Prodej domu 6+1 • 208 m² bez realitkyBeim Farenland 23 Hamburg Farmsen-Berne Hamburg 22159

Na prodej je samostatně stojící rodinný dům v hamburské čtvrti Bramfeld, postavený v roce 2023, s obytnou plochou přibližně 208 m² a celkem šesti pokoji.

Dům nabízí dostatek prostoru pro rodiny a velkorysé dispoziční řešení v několika podlažích. Kromě obývacího a jídelního prostoru jsou k dispozici další místnosti, které lze využít například jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovny.

Otevřená kuchyně je vybavena moderní kuchyňskou linkou a velkým kuchyňským ostrůvkem. Dispozici doplňuje samostatná šatna a obytně upravené podkroví, které nabízí další možnosti využití.

Další výhodou je velký sklep s několika místnostmi, který poskytuje dostatek prostoru pro zásoby, koníčky a skladování. K dispozici je rovněž samostatná toaleta pro hosty.

K domu náleží také zahrada, která nabízí další venkovní prostor a je ideální k odpočinku nebo trávení času s rodinou a přáteli. Nabídku doplňuje venkovní parkovací stání.

Dům byl postaven podle standardu KfW 40 EE a vyznačuje se odpovídající vysokou energetickou úrovní. Díky nedávnému roku výstavby a modernímu technickému vybavení nabízí nemovitost dobré předpoklady pro dlouhodobé vlastní bydlení.

**Vybavení a hlavní přednosti**

* Samostatně stojící rodinný dům

* Rok výstavby 2023

* Obytná plocha cca 208 m²

* 6 pokojů

* Obytně upravené podkroví

* Velký sklep s několika skladovacími a užitkovými místnostmi

* Zahrada

* Moderní kuchyňská linka s velkorysým kuchyňským ostrůvkem

* Samostatná šatna

* Toaleta pro hosty

* Venkovní parkovací stání

* Standard KfW 40 EE

* Třída energetické účinnosti A+

* Konečná spotřeba energie: 13,6 kWh/(m²·rok)

* Tepelné čerpadlo vzduch–voda

* Větrací systém s rekuperací tepla

* Ihned k nastěhování

**Energetická kvalita**

Dům byl postaven podle standardu KfW 40 EE a spadá do třídy energetické účinnosti A+.

Konečná spotřeba energie uvedená v energetickém průkazu činí pouhých 13,6 kWh/(m²·rok).

Vytápění zajišťuje tepelné čerpadlo vzduch–voda. Kromě toho je instalován větrací systém s rekuperací tepla.

Budova tak nabízí velmi nízkou energetickou náročnost a moderní, energeticky úsporné technické vybavení.

Nemovitost se nachází v ulici Beim Farenland v hamburské městské části Farmsen/Berne.

Farmsen/Berne je zavedená a mezi rodinami oblíbená čtvrť na severovýchodě Hamburku. Okolí má převážně rezidenční charakter a nabízí dobrou infrastrukturu pro každodenní potřeby.

V blízkém okolí se nacházejí obchody, školy, mateřské školy, lékaři a další služby. Dobrou dostupnost okolních městských částí i centra Hamburku zajišťuje také napojení na veřejnou dopravu – stanice metra U1 Berne je dostupná pěšky – a na hamburskou silniční síť.

Lokalita tak spojuje příjemné prostředí pro bydlení s výhodami městské infrastruktury.

Nemovitost je ihned k nastěhování a prodává ji přímo majitel bez provize.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.