Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyBadensche Straße 45A Berlin Wilmersdorf Berlin 10715

Diese frisch sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung vereint den besonderen Charme eines klassischen Berliner Altbaus mit modernem Wohnkomfort.

Tento čerstvě zrekonstruovaný třípokojový vlastnický byt spojuje zvláštní kouzlo klasické berlínské historické budovy s moderním obytným komfortem.

Gelegen im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1900, überzeugt die Wohnung mit einem großzügigen und gut geschnittenen Grundriss, hohen Decken und einer hellen, einladenden Wohnatmosphäre.

Nacházející se ve třetím patře udržovaného vícegeneračního domu z roku 1900, přesvědčuje byt velkorysým a promyšleným dispozicím, vysokými stropy a světlou, příjemnou obytnou atmosférou.

Die großzügigen Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und unterstreichen das offene und freundliche Wohngefühl.

Prostorná okna vpouštějí do místností spoustu denního světla a podtrhují otevřený a přátelský dojem z bydlení.

Der hochwertig aufgearbeitete Dielenboden, die stilvollen Türen mit dekorativen Details und die beeindruckende Deckenhöhe von ca. 3,80 m verleihen der Wohnung ihren besonderen Altbaucharakter.

Vysoce kvalitně zpracovaná parketa, stylové dveře s dekorativními detaily a impozantní strop o výšce cca 3,80 m dodávají bytu jeho jedinečný historický charakter.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof.

Dalším lákadlem je balkon s výhledem do zeleňí oplývajícího vnitřního dvora.

Hier lässt sich mitten in der Stadt ein ruhiger Rückzugsort schaffen – ideal für einen Kaffee am Morgen, entspannte Stunden oder einen kleinen grünen Außenbereich.

Zde se uprostřed města dá vytvořit klidné útočiště – ideální pro ranní kávu, odpočinkové chvilky nebo malý zelený venkovní prostor.

Die Ausrichtung zum ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet gleichzeitig eine wohltuende Distanz zum städtischen Umfeld.

Orientace na klidný vnitřní dvůr zajišťuje příjemnou obytnou atmosféru a zároveň poskytuje osvěžující odstup od městského ruchu.

Dank der Lage im 3. Obergeschoss profitieren die Räume zudem von einer schönen Belichtung und einem angenehmen Raumgefühl.

Díky umístění ve třetím patře mají místnosti také prospěch z dobrého osvětlení a příjemného pocitu z prostoru.

Auch die Lage überzeugt: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten Wohnlagen von Berlin-Wilmersdorf, unweit des Prager Platzes und des Bayerischen Platzes.

I lokalita přesvědčuje: Byt se nachází v jedné z nejvyhledávanějších oblastí Berlína-Wilmersdorf, nedaleko od náměstí Prager a Bayerischen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

V blízkém okolí se nachází řada obchodů, kaváren a restaurací.

Für Erholung und sportliche Aktivitäten bietet der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf attraktive Möglichkeiten im Grünen.

Pro odpočinek a sportovní aktivity nabízí nedaleký Volkspark Wilmersdorf atraktivní možnosti v zeleňi.

Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, charaktervollen Altbaudetails, großzügigen Räumen, Balkon, ruhiger Innenhoflage und begehrter Wilmersdorfer Wohnlage macht diese Immobilie zu einer attraktiven Wahl für Eigennutzer und zugleich zu einer interessanten Kapitalanlage.

Kombinace vysoce kvalitní rekonstrukce, charakteristických detailů historické budovy, velkorysých prostor, balkonu, klidné polohy s vnitřním dvorem a žádané lokality Wilmersdorf činí tuto nemovitost atraktivní volbou pro vlastní bydlení a zároveň zajímavou investiční příležitostí.

Hochwertige Ausstattung auf einen Blick:

Vysoce kvalitní vybavení na první pohled:

- Erstbezug nach hochwertiger Sanierung

První nastěhování po kvalitní rekonstrukci

- 3. Obergeschoss

Třetí patro

- Ca. 3,80 m hohe Altbau-Decken

Přibližně 3,80 m vysoké historické stropy

- Große Fensterflächen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre

Velká okna pro světlou a příjemnou obytnou atmosféru

- Großzügiger und durchdachter Grundriss

Prostorný a promyšlený dispozice

- Balkon mit ruhigem Blick in den begrünten Innenhof

Balkon s klidným výhledem do zeleňí oplývajícího vnitřního dvora

- Hochwertig aufgearbeiteten Dielenboden

Vysoce kvalitně zpracovaná parketa

- Stilvolle, teilweise verzierte Altbautüren

Stylové, částečně zdobené historické dveře

- Modern ausgestattetes Badezimmer

Moderně vybavená koupelna

- Großzügige, moderne Dusche

Prostorná, moderní sprcha

- Glatt verspachtelte Wände in Q3-Qualität

Hladce omítnuté stěny v kvalitě Q3

- Neue Gastherme, Einbau für September vorgesehen

Nový plynový kotel, plánovaná instalace na září

- Praktischer Kellerraum

Praktický sklep

- Fahrradstellplätze im Innenhof

Cyklostojany na dvoře

- Gepflegter und begrünter Innenhof

Udržovaný a zeleňí ošetřený vnitřní dvůr

- Solide Instandhaltungsrücklagen

Solidní finanční rezervy na údržbu

Die Wohnung befindet sich in einer etablierten und besonders gefragten Wohnlage von Berlin-Wilmersdorf, im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und unweit der Grenze zu Schöneberg.

