Prodej bytu 4+1 • 67 m² bez realitkyHamburg Winterhude Hamburg 22301

Die schöne und repräsentative Eigentumswohnung im Herzen von Hamburg-Winterhude – urban und in absoluter Top-Lage – befindet sich in einem geschmackvoll gestalteten und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Goldbekkanal. Die Wohnanlage sowie die Wohnung wurden im Laufe der Jahre saniert und modernisiert.

Krásný a reprezentativní vlastnický byt v srdci Hamburku – Winterhude – se nachází v chutně zařízeném a velmi udržovaném více rodinném domě u kanálu Goldbek. Rezidenční objekt i samotný byt byly v průběhu let zrenovovány a modernizovány.

Die lichtdurchflutete und modernisierte Immobilie verfügt über eine große Diele, eine Küche mit Einbauküche, ein Vollbad und ein großzügiges Wohnzimmer. Weitere drei Räume gehören ebenfalls zur Wohnung, die als Gäste-, Schlaf-, Kinder- bzw. Arbeitszimmer genutzt werden können.

Prosvětlená a zmodernizovaná nemovitost nabízí velkou halu, kuchyni se zabudovanou linkou, kompletně vybavenou koupelnu a prostorný obývací pokoj. Další tři místnosti, které lze využít jako hostinskou, spací, dětskou nebo pracovnu, také patří k bytu.

Die geschmackvoll konzeptionierte Einbauküche ist mit Elektrogeräten ausgestattet – einer „kulinarischen Verwirklichung“ steht also nichts im Wege. Ein Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Chutně navržená vestavěná kuchyň je vybavena elektrickými spotřebiči – nic tedy nebrání uskutečnění vašich kulinářských snů. K dispozici je také přípojka pro pračku.

Das modernisierte und stilvoll gestaltete Vollbad ist in gedeckten Tönen gehalten. Ein erholsamer Wellnessabend in der Badewanne ist daher zu genießen.

Zmodernizovaná a stylově zařízená koupelna je laděna do decentních tónů, takže si zde můžete vychutnat relaxační wellness večer ve vaně.

Ein kleiner Abstellraum in der Wohnung und ein großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab.

Menší úložná místnost přímo v bytě a prostorný sklepní koutek doplňují celkovou nabídku.

Die Immobilie besticht nicht nur durch die traumhafte Lage, sondern auch durch die attraktive Grundriss-Gestaltung und ist eine Rarität in Hamburg-Winterhude.

Nemovitost zaujme nejen svou vysněnou polohou, ale také atraktivním dispozicím a je opravdovou raritou v Hamburku – Winterhude.

Ein Immobilienbesitz in dieser exklusiven und begehrten Lage ist damit für verschiedensten Zielgruppen (Eigennutzer oder Kapitalanleger) sehr interessant.

Vlastnictví nemovitosti v této exkluzivní a vyhledávané lokalitě je tak velmi zajímavé pro různé cílové skupiny – ať už jde o vlastníky či investory.

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der Balkon – ein Ort zum Verweilen, mit einem tollen Ausblick in den Garten/die Parkanlage und die direkte Aussicht auf den „Goldbekkanal“. Ein schöner Abend mit einem Glas Champagner, nach einem stressigen Tag, ist daher in Ruhe zu genießen.

Hlavním lákadlem této nemovitosti je balkon – místo k odpočinku s nádherným výhledem do zahrady/parkového areálu a přímým pohledem na „Goldbekkanal“. Příjemný večer s skleničkou šampaňského po náročném dni si tak můžete v klidu vychutnat.

Die Beschreibung der Wohnung mit der traumhaft-fantastischen Lage könnte noch viel länger ausfallen….

Popis tohoto bytu s vysněnou a fantastickou polohou by mohl být ještě mnohem delší….

Sanierungen / Modernisierungen in folgenden Jahren: 2000 / 2009 / 2026

Renovace/modernizace v následujících letech: 2000 / 2009 / 2026

Die schöne Wohnung liegt sehr urban, in markanter, einmaliger Lage – in einer der kultigsten, populärsten und begehrtesten Szenegegenden in Hamburg-Winterhude.

