Prodej domu • 153 m² bez realitkyMaastrichterstr. 38 Köln Innenstadt Nordrhein-Westfalen 50672

TVORBA HODNOTY = VLASTNÍ KAPITÁL KRÁT FAKTOR 18 AŽ 33

SKUTEČNOST: Byt určený pro cílovou skupinu, s kompletním, ihned k nastěhování připraveným a meblovaným řešením v atraktivní centru, je jako investice peněz naprosto jedinečný. Optimalizuje jednu z mála legálních daňových oáz (odpisy nemovitostí) na páku, s dvojcifernými, ročně automaticky zvyšovanými výnosy – přibližně dvojnásobek dlouhodobé referenční návratnosti investic do akcií (MSCI = 7 %). A to při nulové volatilitě a minimálním riziku spojeném s „betonovým zlatem“. PLUS garantovaný dlouhodobý růst hodnoty nemovitosti v nejžádanější lokalitě. Jde tedy o NEJULTIMÁTNĚJŠÍ investici pro daňově optimalizované budování majetku a důchodové zabezpečení. Zkrátka – to je jediná „beton-zlatonosná investice, která vám přináší bohatství“!

PROBLÉM: Již schválená opatření ve vládním kabinetu, která od konce roku zvyšují omezení nájemného, činí budoucí meblované byty a výnosné meblované pronájmy nemožnými.

ŘEŠENÍ: Pořízení bytu, který je již meblován a pronajímán, s neotřesitelnou zákonnou ochranou nájemního stavu (dle § 556e odst. 1 BGB).

NABÍDKA: V nejoblíbenější a u klíčových cílových skupin stále více žádané centrální lokalitě belgické čtvrti jsou ve 2. a 3. patře zrekonstruované budovy z 50. let k prodeji čtyři plně vybavené, ihned k nastěhování připravené smarthome studio apartmány – všechny se zmíněnou ochranou nájemce.

Díky nájmu a daňovým výhodám můžete dosáhnout výnosů až efektivně 14,44 %

(počítáno před zdaněním s 10 % vlastního kapitálu dle daňového výsledkového výpočtu ve srovnání s jinými investicemi).

Včetně daňové výhody každý smarthome vykazuje čtyřmístný zisk, který díky indexovaným/stupňovitým nájmům trvale roste. Tato lukrativní investice se tak nejen sama „sebebuduje“, ale po odečtení 1 % splátky generuje efektivně rostoucí čtyřmístný čistý přebytek/likvidní tok.

PÁKA (LEVERAGE) S FAKTOREM 18 AŽ 33

Výnosově orientovaný investor s dobrou bonitou by mohl zakoupit celý balíček čtyř jednotek s daňově optimalizovaným plným financováním, čímž se podíl vlastního kapitálu sníží téměř na náklady spojené s koupí. Ty u maas38 (včetně kupní daně, notářských nákladů a BEZ provize makléře) představují pouhých 8 % z kupní ceny, tj. cca 92 836 €.

Při průměrném růstu hodnoty:

 a) o 2 %,

 b) o 3,5 % nebo

 c) o 5 %,

vzroste hodnota balíčku z 1,160 milionu € během 20 let na:

 a) 1,724 milionu €,

 b) 2,308 milionu € nebo

 c) 3,077 milionu €.

Výsledek plyne z tzv. „efektu páky“ s faktory:

 a) 18,57,

 b) 24,86 nebo

 c) 33,14.

Skutečný vlastní kapitál 92 836 € se tak leverguje na hodnoty:

 a) 1 723 396 €,

 b) 2 307 902 € nebo

 c) 3 076 585 €.

Díky dlouhodobě dynamickému deficitu nabídky bydlení v Kolíně mohou být ještě vyšší faktory nejen možné… ale pravděpodobné!

PLUS bohaté rezervy z nájemného oproti konstantně rostoucím cenám konkurence. PLUS podpůrný efekt zpřísněné regulace nájemného, který garantuje exkluzivitu a budoucí bezpečí vaší investice.

ZÁVĚR: Investice u maas38 vás s minimálním rizikem s téměř naprosto jistou pravděpodobností brzy přivede k finanční nezávislosti.

Srovnatelnou nabídku nenajdete ani u nemovitostí v nejlepších lokalitách, ani u jiných investičních příležitostí!!! Prodej probíhá navíc BEZ PROVIZE přímo od vlastníka.

Vítejte u projektu maas38!

KÖLN PŘI VÁM NA DOSAH

Smarthomy se nacházejí v srdci mezinárodně stále atraktivní kolínské oblíbené čtvrti, přímo v centru belgické čtvrti. Tři minuty pěšky od ulic Ehrenstraße a Rudolfplatz a samotného centra. Ihned vedle stále vyhledávaného Brüsseler Platz klasickou cílovou skupinou. Adresa: Maastrichterstraße 38.

