Prodej bytu 4+1 • 109 m² bez realitkyHamburg Hummelsbüttel Hamburg 22339

Na prodej je výjimečný mezonetový byt v hamburské čtvrti Hummelsbüttel s obytnou plochou 109,12 m² rozloženou do dvou podlaží.

Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s jídelní částí a působivou výškou stropu přibližně 5 metrů. Otevřená galerie a dřevěné schodiště dodávají bytu osobitý loftový charakter a vytvářejí světlý a vzdušný obytný prostor.

Byt se 4 pokoji nabízí rozmanité možnosti využití. Kromě velkorysého obývacího prostoru je zde ložnice a další místnosti, které lze využít například jako dětský pokoj, pokoj pro hosty, domácí pracovnu nebo soukromou odpočinkovou zónu.

Velkou výhodou jsou dva balkony. Přímý vstup na balkon je jak z obývací části, tak z ložnice.

Skutečnou předností obytného komplexu je společný venkovní bazén o rozměrech přibližně 5 × 10 metrů. V létě nabízí mimořádný komfort bydlení a kvalitu života, které se u bytu v osobním vlastnictví v Hamburku najdou jen zřídka.

K bytu dále náleží vlastní sklepní kóje, půdní prostor a parkovací stání v podzemní garáži.

Obytný komplex zahrnuje pouhých 15 bytových jednotek a v uplynulých letech byl průběžně udržován a modernizován.

Prodej probíhá přímo od soukromého vlastníka a kupující neplatí provizi.

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Těšíme se na seriózní zájemce.

Byt se nachází v hamburské čtvrti Hummelsbüttel a spojuje klidné bydlení obklopené zelení s výhodami hanzovního města.

Okolí tvoří převážně obytná zástavba a zelené plochy. Nedaleká přírodní oblast Hummelsbütteler Feldmark nabízí příjemné možnosti pro procházky, sport a odpočinek.

V okolí se nacházejí obchody pro každodenní nákupy, lékaři, školy, mateřské školy i zastávky veřejné dopravy.

Centrum Hamburku je dobře dostupné autem i veřejnou dopravou.

Lokalita je vhodná zejména pro páry, menší rodiny a osoby pracující z domova, které hledají více klidu a vyšší kvalitu bydlení, aniž by se chtěly vzdát blízkosti města.

**Poznámky k vybavení**

Byt zaujme především svou výjimečnou architekturou a velkorysým prostorovým řešením.

• obytná plocha 109,12 m²

• 4 pokoje

• mezonet ve dvou obytných podlažích

• prostorný obývací prostor s výškou stropu přibližně 5 m

• otevřená galerie s loftovým charakterem

• dva balkony

• vestavěná kuchyňská linka

• koupelna se sprchovým koutem

• velká střešní okna Velux v horním podlaží

• společný venkovní bazén o rozměrech přibližně 5 × 10 m

• vlastní sklepní kóje

• parkovací stání v podzemní garáži

• ústřední plynové vytápění

• energetická spotřeba: 99,1 kWh/(m²·rok)

• bez výtahu!

**Modernizace provedené v uplynulých letech:**

• 2021 – renovace bazénu

• 2022 – renovace povrchů balkonů

• 2023 – výměna vstupních dveří do domu

• 2021 – rekonstrukce koupelny a spodního podlaží včetně kuchyně

• 2024 – vytmelení stěn a výměna podlah v horním podlaží

• renovace vjezdu do podzemní garáže

Za zvláštní zmínku stojí kombinace obytné plochy 109,12 m², mezonetové dispozice, galerie, dvou balkonů a bazénu – takto vybavené byty se na trhu objevují jen zřídka.