Prodej domu 6+kk • 246 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Za branou zavírá vše. A pak nastane jasné světlo.

Architektonický dům se mírně ustupuje od silnice v klidné ulici Bargteheide, na pozemku o rozloze 1 802 m², který se vyvíjel po několik desetiletí. Centrum i nádraží jsou dosažitelné během několika minut – ale o tom se tu nemluví.

Dům byl postaven v roce 1976 a v roce 2021 byl důsledně znovu promyšlen: trojitě zasklená okna a dveře s integrovanou sítí proti hmyzu, podlahové vytápění, čisté materiály, dubová parketa. Dům, který nemusí být hlučný.

PŘÍZEMÍ

Prostor pro bydlení, stolování a vaření se plynule prolíná, aniž by se vzájemně rušily. Z vstupu je výhled přes celé přízemí až do zahrady. Obývací pokoj se díky výškově až pod strop otevírá celou stěnou oken přímo na chráněnou terasu lemovanou zelení. Otevřená kuchyně s bezrukojetovými bílými frontami a kuchyňským ostrůvkem je uspořádána tak, že při vaření směřuje výhled do zahrady a ne na zeď. K prostoru patří také prádelna, spižírna, šatna a hostinská toaleta.

PATRO

Vedle haly a světlého schodiště se dostanete vzhůru. Zde se nachází hlavní ložnice s vlastní koupelnou a samostatnou toaletou. Čtyři další pokoje sdílejí patro – ať už jsou určeny jako dětské pokoje, hostinské pokoje, kancelář nebo knihovna, dům se přizpůsobí potřebám. Na patře se nachází také koupelna s dešťovým koutem.

PŘKOPATÍ

Třetí úroveň se necítí jako sklep. Prostorná pracovna má celou stěnu skleněných oken do zahrady, což zajišťuje spoustu denního světla. Připojeny jsou k ní další dva prostory, rovněž pak koupelna s volně stojící vanou a saunou. Prostřednictvím samostatného vstupu by byla perspektivně možná i samostatná využitelnost, samozřejmě s nutným schválením příslušných orgánů.

Poznámka k rozměrům: Uvedená obytná plocha cca 246 m² zahrnuje výhradně schválené obytné prostory. Pokoje v překopatí jsou z důvodu oficiální klasifikace obytné plochy částečně nepočítány. Všechny plošné údaje jsou orientační a vycházejí z dostupné dokumentace.

ZAHRADA A POZEMEK

Snadno udržovaná zahrada se táhne hluboko vzadu: slunné plochy, vyrostlá výsadba, spousta prostoru pro vlastní nápady. Perspektivně lze pozemek rozdělit; zadní část by mohla sloužit jako další stavební plocha. Příjezd přes boční garáž by byl možný. Prosím, ověřte možnosti zastavění u příslušného úřadu.

Za elektrickou branou se vedle garáže vejdou až čtyři auta.

Nejlépe se tento dům pozná, když v něm stojíte. Prodáváme soukromě a prohlídky provádíme osobně.

Bargteheide se nachází v okrese Stormarn, zasazené do krajiny mezi Hamburkem a Luebeckem. Práce, nakupování, rodinný život, den u Baltského moře nebo večer ve městě – vše je dosažitelné během 45 minut.

Dům se nachází v klidné obytné ulici. Centrum je dosažitelné pěšky a plně pokrývá denní potřeby, k tomu jsou i restaurace a malé gastronomické podniky. Od roku 1965 se každou pátek od 14 do 18 hodin koná týdenní trh na ploše více než 1 200 m² s produkty z regionu.

RODINNÝ ŽIVOT A VZDĚLÁVÁNÍ

Mateřské školy s různými výchovnými koncepty, základní školy a společné školy pod správou města, stejně jako gymnázia, a též škola podle Rudolfa Steinera. Školní cesty jsou krátké.

VOLNÝ ČAS

Kino a divadelní objekty, vyhřívaný venkovní bazén, TSV Bargteheide s širokým sportovním zázemím a golfové hřiště v nedalekém Jersbeku.

DOPRAVA

Přes přípojku je rychlý přístup na dálnice A1, A21 a silnici B404. Z nádraží Bargteheide jezdí regionální vlak do Hamburku a Luebecku, několik autobusových linek je napojeno na HVV.

- Architektonický dům, rok výstavby 1976, komplexně zmodernizován v roce 2021

- Trojitě zasklená okna a dveře s integrovanou sítí proti hmyzu

- Podlahové vytápění, plynové vytápění (tepelný zdroj z roku 2010)

- Dubová parketa

- Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor s okny vysoko až ke stropu do zahrady

- Otevřená kuchyně s bezrukojetovými frontami a kuchyňským ostrůvkem s integrovaným odsáváním

- Prádelna a spižírna

- Hostinská toaleta a šatna v přízemí

- Hlavní ložnice s vlastní koupelnou a samostatnou toaletou

- Celkem 3 koupelny, z toho jedna s volně stojící vanou

- Sauna v překladišti

- Překopatí s denním světlem a samostatným vstupem

- Chráněná terasa přímo u obývacího pokoje

- Garáž i parkovací místa pro až čtyři auta

- Elektrická vjezdová brána

- Pozemek o rozloze 1 802 m², perspektivně dělitelný