V této lokalitě zažijete městský život s veškerou komunitní atmosférou – nejvyšší koncentraci nočního života, klubů, hospod, kaváren a restaurací. Pekárna, řeznictví, lékárna, zmrzlinárna a veškeré obchody denní potřeby jsou přímo před vašimi dveřmi. Parkovací místa jsou k dispozici již od cca 120 €/měsíc v parkovacím domě naproti.

Centrální metro dostupné na Friesen- nebo Rudolfplatz, čtvrť Lateng, zelený pás a městská zahrada či další centrum dosáhnete během několika minut chůze. Hlavní nádraží je dosažitelné bez přestupů během 5 minut. Na letiště se dostanete autem nebo veřejnou dopravou za cca 15–25 minut v závislosti na dopravní situaci či jízdním řádu. Zbytek města, většina kulturních institucí a univerzita jsou snadno dostupné pěšky, na kole či veřejnou dopravou. Zkrátka – kolínská metropole se vám skloní a bude vám přímo k mání.

Vítejte ve smarthome maas38…

TOP INVESTICE KAPITÁLU & TOP DAŇOVÁ OPTIMALIZACE

• Udržovaná bytová budova, 8 podlaží, 31 jednotek, rok výstavby 1955 – bez zaostalosti v rekonstrukcích/sanacích, s výraznou údržbovou rezervou cca 150 000 €

• Modernizováno v roce 2005 (nový výtah, schodiště, vstup, balkonové konstrukce, rozšíření o tři patra, nová střecha)

• Klimaticky neutrální díky centrálnímu vytápění

• 20 let fungující, bezproblémové společenství vlastníků s prvotřídní správou nemovitosti

• Zavedený obchodní model „meblovaného pronájmu“ již přibližně 20 let

• 4 zrenovované/modernizované studio apartmány: 1,5 pokoje (s obývacím, kuchyňským a ložnicovým prostorem)

• Pro investory: zákonná ochrana nájemného, čtyřmístné přebytky po odečtení nákladů a úroků = jedinečné u nemovitostí v nejžádanějších lokalitách!

• Zvýšený pocit prostoru díky špičkové ergonomii (otevřená koncepce kuchyně, obývacího a jídelního prostoru, oddělený spací kout)

• Bez postele umístěné přímo v obytné části = komfort bytu ve formátu dvoupokojového bydlení

• 100 % klimaticky neutrální díky centrálnímu vytápění a využití obnovitelné elektřiny

• Plně meblované a velmi útulné

• Byty č. 9, 10, 16: dostatečné světlo díky fasádě s okny orientovanými na jih

• Byt č. 18: světlý díky podlahovým oknům, s velkým balkonem přímo připojeným k otevřenému kuchyňsko-obývacímu prostoru, vyhlíženým do tichého vnitřního dvora

• Pravé dřevěné parkety / dřevěné podlahy ve venkovském stylu

• Plně vybavené, udržované vestavěné kuchyně s myčkou, konvekční troubou a keramickou varnou deskou

• Na míru vyrobený spací kout s prostornými zásuvkami na úložný prostor

• Velká vestavěná skříň na míru v předsíni

• Moderní designové vnitřní dveře

• Ihned k použití – kompletně zařízený byt včetně kuchyňského vybavení, nádobí, ručníků atd.

• Smarthome systémy pro ovládání světla, zvuku a TV (Philips-Hue, Sonos a Samsung TV)

• Bezdrátové ovládání hudby a TV streamingových služeb přes mobilní telefon nebo Amazon Alexa

• Byty č. 9, 10, 18: nadčasové koupelny s vanou nebo sprchovým koutem

• Byt č. 16: koupelna s vanou/sprchou renovovaná v roce 2010 a aktuálně upravená

• Byty č. 10, 18: vybaveny kombinovanou jednotkou pračka-sušička přímo v koupelně

• Vlastní sklepní kóje

• All-Inclusive balíček zahrnující elektřinu a internet (bez starostí s nefunkční infrastrukturou dodavatelů)

• Nájemníci se mohou okamžitě nastěhovat – stačí si vzít jen zubní kartáček

• Na první pohled se nájemné pohybuje velmi vysoko na úrovni 1 000,00 – 1 200,00 €/měsíc, ale je ve skutečnosti výrazně výhodnější než u konkurence

• Převážně či výhradně pronajímají komerční subjekty (díky přirážce DPH s dlouhodobou cenovou výhodou)

• Cenová výhoda/reservace oproti konkurenci asi 200 – 400 €/měsíc

• Díky celospolečenským změnám a proměnám na trhu práce dynamicky rostou klíčové cílové skupiny (projektově pracující, digitální nomádi, majetní rodiče studentů/aprendantů, páry po rozchodu, nově začínající atd.)

