Prodej bytu 4+kk • 144 m² bez realitkyHundekehlestraße 16-17 Berlin Schmargendorf Berlin 14199

Toto světlé a prostorné 4,5-pokojové bydlení se nachází ve vyšším přízemí úhledně udržovaného bytového domu z roku 1955 a již při vstupu zaujme svou klasickou stavební kvalitou a výjimečně velkorysými proporcemi místností. Na přibližně 144 m² se nachází vstupní hala, tři ložnice (jedna s zimní zahrádkou), dvě koupelny, obývací pokoj s velkou jídelní chodbou a kuchyň – dispozice, která se výrazně liší od dnešních standardních bytů.

Celým bytem protéká rybí kostka z masivního dřeva, která společně s bílými zdmi a dveřmi s pozlacenými mosaznými kováními dodává místnostem nadčasový, teplý vzhled. Centrální chodba propojuje všechny místnosti a zajišťuje krátké vzdálenosti.

Obývací pokoj je světlý a útulný – velká okna nabízejí výhled do zeleně. Hlavní ložnice s kobercovou podlahou má impozantních 29 m² a nabízí tak prostornost, kterou dnes málokdy najdete; ostatní ložnice zaujmou krásným parketovým podlahováním a dobrým denním světlem.

Kuchyň je vybavena v dřevěném designu, ale spotřebiče je nutné vyměnit. Obě velké koupelny byly navrženy s velkoformátovými šedými dlaždicemi a mají okna s výhledem do zeleně.

Nedávno byl byt s láskou renovován: nové nátěry na stěnách, čerstvě natřené dveře a okna, nově obklady v sprše a nové venkovní žaluzie. Kdo sem nastěhuje, najde si tedy domov, který je udržovaný, ihned k nastěhování a okamžitě útulný – navíc s vlastním sklepem o rozloze přibližně 12 m², který slouží jako praktický úložný prostor. Z domovního chrámu vede cesta přímo do upraveného zeleného nádvoří, které je volně k dispozici.

Byt se nachází na Hundekehlestraße ve čtvrti Schmargendorf, přímo na hranici s vilovou kolonii Grunewald resp. Dahlem – klidná lokalita, zelená a přitom velmi dobře dostupná. Pro každodenní nákupy postačí jen krátká procházka: 2 nákupní ulice, Berkaer Str. a Breite Str., s veškerým potřebným zbožím, se nacházejí téměř u dveří.

Lokalita je atraktivní i pro rodiny: několik mateřských škol a základních škol, včetně Carl-Orff-Grundschule (cca 300 m) a Judith-Kerr-Grundschule (cca 500 m), je dosažitelných pěšky.

Kdo rád jí venku nebo si dá kávu, najde v okolí pěkný výběr – od Café Kuchen Rausch (cca 150 m) přes restauraci Looms (cca 200 m) až po Gebauers Tagesbar (cca 250 m). Lékařská péče je též přímo za rohem: hned tři lékárny, zubař a veterinární lékař se nacházejí v řádu stovek metrů.

Pro volný čas a pohyb jsou k dispozici park a dětské hřiště (obojí cca 200 m), dále studio jógy a fitness centrum v blízkosti. Do Grunewaldu se dá dojít pěšky.

I dopravní dostupnost je výborná: autobusová zastávka na Sulzaer Straße je jen pár kroků, zastávka Roseneck s autobusy do centra se nachází asi 300 m, nádraží Podbielskiallee s připojením na metro leží přibližně 1,5 km od bytu, dálnice je dosažitelná za cca 1,5 km a letiště Berlin Brandenburg je vzdáleno necelých 20 km.

Celkově jde o lokalitu, kterou znají všichni znalci okolí: zelená, klidná a přitom s krátkými cestami ke všemu, co v každodenním životě potřebujete.

- 4,5 pokoje: obývací pokoj, 3 ložnice, 1 další místnost a obytná chodba (vhodná také jako jídelna)

- Ložnice č. 1 o rozloze cca 29 m² – neobvykle prostorná s zimní zahrádkou

- 2 koupelny s denním světlem, jedna se sprchou, druhá s vanou

- Rybí kostka z masivního dřeva v obývacím pokoji a ložnicích

- Vestavěná kuchyň

- Bílé dveře s pozlacenými mosaznými kováními

- Ústřední topení, naftové

- K dispozici sklep (cca 12 m²)

- Čerstvě zrenovováno: stěny, dveře, okna a podlahy nově natřeny, jedna sprcha nově obložena dlaždicemi, nové venkovní žaluzie

Dodatečný obytný prostor/zimní zahrádka a možnost zahradního využití

Ihned k nastěhování

Provozní náklady byly uvedeny s ohledem na probíhající splátky.