Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provize! VÝBĚRNÝ 2,5-pokojový mezonet v oblasti Wuppertal-Barmen – pro vlastníka nebo investora

Skvělá návratnost – ihned k nastěhování – bez poplatku makléře!

Investiční nemovitost nebo nové bydlení? Tato kvalitní a velmi moderně zrekonstruovaná 2,5-pokojová mezonetová byty nabídne obojí. Byt se rozkládá přes přízemí a 1. patro, která jsou propojena spiralovým schodištěm.

Promyšlené uspořádání místností zahrnuje prostorný, otevřený obývací a jídelní kout, samostatnou ložnici a další pokoj, který je ideální jako domácí kancelář nebo pracovna.

Hlavní přednosti v přehledu:

- Bez provize – přímý prodej od vlastníka

- Kvalitní byt – ihned k nastěhování

- Dubová parketa, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 prosvětlených místností ve dvou úrovních: přízemí a 1. patro

- Stylová denní koupelna + samostatné WC pro hosty

- K bytu patří velká hobby místnost o výměře cca 22 m²; z toho bylo cca 5 m² započítáno do celkové uvedené výměry cca 60 m²

Ideálně situováno v Wuppertal-Barmen, okouzlí vás svým moderním bydlením, chytrým uspořádáním prostorů a atraktivním potenciálem výnosu 6 % a více – bez provize přímo od vlastníka.

Atraktivní investice s pevnou návratností:

Byt již byl zhodnocen v rámci nájemních testů – spolehlivá data místo pouhých odhadů:

- Možný nájem bez služeb: 750 € měsíčně (12,50 €/m²) – existuje další potenciál

- Hrubá nájemní výnosnost: cca 6 % a víc je možná

Podlahové náklady (Hausgeld) pro rok 2026: 505 € / měsíc, z toho cca 331 € přičitatelných a cca 173 € nepřičitatelných. V nepřičitatelných nákladech je aktuálně zahrnuta zvýšená rezerva ve výši cca 102 € / měsíc pro rok 2026.

Poznámka k Hausgeld od roku 2027: Od ledna 2027 se zvýšená rezerva opět sníží. Tím se Hausgeld vypočítaně sníží na cca 403 € / měsíc, z toho cca 331 € přičitatelných a cca 71 € nepřičitatelných.

Domluvte si prosím prohlídku na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Městská a dobře dostupná

Nemovitost se nachází v rušné obytné čtvrti Wuppertal-Barmen. Všechny zařízení pro každodenní potřebu jsou dostupná pěšky: supermarkety, pekárny, kavárny, lékaři, fitness centra a parky. Veřejná doprava a dálnice A46 jsou v přímé blízkosti – do Düsseldorfu se dostanete také během krátké doby.

Dubová parketa, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderní koupelny.

Poznámka k fotografiím: Ukázané snímky jsou fotorealistické, dle původního půdorysu zobrazení, které demonstrují možné možnosti dispozice bytu.