Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyBelfaster Strasse 35 Berlin Mitte Wedding Berlin 13349

BEZ PROVIZE! Přímo od vlastníka! Pronajatý světlý byt 2+kk se slunečným balkonem a úchvatným výhledem v Berlin Mitte.

BEZ PROVIZE! Dobře pronajatá INVESTIČNÍ NEMOVITOST (nájemní vztah je více než pozitivní) nebo k vlastnímu užívání po dohodě s nájemcem. Přímo od vlastníka v žádané, klidné zelené oáze v Berlin Mitte.

S úchvatným výhledem přes komunitní zahrady a Schillerpark.

POPIS NEMOVITOSTI:

Vítejte v tomto novém domově! Tento okouzlující a dokonale dispozovaný 2-pokojový byt o rozloze 54 m² nabízí vše, po čem si jen srdce může přát. Ať už jako útulné hnízdečko pro jednotlivce a páry, pro samoživitele, nebo jako hodnotná investiční nemovitost s čistým výnosem nejméně 3 % před zdaněním. Nachází se v okrese Mitte, v zelené a klidné žádané čtvrti Wedding.

Tento funkčně dobře řešený byt, situovaný ve 3. patře se zvýšeným přízemím, nabízí nádherný výhled na komunitní zahrady a Schillerpark – ať už z balkonu, obývacího pokoje, ložnice nebo kuchyně – což činí tuto světlou a prosvětlenou nemovitost nesmírně atraktivní a zajímavou.

Riziko neobsazenosti nájemem tedy nemusí být počítáno. Byt je pronajat s nájemným 750 € bez provozních nákladů za měsíc, a proto představuje špičkovou investici s čistým výnosem před zdaněním nejméně 3 %.

Detaily:

• Byt/užitná plocha jednotky č. 22 (bez sklepa): 54,29 m²

• Dva pokoje, kuchyně, koupelna, chodba, skladovací místnost, velký balkon orientovaný na jih a východ, sklep a velká místnost pro uskladnění kol

• 3. patro s nádherným výhledem (bez výtahu) a ještě zvýšené přízemí

• Rok výstavby: 1979, dobrý stav

• Měsíční poplatek společenství vlastníků k roku 2026: 219,00 €

• Z toho přenositelný na nájemce: 160,00 €

• Z toho nepřenositelný: 59,00 €

• Dostupnost: Volný po dohodě

• Pronajato: nájemné bez provozních nákladů 750,00 €/měsíc

• Rezerva na údržbu, poměrná část pro jednotku č. 22: 123,00 €/měsíc

• Rezervní účet na údržbu jednotky č. 22: 14 000 € (stav k roku 2026)

Kontaktujte mě prosím emailem, pokud máte zájem o podrobnou prezentaci. Ta je k dispozici ve všech přiložených dokumentech.

Srdcem bytu je světlý obývací pokoj s přímým přístupem na balkon, který láká k posezení v každém ročním období.

Z kuchyně, při přípravě jídla, si můžete vychutnat výhled na zahrady – samozřejmě pokud nic neběží na sporáku. Vestavěná kuchyň a vestavěná skříň ve skladovací místnosti jsou v ceně zahrnuty.

Vnitřní koupelna je plně funkční, vybavená vanou a topným tělesem, a zároveň nabízí prostor pro vlastní modernizační nápady.

Velká úložná místnost v bytě s integrovanou skříní a sklep poskytují dostatek místa pro věci, které nepotřebujete denně mít po ruce.

Tento byt je součástí společenství vlastníků s 151 jednotkami. Budovy i venkovní prostory jsou v udržovaném stavu.

UMÍSTĚNÍ

Mikrolokace a čtvrť:

Ulice Belfaster je klidná obytná ulice. Protéká paralelně s Müllerstraße (hlavní dopravní a nákupní tepnou Wedding) a leží západně od ní. Čtvrť je charakteristická typickými berlínskými historickými budovami a obytnými komplexy z 20. a 30. let minulého století.

Makrolokace:

Belfaster Straße 35 se nachází v berlínské čtvrti Wedding (okres Mitte) na severu města. Budova se nachází ve známé tzv. Anglické čtvrti (také známé jako Africká čtvrť či její přilehlá oblast).

Dopravní spojení:

Dopravní spojení je vynikající. Jen pár minut chůze odtud se nachází stanice metra Rehberge a Afrikanische Strasse (linka U6). Touto linkou se za přibližně 10 až 15 minut dostanete přímo do berlínského centra (Friedrichstraße / Stadtmitte) i do Alt-Tegelu na severu. Navíc po Müllerstraße jezdí různé autobusové linky (např. noční autobusy).

Odpočinek a příroda:

Velkým plusem lokality je blízkost k Volkspark Rehberge a bezprostředně přiléhající Schillerparku. Tyto rozsáhlé zelené plochy nabízejí vynikající možnosti pro procházky, běh nebo odpočinek v přírodě a leží doslova na dosah ruky.

Infrastruktura a občanská vybavenost:

Podél nedaleké Müllerstraße a v okolí stanice metra Rehberge naleznete veškeré obchody s každodenními potřebami (supermarkety, drogerie, pekárny), lékaře, lékárny, stejně jako různé kavárny a restaurace. Také školy a mateřské školky jsou v bezprostředním okolí.

Celkově se jedná o městskou, ale zároveň zelenou lokalitu s výborným dopravním spojením.

KONTAKT / OSTATNÍ

Všechny údaje vycházejí z našich ověřených dokumentů.

Prodej probíhá soukromým prodejem, a proto se neuplatňují žádné makléřské provize.

Prosím, nezasílejte poptávky od makléřů.

V případě zájmu mi, prosím, zašlete své kompletní kontaktní údaje na moji emailovou adresu. Vzhledem k vysoké odezvě můžeme dotazy vyřizovat pouze prostřednictvím emailu. Následně obdržíte podrobné informace o této nemovitosti, které vám mohou pomoci při rozhodování o koupi. Prosím o pochopení.

S pozdravem,

Eva-Maria Degenhardt