• Stále rostoucí poptávka po:

 – meblovaném pronájmu (s maximální flexibilitou nezávislou na lokalitě a bez nutnosti investovat do drahého meblování)

 – jedinečné nabídce v belgické čtvrti (zejména u Brüsseler Platz)

• Postupně se prodlužuje průměrná doba pronájmu s klesající mírou střídání nájemníků (v 2010 byla průměrná doba cca 9 měsíců, dnes 2 – 3 roky)

• Téměř 20 let fungující „meblované pronájmy“ bez jakéhokoli volného bytu

• Neotřesitelná zákonná ochrana nájemného (podle § 556e odst. 1 BGB)

• Klesající nabídka díky zpřísnění regulace nájemného platné do konce roku 2026

• Vysoce ziskový a téměř exkluzivní obchodní model INKLUZIVNĚ:

 – daňové optimalizace,

 – nulových pohledávek,

 – nulové volatility,

 – automatizovaného zvyšování výnosů (díky indexovaným/stupňovitým nájemním smlouvám),

 – zajištěného nárůstu hodnoty nemovitosti v nejžádanějších centrálních lokalitách,

 – maximální budoucí bezpečnosti,

 – předání obchodního modelu, transferu know-how a koučinku (pouze u kompletního balíčku).

SMARTHOMES V PŘEHLEDU

BYT 9 – 2. patro: 35,57 m²; zrekonstruován/modernizován cca 2012; indexovaný nájem od 08/25; poplatky společenství: 335,00 €, z toho neúčtovatelné náklady pro investory: 52,15 €

Čisté nájemné měsíčně/ročně: 1 025,00 €/12 300 €

Hrubý výnos 12,31 % = čistý 9,06 %

Prodejní cena: 8 000 €/m² = 284 560 €

BYT 10 – 2. patro: 34,55 m²; zrekonstruován/modernizován cca 2011; indexovaný nájem od 01/2024; poplatky společenství: 261,00 €, z toho neúčtovatelné náklady pro investory: 51,97 €

Čisté nájemné měsíčně/ročně: 1 039 €/12 468 €

Hrubý výnos 12,81 % = čistý 9,43 %

Prodejní cena: 8 200 €/m² = 283 310 €

BYT 16 – 3. patro: 34,43 m²; modernizován cca 2010; indexovaný nájem od 09/2026; poplatky společenství: 251,00 €, z toho neúčtovatelné náklady pro investory: 52,01 €

Čisté nájemné měsíčně/ročně: 1 017,91 €/12 215 €

Hrubý výnos 12,88 % = čistý 9,48 %

Prodejní cena: 7 800 €/m² = 268 574 €

BYT 18 – 3. patro: 36,00 m²; s podlahovými okny a balkonem o rozloze 7,38 m² směřujícím do tichého vnitřního dvora; zrekonstruován/modernizován v roce 2014; nájemní smlouva se stupňovitým zvyšováním od 10/2012 (každé 2 roky nárůst o 5 %)

Poplatky společenství: 255,00 €, z toho neúčtovatelné náklady pro investory: 52,44 €

Čisté nájemné měsíčně/ročně: 1 190 €/14 280 €

Hrubý výnos 13,29 % = čistý 9,79 %

Prodejní cena: 9 000 €/m² = 324 000 €

PRODEJNÍ CENY BEZ PROVIZE

Včetně veškerého vybavení: všechny smarthomy se prodávají včetně vestavěné kuchyně, vestavěných skříní, kompletního meblování, multimediálního/smarthome vybavení a „ihned k nastěhování“ kompletního vybavení.

VÝNOSY Z REÁLNÝCH ZISKOVÝCH – NEBO – ZTRÁTOVÝCH VÝPOČTŮ:

* Výpočty výnosů jsou založeny na ověřitelných modelových příkladech daňového výsledkového výpočtu s aktuálními poplatky společenství, 10 % vlastního kapitálu, 4 % úrokové sazbě a vypočtenou hrubou návratností, což umožňuje přímé srovnání s alternativními investičními produkty (termínované vklady, spořicí účty, akcie atd.).

INFORMAČNÍ BALÍČEK A VIDEO PROHLÍDKY

Každý, kdo se představí spolu se svou finanční situací, obdrží rozšířený informační balíček a přístup k video prohlídkám! Při prodeji celého balíčku či více jednotek bude tento prodej posuzován s předností.

──────────────────────────────

Vítejte u smarthome maas38 – TOP INVESTICE KAPITÁLU A TOP DAŇOVÁ OPTIMALIZACE!