Prodej bytu 2+1 • 58 m² bez realitkyOttostraße 69a Ottobrunn Ottobrunn Bayern 85521

Die optimal geschnittene Dachgeschosswohnung verfügt über ca. 57,5 m² Wohnfläche und ca. 65,5 m² Nutzfläche und befindet sich in attraktiver Lage von Ottobrunn südlich von München.

Optimálně řežený půdní byt má přibližně 57,5 m² obytné plochy a přibližně 65,5 m² užitné plochy a nachází se v atraktivní lokalitě Ottobrunn jižně od Mnichova.

Das gepflegte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1992 errichtet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren gut durchdachten Grundriss sowie die helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Udržovaná obytná a komerční budova byla postavena v roce 1992. Byt se nachází v půdním patře a okouzlí vás svým promyšleným dispozicí a světlou, přívětivou atmosférou.

Besonders hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viel Sonne bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, eine Einbauküche sowie ein Badezimmer. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Zvlášť je třeba vyzdvihnout balkon orientovaný na jih, který nabízí spoustu slunce a zve k relaxaci. Byt má dvě dobře uspořádané místnosti, vestavěnou kuchyň a koupelnu. Vlastní sklepní místnost poskytuje další úložný prostor.

Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Der Münchner Marienplatz ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 23 Minuten erreichbar. Über die A8 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Alpen, während die A99 eine sehr gute Anbindung an das überregionale Straßennetz gewährleistet.

Stanice S-Bahn „Ottobrunn“ se nachází v bezprostřední blízkosti. Mnichovský Marienplatz je dostupný veřejnou dopravou přibližně za 23 minut. Dálnice A8 zajišťuje rychlé spojení směrem k Alpám, zatímco dálnice A99 poskytuje velmi dobré spojení do nadregionální silniční sítě.

Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investice.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer.

Prodej je pro kupujícího bez provize.

Ottobrunn zählt zu den gefragten Wohnstandorten im südöstlichen Umland von München und verbindet eine sehr gute Infrastruktur mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert.

Ottobrunn patří k žádaným obytným lokalitám v jihovýchodním okolí Mnichova a kombinuje vynikající infrastrukturu s vysokou hodnotou volnočasových a rekreačních možností.

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Ottobrunn. In direkter Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Edeka, Penny, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Banken und Ärzte. Auch Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der näheren Umgebung.

Byt se nachází v centrální části Ottobrunna. V bezprostředním okolí naleznete množství obchodů a služeb pro každodenní potřeby, jako jsou Edeka, Penny, pekárny, kavárny, restaurace, banky a lékaři. Také školy, školky a další zařízení běžného života jsou v bezprostřední blízkosti.

Das Wolf-Ferrari-Haus mit seinem Kultur- und Veranstaltungsangebot, Kino, Festwiese und Biergarten sowie der Sportpark bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Darüber hinaus stehen mit dem PHÖNIX-Bad mit Saunalandschaft, dem Eislaufstadion, dem Leichtathletikstadion, zahlreichen Lauf- und Spazierwegen sowie der Jochen Schweizer Arena zahlreiche weitere Freizeitangebote zur Verfügung.

Dům Wolf-Ferrari se svým kulturním a akcím nabídkou, kinem, slavnostní prostranstvím a pivním zahrádkou, stejně jako sportovištěm, nabízí rozmanité možnosti pro volný čas a odpočinek. Kromě toho jsou k dispozici další možnosti volnočasových aktivit díky PHÖNIX lázním se saunovým komplexem, ledovému stadionu, atletickému stadionu, četným běžeckým a procházkovým trasám a Jochen Schweizer Aréně.

Ottobrunn ist zudem ein bedeutender Technologie- und Wirtschaftsstandort im südöstlichen Münchner Raum. Unternehmen aus den Bereichen Luft- und Raumfahrt, Technologie und Sicherheit sind hier ansässig. Dazu zählen unter anderem Airbus Defence and Space, IABG und Isar Aerospace.

Ottobrunn je rovněž významné technologické a hospodářské centrum v jihovýchodní oblasti Mnichova. Zde sídlí společnosti z odvětví letectví, kosmonautiky, technologií a bezpečnosti, mezi něž patří mimo jiné Airbus Defence and Space, IABG a Isar Aerospace.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die A8 und A99 sind München und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar. Die S-Bahn-Station „Ottobrunn“ befindet sich in unmittelbarer Nähe. Von dort ist der Münchner Marienplatz in ca. 23 Minuten erreichbar.

