Prodej domu • 322 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Na prodej je výjimečný pánský dům v zcela podzemní, památkově chráněné dvůrní oblasti v oblíbené čtvrti Sinnersdorf města Pulheim.

Nemovitost spojuje historickou architekturu, prostorné uspořádání místností a rozmanité možnosti využití. S přibližně 321 m² obytné plochy, celkem 13 místnostmi a s rezervou pro rozšíření o cca 139 m² nabízí tento objekt obrovský potenciál pro individuální bydlení, multigenerační koncepty nebo reprezentativní pracovní prostory.

Nemovitost se skládá z hlavního domu a přístavby, přičemž některé části (koupelna a přízemí) jsou již bezbariérové.

Historický charakter domu byl v průběhu let pečlivě zachován a doplněn mnoha modernizacemi. Od roku 1999 byly pravidelně prováděny renovace, mimo jiné výměna topného systému a různé modernizační zásahy v interiéru.

Díky dobré dopravní dostupnosti lze rychle dojít jak do centra Kolína (Ehrenfeld je přibližně 20 minut autem), tak do Düsseldorfu (cca 30 minut).

Autobusová zastávka se nachází přímo před domem.

Nabídku dokončuje několik exkluzivních parkovacích míst (cena za parkovací místo: 18 000 €, již zahrnuto).

Vzácná příležitost pro kupce, kteří hledají dům s historií, charakterem, hodně prostoru a s možnostmi dalšího rozvoje. Výhoda památkové afA přináší také značnou daňovou úlevu.

Nemovitost se nachází v oblíbené čtvrti Sinnersdorf města Pulheim v okrese Rhein-Erft a spojuje klidné bydlení v přírodě s vynikajícím napojením na okolní metropole.

Sinnersdorf se v posledních letech vyvinul v obzvlášť žádanou lokalitu pro bydlení v okolí Kolína. Tato čtvrť se vyznačuje vyvinutým vesnickým charakterem, množstvím zeleně a vysokou kvalitou života. Zároveň obyvatelé těží z velmi dobré infrastruktury – s možnosti nakupování, lékaři, restauracemi a dalšími zařízeními pro každodenní potřeby, které jsou v bezprostřední blízkosti.

Mimořádně atraktivní je výhodná poloha z hlediska dopravy: Díky blízkosti dálnic je centrum Kolína dosažitelné za asi 20 minut a Düsseldorf přibližně za 30 minut. Lokalita je tak ideální pro dojíždějící, kteří chtějí kombinovat klidné bydlení v přírodě s dostupností dvou ekonomicky významných velkoměst.

Rodiny mají navíc prospěch z kvalitní nabídky školství. V Sinnersdorfu se nachází mateřské školy a základní škola, přičemž střední školy v nedaleké oblasti města Pulheim jsou rychle dostupné.

Volnočasové a rekreační možnosti jsou také velmi pestré: Okolí je prosyceno poli, lesy a rozsáhlými zelenými plochami, které vybízejí k procházkám, jízdě na kole a sportovním aktivitám. V regionu se navíc nachází několik jezdeckých stájí, sportovních klubů a golfových hřišť.

Možnosti nakupování – supermarkety, pekárny a další obchody s denními potřebami – jsou dostupné během několika minut a podtrhují vysokou kvalitu bydlení této lokality.

Celkově lokalita nabízí ideální kombinaci klidného bydlení v přírodě, dobré infrastruktury a rychlého spojení do metropolitních oblastí Kolín/Düsseldorf.

Nemovitost spojuje zvláštní charakter historické architektury s vybranými moderními prvky a vytváří tak jedinečnou atmosféru.

Stávající obytná plocha je kompletně zrealizována a nabízí prostorné, všestranně využitelné místnosti s individuálním dispozicím. Dům umožňuje četné možnosti využití – od klasických obytných prostor, přes pracovní prostory, až po hostinské nebo koníčkové místnosti, a též oddělení přístavby od hlavního domu pro účely pronájmu nebo vlastního využití.

Užívací plochy nabízejí dodatečný rozvojový potenciál a otevírají řadu možností pro budoucí rozšíření nebo individuální koncepce při úpravách. Díky tomu se objekt hodí jak pro velké rodiny, tak pro multigenerační bydlení nebo kombinaci práce a bydlení.

Uvnitř se setkávají klasické architektonické prvky historické stavby s moderními materiály a aktuálními renovacemi. Tato kombinace dává domu jeho jedinečné kouzlo, kdy autentická atmosféra splňuje dnešní nároky.

Nemovitost byla v průběhu let pravidelně udržována a částečně modernizována. Koupelna v přízemí je již bezbariérová.

Prostorné dispozice, historická substance a dostupné rezervy pro dodatečné zpracování činí tuto nemovitost výjimečným objektem s neobyčejným potenciálem pro další úpravy.

Dům byl z původního kancelářského a obytného využití přeměněn na kancelářské prostory. Přeměna zpět na obytné využití je možná a může být provedena kupcem, pokud si to přeje.

Poznámka k údajům o objektu:

Údaje a informace obsažené v tomto expozé vycházejí z dokumentů, které prodávající vlastní, a z jeho aktuálních znalostí, přičemž byly sestaveny podle nejlepšího vědomí. Údaje o ploše, rozměrech, roce výstavby a dalších číslech je – pokud není výslovně uvedeno jinak – třeba chápat jako přibližné hodnoty.

Toto expozé slouží výhradně pro obecné informační účely a nepředstavuje ani závaznou nabídku, ani žádnou záruku či ujednání ohledně stavu kupovaného předmětu. Rozhodující pro druh a rozsah kupovaného předmětu, jeho vlastnosti a práva a povinnosti smluvních stran jsou výhradně smluvní ujednání obsažená v notářské kupní smlouvě.

Budova je chráněna jako památka. Současně je stavebně schválené využití budovy jako kancelářské. Jakákoliv budoucí změna využití, zejména přeměna na obytné účely, není předmětem této nabídky; prodávající neposkytuje žádné záruky ohledně možnosti schválení takové změny.

Chyby, změny a mezipř prodej jsou vyhrazeny.