Prodej bytu 4+1 • 89 m² bez realitkyKielerstraße 345b Hamburg Stellingen Hamburg 22525

Tento udržovaný dvoupodlažní byt se 4 pokoji se nachází v atraktivní a klidné dvorové lokalitě v hamburské čtvrti Stellingen. Byt se rozprostírá ve 3. a 4. patře pečlivě udržovaného rodinného domu z roku 2002 a nabízí na 89 m² obytné plochy prostorné a všestranně využitelné domov.

Výjimečný půdorys maisonette vytváří příjemný pocit z bydlení a zajišťuje jasné oddělení různých obytných a životních zón. Velká okna zajišťují světlou a přívětivou atmosféru. Balkon s výhledem do zeleně nabízí další prostor pro relaxaci a vyvolává chuť si odpočinout.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako atraktivní investiční příležitost. Při měsíčním nájmu 2 496 € dosahuje hrubý nájemný výnos při prodejní ceně 599 000 € včetně parkovacího místa hodnoty 5 %.

Nemovitost se nachází na ulici Kieler Straße 345b v oblíbené hamburské čtvrti Stellingen. Byt leží chráněný ve třetím řadě uvnitř udržovaného obytného komplexu a díky tomu má příjemně klidnou polohu ve vnitřním dvoře.

Stellingen se vyznačuje vynikající dopravní dostupností a blízkostí k centru Hamburku. Autobusové zastávky jsou v docházkové vzdálenosti. Také dálnice A7 je rychle dostupná, takže okolní čtvrti, letiště a předměstí Hamburku jsou pohodlně napojeny.

V bezprostředním okolí se nachází řada možností nakupování, supermarkety, pekárny, restaurace, lékaři, školky a školy. Také volnočasové a rekreační vyžití je velmi dobře dostupné. Lokalita tak spojuje městský komfort s klidným a příjemným obytným prostředím.

* Dvoupodlažní byt se 4 pokoji přes dvě úrovně

* 89 m² obytné plochy

* 3. a 4. patro

* Poslední patro

* Rok výstavby 2002

* Balkon s výhledem do zeleně

* Světlá a prostorná okna

* Moderní vestavěná kuchyň

* Vysoce kvalitní elektrospotřebiče značky Bosch

* Pračka Bosch

* Světlý laminátové podlahy v obytných místnostech

* Udržovaný celkový stav

* Vlastní parkovací místo přímo před domem

* Parkovací místo již zahrnuto v kupní ceně

* Správa domu: 288,00 € měsíčně

Kupní cena činí 599 000 € včetně vlastního parkovacího místa.

Byt je neustále pronajímán již více než šest let. Měsíční nájemné činí 2 496 €, což odpovídá ročnímu nájmu 29 952 €. Z toho vyplývá hrubý nájemný výnos 5 % a kooperační faktor 20,0.

Byt může být přijat jako investiční objekt k pronájmu, nebo po dohodě předán k vlastnímu bydlení. Nájemní smlouva, doklady o nájmu, půdorys a další dokumentace k nemovitosti mohou být k dispozici vážným zájemcům.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě.