Prodej domu 3+1 • 86 m² bez realitkyLohkampstraße Hamburg Eidelstedt Hamburg 20259

Tento moderní řadový dům byl postaven v letech 2018/19 a poprvé obsazen již v roce 2019. Je součástí malé, klidné rezidenční čtvrti se zhruba deseti masivně postavenými městskými domky, splňujícími energeticky efektivní standard KfW-55. Na třech úrovních se rozkládá přibližně 86 m² obytné plochy a díky konstrukci bez střešních šikmých ploch lze každý čtvereční metr plně využít. Velká podlažní okna s trojitým zasklením přinášejí do domu spoustu denního světla a světlík zajišťuje i ve schodišti světlou a přívětivou atmosféru.

Srdcem přízemí je otevřený obývací a jídelní prostor o přibližně 24 m² s moderní vestavěnou kuchyní. Odtud máte přímý přístup na terasu a do zahrady – ideálně pro uvolněné večery venku nebo snídani na čerstvém vzduchu. Tuto úroveň doplňuje i hostinské WC.

V prvním patře vás čeká prostorná ložnice o rozloze cca 23 m², která nabízí dostatek místa pro pohodlí. Hned vedle se nachází moderní koupelna s bezbariérovou sprchou.

Druhé patro představuje další světlý pokoj o přibližně 18 m² s vlastní lodžií, který je vhodný jako dětský pokoj, pokoj pro hosty nebo klidná domácí kancelář. Samostatná skladovací a technická místnost s připojením pro pračku poskytuje dodatečný úložný prostor a udržuje obytnou část volnou.

Vestavěná kuchyň, zahradní domek a parkovací místo jsou již zahrnuty v kupní ceně (základ pro jednání). Pro kupující není účtována žádná provize.

Dům se nachází v klidné, rodinné čtvrti Eidelstedt na západě Hamburku. V bezprostřední okolí najdete obchody, školy, mateřské školky a lékaře. Centrum Eidelstedt a Eidelstedter Platz jsou dosažitelné pěšky. Autobusová zastávka je vzdálena zhruba 150 metrů, S-Bahn (S3/S21) a AKN jsou v okolí. Díky dálnicím A7 a A23 se rychle dostanete kamkoli; centrum města i letiště jsou přibližně 20 minut jízdy autem. Pro procházky a načerpání čerstvého vzduchu se nabízí Eidelstedter Feldmark a Niendorfer Gehege.

Vybavení:

• Energetická třída A+ (25,6 kWh/(m²·rok), průkaz podle potřeby), dům s efektivním standardem KfW-55

• Podlahové topení na všech patrech

• Řízený přívod a odvod vzduchu s rekuperací tepla

• Solární termika (obnovená v roce 2025)

• Podlažní okna s trojitým zasklením

• Snadno udržovatelný designový vinylový podlahový kryt

• Moderní vestavěná kuchyň (v ceně)

• Koupelna s bezbariérovou sprchou + hostinské WC

• Vchodové dveře s pětinásobným automatickým zamykáním

• Masivní stavba, dvoustěnové vnější příčky s vynikající zvukovou izolací

• Venkovní parkovací místo u domu s připojením pro wallbox

• Zahradní domek s elektrickým připojením

Přesvědčte se sami na místě o tomto krásném domově. Termíny prohlídek dohodneme velmi flexibilně podle dohody. Neváhejte nás kontaktovat – těšíme se na Váš dotaz!