Prodej bytu 2+kk • 75 m² bez realitkyBochum Langendreer Nordrhein-Westfalen 44892

Na prodej je sklepní byt o rozloze cca 75 m² v klidném dvojrodinném domě v Bochum-Langendreer. Byt disponuje vlastním vchodem, prostornou terasou i velkou garáží.

Byt se skládá z obývacího prostoru, ložnice, samostatné kuchyně, koupelny se sprchou, úložny a dalších vedlejších prostor.

Potřeba rekonstrukce a renovace

Byt se momentálně nachází ve stavu, který vyžaduje rekonstrukci a částečnou renovaci. Před trvalým vlastnickým užíváním nebo novým pronájmem jsou plánovány odpovídající práce.

Zejména pro technicky zdatné kupce se zde nabízí možnost provést potřebné práce zcela nebo částečně vlastním úsilím.

Pokud kupující dohodnuté rekonstrukční či renovační práce převezme sám, může to být v rámci jednání o kupní ceně zohledněno příslušným cenovým ústupkem.

Rozsah a provedení prací a případná cenová sleva budou dohodnuty individuálně.

Energie / běžné náklady

Náklady na topení a teplou vodu jsou momentálně pro byt cca 60 € měsíčně.

Energetická náročnost: třída D

Konečná energetická potřeba: 125,4 kWh/(m²·rok)

Dostupnost / předání

Pronájem bytu je obecně možný od 1. listopadu 2026.

Přechod vlastnictví, resp. definitivní předání kupujícímu, je pravděpodobně možné od poloviny května 2027.

Jelikož byt zatím není zcela dostupný pro prohlídky a vnitřní záběry, budou vnitřní fotografie a podrobné prohlídky možné až po odpovídajícím uvolnění.

Ostatní

Prodej probíhá soukromě a bez provize.

Prosíme pouze vážné a smysluplné poptávky s kompletními kontaktními údaji.

Realitním makléřům se výslovně neobracejte.

Byt se nachází v Bochum-Langendreer v klidné, ustálené obytné čtvrti s převážně rezidenčním využitím. Okolí tvoří jednorodinné a vícegenerační domy spolu se zeleně ozdobenými pozemky.

Možnosti nákupu pro každodenní potřeby, lékaři, lékárny, školy a jesle jsou ve čtvrti či přilehlých oblastech dobře dostupné. Také gastronomické podniky a další služby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Langendreer disponuje dobrou dopravní dostupností. Díky okolním hlavním komunikacím jsou k centra Bochumu, stejně jako do Dortmundu a Wittenu, velmi snadné cesty. Veřejná doprava je rovněž dobře vybudovaná.

Pro volný čas a rekreaci nabízí okolí zelené plochy, pěší a cyklistické stezky a různé sportovní a volnočasové možnosti.

Samotný byt se nachází v klidném dvojrodinném domě, má vlastní vchod a prostornou terasu. Díky zadní poloze vzniká, navzdory dobré dopravní dostupnosti, poměrně chráněná obytná zóna.

vlastní vchod do bytu

cca 15 m² velká terasa

velká garáž, cca 3,15 × 6,00 m

Laminátová podlaha

Připojení na optické vlákno

Připojení pro krb je k dispozici

Možnost využití zahrady dle dohody

Fotovoltaická elektrárna na budově

Trojskla oken

Topení a ohřev teplé vody prostřednictvím plynového kondenzačního kotle

Modernizace budovy

Koupelna: 2015

Elektroinstalace: 2017

Plastová/hliníková okna s trojskly: 2017

Topná soustava Viessmann: 2018

Střecha: 2022