Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBrombergerstraße 19 Wuppertal Barmen Nordrhein-Westfalen 42283

Bez provize! TOP 2,5-pokojový maisonette byt v Wuppertal-Barmen pro vlastní bydlení nebo investici

Výnosný – ihned k nastěhování – bez makléřského poplatku!

Investice nebo nový domov? Tento kvalitně a mimořádně moderně renovovaný 2,5-pokojový maisonette byt nabízí to obojí. Byt se rozprostírá přes přízemí a 1. patro, které jsou spojeny závitovým schodištěm.

Promyšlené rozložení místností zahrnuje prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor, samostatnou ložnici i další pokoj, který je ideální využít jako domácí kancelář nebo pracovní místnost.

Hlavní přednosti na první pohled:

- Bez provize – přímý nákup od majitele

- Kvalitní byt – ihned k nastěhování

- Dubové parkety, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha

- 2,5 místnosti prosvětlené denním světlem na dvou úrovních: přízemí a 1. patro

- Stylová koupelna s denním světlem + samostatné WC pro hosty

- K bytu náleží velká hobby místnost o rozloze cca 22 m²; z toho bylo při udávané celkové ploše cca 60 m² započítáno cca 5 m²

Ideálně situován v Wuppertal-Barmen, ohromí vás moderním bydlením, chytrým uspořádáním a atraktivním výnosovým potenciálem 6 % a více – bez provize přímo od majitele.

Atraktivní investice s pevnou návratností:

Byt byl již hodnocen v testech pronajímatelnosti – spolehlivá data místo pouhých odhadů:

- Potenciál studené nájemné: 750 € měsíčně (12,50 €/m²) – další potenciál existuje

- Hrubá výnosnost z nájemného: cca 6 % a více je možná

Poplatky za dům 2026: 505 € / měsíc, z toho cca 331 € jsou přenositelných a cca 173 € nejsou přenositelných. V neprojetelných nákladech je aktuálně zahrnuta zvýšená rezerva ve výši cca 102 € / měsíc na rok 2026.

Poznámka k poplatkům za dům od roku 2027: Od ledna 2027 se zvýšená rezerva opět sníží. Tím se poplatky za dům vypočítaně sníží na cca 403 € / měsíc, z toho cca 331 € jsou přenositelných a cca 71 € nejsou přenositelných.

Domluvte si prohlídku na čísle 0173 9539174.

Lokalita: Městská a dobře napojená

Nemovitost se nachází v rušné obytné čtvrti v Wuppertal-Barmen. Všechny zařízení pro každodenní potřeby jsou dostupné pěšky – supermarkety, pekařství, kavárny, lékaři, fitness centra i parky. Veřejná doprava a dálnice A46 jsou v bezprostřední blízkosti – i Düsseldorf je dosažitelný za krátkou dobu.

Dubové parkety, velkoformátové dlaždice, bezbariérová sprcha, moderní koupelny.