Krásný byt se nachází ve velmi městském prostředí, na výrazném, jedinečném místě – v jedné z nejkultovnějších, nejpopulárnějších a nejžádanějších čtvrtí scény v Hamburku-Winterhude.

Nur ein Fuß-/Fahrradweg trennt das Objekt vom Wasser! Das Wasser plätschert „vor der Tür“ – Enten und Schwäne schwimmen im Wasser oder gehen am Ufer spazieren! Vom Balkon der Immobilie hat man einen fantastischen und paradiesischen Ausblick ins „Grüne“ und auf den Goldbekkanal.

Od objektu odděluje pouze pěší/cyklistická stezka, která vede přímo k vodě! Voda šplouchá „přímo před dveřmi“ – kachny a labutě plavou, či se procházejí po břehu. Z balkonu máte fantastický a téměř rájský výhled do zeleně a na Goldbekkanal.

Der Osterbekkanal befindet sich ebenfalls in der Nähe – etwa 5 Fußminuten in die andere Richtung.

Osterbekkanal se rovněž nachází v blízkosti – přibližně 5 minut chůze opačným směrem.

Winterhude genießt den Ruf, eine der attraktivsten Stadtteile Hamburgs zu sein. Seine unmittelbare Nähe zur Alster und zum Stadtpark trägt gewiss dazu bei. Mit seinen zahlreichen Cafés, Boutiquen, Obst- und Gemüsehändlern bietet dieser Stadtteil – mitten im Zentrum – Hamburger Flair von seiner genussvollsten Seite.

Winterhude je proslulé jako jedna z nejatraktivnějších čtvrtí Hamburku. Jeho bezprostřední blízkost k řece Alster a městskému parku k tomu samozřejmě přispívá. Se svými četnými kavárnami, butiky a prodejci ovoce a zeleniny nabízí tato čtvrť – přímo v centru – pravý hamburský šmrnc v té nejpříjemnější podobě.

Die Wohnbebauung ist durch alte, teilweise denkmalgeschützte Häuser aus der Jahrhundertwende und moderne Bauten namhafter Architekten gekennzeichnet. Dort befinden sich bekannte historische Häuser, die für die Geschichte und die Tradition der Hansestadt stehen. Bestechend sind außerdem die hohe Qualität der Architektur und die Freiraumgestaltung. Gelungen ist das Zusammenspiel von moderner Architektur in Kombination älterer Bausubstanz. So ist ein lebendiger Raum, mitten in einer Weltstadt, mit einer Mischung von Arbeits- und Wohnraumnutzung in Verbindung mit Kultur entstanden.

Obytná zástavba je charakteristická starými, částečně chráněnými budovami z přelomu století a moderními stavbami významných architektů. Nachází se zde známé historické domy, které symbolizují historii a tradici hansského města. Přitahuje také vysoká kvalita architektury a pečlivé plánování volných prostor. Povedená je kombinace moderní architektury s původní stavební hmotou, čímž vznikl dynamický prostor přímo uprostřed metropole, kde se setkávají pracovní a obytné zóny spojené s kulturním životem.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls sehr gut. So befinden sich die U-Bahnstation Sierichstraße, Borgweg und diverse Buslinien im direkten Umfeld. Verbrauchermärkte, Ärzte, Apotheken, Kinderspielplätze, Kindergärten und sämtliche Schulen befinden sich ebenfalls in fußläufiger Umgebung.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je také velmi dobré. V přímé blízkosti se nachází stanice metra Sierichstraße, Borgweg a několik autobusových linek. Obchody, lékaři, lékárny, dětská hřiště, školky a všechny školy jsou rovněž v pěší vzdálenosti.

Die Hamburger Innenstadt erreicht man ebenfalls bequem auch mit dem PKW in nur ca. 10 Min. – mit dem Fahrrad in ca. 15 Min.

Hamburské centrum lze pohodlně dosáhnout i autem za přibližně 10 minut – nebo na kole za asi 15 minut.