Dopravní spojení je vynikající: pomocí dálnic A8 a A99 je Mnichov a nadregionální silniční síť rychle dosažitelná. Stanice S-Bahn „Ottobrunn“ se nachází v bezprostřední blízkosti. Odtud je mnichovský Marienplatz dostupný přibližně za 23 minut.

Unweit der Wohnung befindet sich das Isar Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Das nahegelegene Nahversorgungszentrum Brunnthal bietet darüber hinaus ein besonders umfangreiches Angebot mit IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlon, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANN, dm, McDonald’s, KFC, verschiedenen Outlets, Fitnessstudios, der Jochen Schweizer Arena und der Boulderwelt.

V bezprostřední blízkosti bytu se nachází Isar Center s řadou obchodních možností. Nedaleké centrum denní potřeby Brunnthal navíc nabízí mimořádně širokou nabídku s IKEA, METRO, Hagebaumarkt, Decathlonem, REWE, Aldi, Lidl, ROSSMANNem, dm, McDonald’s, KFC, různými outlety, fitness centry, Jochen Schweizer Arénou a Boulderwelt.

Ottobrunn bietet damit kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Anbindung an München und gleichzeitig die Vorzüge eines grünen, eigenständigen Wohnortes.

Ottobrunn tak nabízí krátké denní cesty, vynikající spojení s Mnichovem a současně výhody zelené, samostatné obytné lokality.

Die Dachgeschosswohnung verfügt über 2 Zimmer, eine separate Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der nach Süden ausgerichtete Balkon bietet zusätzlichen Freiraum und rundet das Wohnangebot ab.

Půdní byt nabízí 2 místnosti, samostatnou kuchyň s vestavěnou kuchyňskou linkou a elektrospotřebiči a koupelnu se sprchou a připojením pro pračku. Balkon orientovaný na jih poskytuje dodatečný volný prostor a dokončuje tak nabídku bydlení.

Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung beträgt aufgrund der Dachschrägen ca. 65,5 m², während die anrechenbare Wohnfläche ca. 57,5 m² beträgt. Ein eigener, abschließbarer Kellerraum mit ca. 5,4 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Skutečná podlahová plocha bytu činí vzhledem ke stropním šikmostem přibližně 65,5 m², zatímco odečitatelná obytná plocha činí přibližně 57,5 m². Vlastní uzamykatelná sklepní místnost o rozloze cca 5,4 m² poskytuje další úložný prostor.

Die Ausstattungsdetails auf einen Blick:

• Einbauküche mit Kühl-Gefrier-Kombination, Elektroherd mit Ceran-Kochfeld, Dunstabzug und Spülmaschine

• Vestavěná kuchyň se spojenou chladicí a mrazicí jednotkou, elektrickou varnou deskou s Ceran povrchem, digestoří a myčkou nádobí

• Laminatboden in Eichenoptik in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie im Flur

• Laminátová podlaha v imitaci dubu v obývacím, jídelním a ložnici i chodbě

• Fliesenboden im Badezimmer

• Dlažba v koupelně

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss

• Koupelna se sprchou, umyvadlem, toaletou a připojením pro pračku

• Südlich ausgerichteter Balkon

• Balkon orientovaný na jih

• Gasheizung, 2018 erneuert

• Plynové topení, obnoveno v roce 2018

• Velux-Dachfenster

• Střešní okna značky Velux

• Separat abschließbarer Kellerraum mit Tageslicht und eigenem Stromanschluss

• Samostatně uzamykatelná sklepní místnost s denním světlem a vlastním napojením na elektřinu

• Wasch- und Trockenraum im Keller mit gemeinschaftlicher Waschmaschine

• Prádelna a sušárna ve sklepě se společnou pračkou

• Eigener überdachter PKW-Stellplatz (Carport) im Innenhof

• Vlastní kryté parkovací místo (carport) na vnitřním dvoře

• Zufahrt zum Innenhof über eine per Fernbedienung steuerbare Schranke

• Vjezd na vnitřní dvůr skrze dálkově ovládanou bránu.