Byt se nachází v zavedené a obzvláště vyhledávané obytné oblasti Berlína-Wilmersdorf, v okrese Charlottenburg-Wilmersdorf a nedaleko hranice se Schönebergem.

Die Badensche Straße und ihr Umfeld verbinden den klassischen Berliner Altbaucharme mit einer hervorragenden urbanen Infrastruktur und einer angenehmen, gewachsenen Wohnatmosphäre.

Ulice Badensche a její okolí spojují klasické berlínské kouzlo historické budovy s vynikající městskou infrastrukturou a příjemnou, vyspělou obytnou atmosférou.

Geprägt von stilvollen Altbauten, gepflegten Wohnhäusern und begrünten Straßenzügen, bietet die Umgebung ein ausgesprochen angenehmes Wohnumfeld.

Oblast, jež je charakteristická stylovými historickými budovami, udržovanými obytnými domy a zeleňí lemovanými ulicemi, poskytuje mimořádně příjemné obytné prostředí.

Gleichzeitig sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs bequem und teilweise fußläufig erreichbar.

Zároveň je řada obchodních možností, kaváren, restaurací a prodejen se základními potřebami snadno dostupná a částečně i pěšky dosažitelná.

Damit verbindet die Lage auf ideale Weise urbanes Leben, kurze Wege und hohe Wohnqualität.

Tato lokalita tak ideálně spojuje městský život, krátké vzdálenosti a vysokou kvalitu bydlení.

Hervorragende Verkehrsanbindung:

Vynikající dopravní dostupnost:

Auch hinsichtlich der Verkehrsanbindung überzeugt die Lage auf ganzer Linie.

Co se týče dopravní dostupnosti, lokalita přesvědčuje na všech úrovních.

Die U-Bahn-Stationen Bayerischer Platz mit den Linien U4 und U7 sowie Berliner Straße mit den Linien U7 und U9 sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an zahlreiche zentrale Berliner Stadtteile.

Stanice metra Bayerischer Platz s linkami U4 a U7 a stanice Berliner Straße s linkami U7 a U9 jsou snadno dostupné pěšky a umožňují rychlé spojení s mnoha centrálními berlínskými čtvrtěmi.

Ergänzend stehen mehrere Buslinien in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Kromě toho je k dispozici několik autobusových linek v bezprostředním okolí.

Auch der Kurfürstendamm ist in kurzer Zeit erreichbar.

I Kurfürstendamm je dosažitelný během krátké doby.

Die traditionsreiche Berliner Einkaufs- und Flaniermeile bietet eine erstklassige Auswahl an internationalen Marken, exklusiven Geschäften, Restaurants, Cafés und vielfältigen kulturellen Angeboten.

Tradiční berlínská nákupní a promenádní ulice nabízí prvotřídní výběr mezinárodních značek, exkluzivních obchodů, restaurací, kaváren a rozmanitých kulturních zážitků.

Hohe Lebensqualität in zentraler Lage:

Vysoká kvalita života v centrální lokalitě:

Die unmittelbare Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf.

Bezprostřední okolí nabízí vynikající infrastrukturu pro každodenní potřeby.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und zahlreiche weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Entfernung.

Supermarkety, pekárny, lékárny, lékaři, restaurace a řada dalších služebních zařízení je dostupná v pohodlné blízkosti.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten insbesondere der Volkspark Wilmersdorf sowie weitere Grün- und Parkanlagen in der Umgebung attraktive Möglichkeiten.

Pro odpočinek a volnočasové aktivity nabízejí zejména Volkspark Wilmersdorf a další zelené plochy a parky v okolí atraktivní možnosti.

Ob Spaziergang, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen – hier lässt sich der hektische Alltag angenehm hinter sich lassen.

Ať už jde o procházku, sportovní aktivity nebo uvolněné chvíle v přírodě – zde lze příjemně zapomenout na shon každodenního života.

Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu zahlreichen kulturellen und gesellschaftlichen Highlights der Berliner City-West.

Kromě toho obyvatelé těží z blízkosti řady kulturních a společenských atrakcí berlínské City-West.

Das KaDeWe, der Kurfürstendamm, das Theater des Westens sowie zahlreiche Museen, Galerien und weitere kulturelle Einrichtungen sind schnell und bequem erreichbar.

KaDeWe, Kurfürstendamm, Divadlo Západu a četná muzea, galerie a další kulturní zařízení jsou rychle a snadno dostupné.

Eine Wohnlage, die die Vorzüge des klassischen Wilmersdorfs mit der Dynamik und Vielfalt der Berliner Innenstadt verbindet – zentral, hervorragend angebunden und zugleich angenehm ruhig und grün.

Lokalita, která spojuje přednosti klasického Wilmersdorfu s dynamikou a rozmanitostí berlínského centra – centrální, vynikající dopravně dostupná a přitom příjemně klidná a zelená.