Prodej bytu 2+kk • 51 m² bez realitkyArnethgasse 63 Wien 16. Bezirk Wien 1160

Klidný přístup k vnitřnímu dvoře, ve 4. patro s výtahem a jen přibližně 400 metrů od stanic U3/S-Bahn: Tento 51 m² velký byt se dvěma místnostmi spojuje vysoce kvalitní, moderní design s útulnou atmosférou. Jako prvotní nabídka po kompletní generální rekonstrukci představuje ideální prostředí pro nový domov.

Vznešená dubová podlaha ve stylu venkovského domu, strop o výšce 2,63 metru a velké množství denního světla definují obytné prostory. Přibližně 21 m² velký obývací pokoj a asi 18 m² prostorná ložnice působí tak obzvlášť otevřeně a velkoryse.

Koupelna i samostatné WC impressionují elegantním smaltovaným kamenem a značkovými výrobky od Laufen a Grohe. Koherentní osvětlovací koncept s LED-spoty do stropu pak kompletuje výbavu bytu.

Dispozice bytu je efektivní a téměř bez zbytečných průchodů. Obývací pokoj i ložnice jsou prostorné, koupelna a WC jsou oddělené a navíc hned vedle kuchyně se nachází praktická skladovací místnost. Další úložný prostor nabízí suchý a prostorný sklepní oddíl o rozloze přibližně 6 m².

Připojovací přípojky pro vaši vysněnou kuchyni jsou již připraveny. K dispozici je také návrh kuchyně (cca 5 000 €), který může být dle přání rychle realizován. Přímo přilehlý sklad a velký sklepní oddíl pak poskytují dodatečný úložný prostor.

Péčovaná obytná budova disponuje osobním výtahem, společnou prádelnou a klidným, upraveným vnitřním dvořem. Rezervní fond společenství vlastníků činí přibližně 140 000 €, což je velmi dobrá jistota. Podle aktuálních informací nejsou plánovány žádné větší rekonstrukční zásahy budovy.

Nemovitost se nachází na klidné, frekventaci regulující a stromovým porostem lemované vedlejší ulici, která kombinuje klidné bydlení s vynikající infrastrukturou.

Nejbližší tramvajová zastávka je vzdálena jen přibližně 50 metrů. Stanice U3 a S-Bahn Ottakring jsou k dosažení po asi 400 metrech.

Vybrané doby jízdy veřejnou dopravou:

• U6 Hernalser Gürtel: cca 6 minut

• Westbahnhof: cca 7 minut

• Hütteldorf: cca 9 minut

• Schloss Wilhelminenberg: cca 11 minut

• Schottentor: cca 13 minut

• Stephansplatz: cca 14 minut

• Parlament: cca 16 minut

Řada supermarketů, pekáren, drogerií a dalších obchodů zajišťuje nejlepší místní zásobování v okruhu přibližně 500 metrů. Rozmanitou nabídku doplňují kavárny, hospody a restaurace.

Ottakringův les, zámek Wilhelminenberg a jubilejní rozhledna zvou k procházkám, sportovním aktivitám a výletům do přírody.

Byt byl kompletně a kvalitně generálně zrekonstruován. Vznešený venkovský dřevěný podlahový parket, stylová smaltovaná keramika a vysoce kvalitní sanitární produkty od Laufen a Grohe podtrhují nadstandardní vybavení. Trojskleněná okna, kompletně obnovené elektro- a vodoinstalace a nové topení pak dokonale uzavírají rekonstrukci.