericht: Amtsgericht Kiel

Registernummer: HRB 18552 KI

Vertretungsberechtigter Geschäftsführer: Sven-Oliver Paul

Údaje o poskytovateli nemovitosti:

Paul & Paul Immobilien GmbH

Sídlo firmy: Apmannsweg 29

22846 Norderstedt

Okresní soud: Amtsgericht Kiel

Registrační číslo: HRB 18552 KI

Oprávněný jednatel: Sven-Oliver Paul

Kontakt: Bitte nutzen Sie bei Interesse am Objekt das Kontaktformular.

Weitere Pflichtangaben (nicht für Anfragen zum Objekt):

Tel: 040 / 555 49-444

E-Mail: ohnemakler@paulundpaul.net

De­tails zum Datenschutz finden Sie auf unserer Website unter: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

Kontakt: V případě zájmu o nemovitost prosím využijte kontaktní formulář.

Další povinné údaje (ne pro dotazy ohledně nemovitosti):

Tel: 040 / 555 49-444

E-mail: ohnemakler@paulundpaul.net

Podrobnosti o ochraně osobních údajů naleznete na našich webových stránkách: https://www.paulundpaul.net/datenschutz/

[WE 09]