Prodej domu 6+1 • 205 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Dvougenerační dům s rozlehlým pozemkem a 2 garážemi v Hürth-Gleuelu

Přední část domu byla původně postavena v roce 1935. V roce 1974 byla rozšířena o zadní přístavbu a přední část byla zároveň uvedena do stejného stavebního stavu.

Gleuel je oblíbená městská část Hürthu, která se vyznačuje dobrou dopravní dostupností a blízkostí obchodů, škol a mateřských škol.

Dům nabízí dva dvoupokojové byty, každý s kuchyní a koupelnou s denním světlem.

Oba byty lze snadno přestavět na třípokojové, protože přípojky pro kuchyň se nacházejí u stěny obývacího pokoje.

Byt v přízemí má obytnou plochu 103,62 m² a od konce listopadu bude volný k nastěhování. Je vybaven dlažbou a parketami a disponuje prostorným obývacím pokojem se vstupem na přibližně 70 m² velkou, částečně zastřešenou terasu a na pozemek o rozloze 1 740 m².

Byt v 1. patře má obytnou plochu 101,55 m² a je vybaven parketami, koberci a dlažbou. Také zde se nachází prostorný obývací pokoj, na který navazuje balkon o rozloze přibližně 6 m². K obytné ploše a dvěma pokojům v 1. patře náleží další dva pokoje ve vestavěném podkroví, které jsou vedeny jako upravená užitná plocha.

Dům je částečně podsklepený.

Vytápění je zajištěno dálkovým teplem s centrální přípravou teplé vody.

Kanalizace již byla sanována.

Elektrický podružný rozvaděč byl obnoven v roce 2023.

K domu náleží 2 garáže.

Samotný pozemek má hodnotu přes 400 000 €.

Celková obytná plocha domu činí 205,17 m² bez započtení balkonu, terasy a podkroví.

U domu se dvěma bytovými jednotkami platí zjednodušený postup výpovědi nájemní smlouvy, který není vázán na konkrétní výpovědní důvod. Pouze se zákonná výpovědní lhůta podle délky stávajícího nájmu prodlužuje o 3 měsíce. Je tedy možné celý dům využívat pro vlastní potřebu.

Při novém pronájmu mohou příjmy z nájemného činit 28 260 € ročně. Kupní cena tak odpovídá 17,65násobku ročního čistého nájemného a výnos činí 5,66 %.

Cena za m² činí 2 434 €.

Celkově se jedná o dům v dobře dostupné lokalitě, který je vhodný jak k okamžitému vlastnímu užívání, tak jako zajímavá investiční nemovitost.

Sjednejte si s námi osobní termín prohlídky!

Kupní cena činí 499 000 €.

Kupující nehradí žádnou provizi. Prodej je tedy pro kupujícího bez provize.

Tel.: 0172 2999999