Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySailerstraße 16 München Schwabing Bayern 80809

Nastěhujte se a užijte si Schwabing.

Na prodej je zcela zrekonstruovaný 2-pokojový byt s přibližně 52,14 m² obytné plochy, který se nachází v atraktivní lokalitě Schwabing West. Byt se nachází v horním přízemí a je orientován na klidnou zadní stranu budovy. Místo pohledu na frekventovanou ulici se z obytné části a balkonu naskýtá výhled do prostorné, zelené zahradní oblasti.

Zvláště pěkná je světlá obytná část s velkými okny a přímým vstupem na krytý jižní balkon. Díky své orientaci se tento balkon stává opravdovým venkovním obytným prostorem a nabízí příjemně chráněný výhled do zeleně.

Půdorys bytu je pro jeho rozměry velmi praktický. Ze vstupní haly je totiž možné samostatně dosáhnout všech místností. Kromě obývacího pokoje najdete také prostornou ložnici, samostatnou kuchyň s oknem a kompletně zrekonstruovanou koupelnu.

Byt byl v roce 2026 kompletně zrekonstruován a představuje moderní stav ihned k nastěhování. Kvalitní dubová parketa, nová vestavěná kuchyň a nově upravená koupelna dohromady vytvářejí harmonický celek.

Tento byt je tak vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako městský byt v Mnichově nebo jako dlouhodobá investice. Rovněž rodičům, kteří hledají pro svého syna či dceru vlastní nemovitost v Mnichově během studia a při nástupu do pracovního života, nabízí kombinace dvou plnohodnotných místností a centrální polohy zajímavé možnosti.

Byt je ihned k dispozici a prodává se přímo od vlastníka. Kupující tak není zatížen provizí realitní kanceláře.

Byt se nachází na adrese Seiderstraße 16 v Schwabing West a spojuje dvě věci, které jsou v Mnichově obzvlášť žádány: městskou lokalitu se výbornou infrastrukturou a zároveň příjemně klidné obytné prostředí.

Blízký Olympiapark nabízí se svými rozlehlými zelenými plochami četné možnosti pro sport, procházky a volný čas. V bezprostředním okolí se rovněž nachází Luitpoldpark, takže máte dva z největších mnichovských rekreačních a zelených prostor prakticky přímo před dveřmi.

Dalším charakteristickým rysem lokality je blízkost k BMW. Sídlo koncernu, BMW Welt, BMW Museum a hlavní závod se nachází jen krátce od bytu. Tato poloha je tak zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale i pro kupující, kteří kladou důraz na dlouhodobě dobrou pronajímatelnost a široký okruh potenciálních nájemníků. Blízkost k Olympiaparku a BMW je také ve stávající nabídce výjimečně zdůrazňována.

V okolí najdete také možnosti pro nákupy, gastronomii i služby každodenní potřeby. Díky veřejné dopravě jsou centrum Mnichova, vysoké školy a další městské části velmi dobře dostupné.

Speciální kvalita samotného bytu se nakonec projevuje tím, že navzdory městskému prostředí není orientován k rušné ulici, ale k tiché a zelenou zadní straně budovy.

Tak vzniká atraktivní kombinace pro Mnichov: Schwabing West, krátké vzdálenosti, spousta zeleně a přesto klid ve vlastních čtyřech stěnách.

Byt byl zrekonstruován v roce 2026 a je ihned k nastěhování, aniž by bylo třeba provádět další rekonstrukční práce.

Vybavení přehledně shrnuto:

• přibližně 52,14 m² obytné plochy

• 2 prostorné a dobře řešené místnosti

• horní přízemí

• světlý obývací pokoj s velkými okny

• krytý jižní balkon s výhledem do zahradní oblasti

• dubová parketa v rustikálním stylu

• samostatná kuchyň s oknem

• moderní vestavěná kuchyň

• keramická varná deska a trouba

• kombinace chladničky a mrazáku

• pračka-sušička

• zrekonstruovaná koupelna

• vana s možností využití i jako sprcha

• umyvadlový stůl se spodní skříňkou

• osvětlené a vyhřívané zrcadlo

• moderní vypínače a zásuvky

• proudový chránič (FI)

• plastová izolační okna

• vlastní sklepní kóje

• osobní výtah

• ihned k dispozici

• prodej přímo od vlastníka

• žádná provize pro kupujícího

Byt je volný a může být přebrán v krátké době.

Prodej probíhá přímo ze strany vlastníka a bez zapojení realitní kanceláře, takže kupující neplatí žádnou provizi.

Prohlídky lze domluvit po předchozí domluvě.

Koupní cena se skládá z následujících položek:

– Koupní cena bytu: 469 000 EUR

– Vestavěná kuchyň: 15 000 EUR

Celková koupní cena: 484 000 EUR

Kontakt:

Manuel Schindele

Telefon: 0171-7553306