Die Liste des kulturellen Angebots in Winterhude ist lang – unter anderem gehören dazu: „Kampnagel“, das „Winterhuder Fährhaus“ und…

Seznam kulturní nabídky ve Winterhude je dlouhý – mezi ně patří mimo jiné „Kampnagel“, „Winterhuder Fährhaus“ a…

Der große und bekannte „Stadtpark“ mit seinen Cafés/Restaurants, dem Planetarium und dem großzügigen Stadtparksee, der in den wärmeren Sommermonaten zum Verweilen einlädt, ist auch fußläufig zu erreichen.

Velký a známý „Stadtpark“ se svými kavárnami/restauracemi, planetáriem a prostorným městským parkovým jezerem, které v teplejších letních měsících láká k odpočinku, je také dosažitelný pěšky.

Diverse Kanäle, die mit der Außenalster verbinden, laden zum Kanufahren und zu langen Spaziergängen am Wasser ein. Genießer kulinarischer Highlights kommen auf dem Wochenmarkt am Goldbekufer (ca. 2 Fußminuten von der Wohnung entfernt) sowie in den diversen Restaurants auf ihre Kosten…

Různé kanály, které spojují s Außenalster, zvou k jízdě na kánoi a k dlouhým procházkám u vody. Milovníci kulinářských specialit se potěší týdenním trhem na břehu Goldbek (cca 2 minuty pěšky od bytu) i v různých restauracích, kde si mohou vychutnat lahůdky…

Fahrradtouren beginnen vor der Haustür und können an der Alster entlang – bis in die Innenstadt führen. Jogger und Walker finden hier ihr Paradies – sie können kilometerlange Runden am Wasser „drehen“.

Cyklovýlety začínají přímo před domem a mohou vás vést podél Alster až do centra. Běžci a milovníci chůze zde naleznou svůj ráj – mohou absolvovat kilometry dlouhé procházky u vody.

Auch die Alster sowie weitere „Hamburgs Wasseradern“ befinden sich ebenfalls in der Nähe.

Také Alster a další „vodní tepny Hamburku“ se nacházejí v blízkosti.

Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohnviertel. Die zentrale Lage der Immobilie sowie der direkte Anschluss an die Innenstadt sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Tato čtvrť je oblíbenou obytnou oblastí. Centrální poloha nemovitosti a přímé spojení s centrem zajišťují vysokou kvalitu života.

Die überregional berühmte und kultige „Winterhuder Szene“ mit seinen beliebten Straßencafés, Musikclubs und Boutiquen sind fußläufig zu erreichen.

Celoregionálně proslulá a kultovní „scéna Winterhude“ se svými oblíbenými pouličními kavárnami, hudebními kluby a butiky je dosažitelná pěšky.

Eine sehr große Vielfalt von Shoppingmöglichkeiten und die typische „Kultur“ dieses Stadtteils findet man direkt vor der Haustür. Die sehr zentrale Lage, die Nähe zur Hamburger Innenstadt, ausgedehnte Park- und Grünflächen machen diesen Stadtteil so beliebt. Die „eigene“ Wohn- und Lebenskultur lassen diesen wunderbaren Stadtteil so besonders wirken.

Velká škála nákupních možností a typická „kultura“ této čtvrti jsou vám přímo na dosah. Velmi centrální poloha, blízkost k hamburskému centru a rozsáhlé parky a zelené plochy činí tuto oblast tak oblíbenou. Specifická kultura bydlení a života nadále činí tuto nádhernou čtvrť tak výjimečnou.

Sanierungen / Modernisierungen in folgenden Jahren: 2000 / 2009 / 2026

Renovace/modernizace v následujících letech: 2000 / 2009 / 2026

Das besondere Highlight dieser Immobilie ist der Balkon – ein Ort zum Verweilen, mit einem tollen Ausblick auf den „Goldbekkanal“!

Hlavním lákadlem této nemovitosti je balkon – místo k odpočinku s nádherným výhledem na „Goldbekkanal“!