Prodej bytu 2+1 • 74 m² bez realitkyWeierstraße 0, , Severní Porýní-Vestfálsko

KAPITÁLOVÁ INVESTICE S PŘEDPOŠTĚMNOU VIZE

Světlý 2-pokojový byt s balkonem, výtahem a garáží v Siegburgu

Kupní cena 299 000 EUR včetně garáže

Bez provize pro kupující

NA PRVNÍ POHLED

Velkoryse dispozovaný a v roce 2024 zrenovovaný 2-pokojový byt v Siegburgu. Byt je prodáván společně s garáží a od května 2025 je pronajat. Stávající stupňovitá nájemní smlouva zaručuje již sjednaný vývoj nájemného od června 2027. Byt je zajímavý jak pro investory, tak i jako případné bydlení pro vlastníka v souladu se zákonnými předpisy.

BYT A VYBAVENÍ

Nabízí se světlý, prostorně dispozovaný 2-pokojový byt o přibližně 74 m² obytné plochy, který se nachází ve 2. patře upraveného činžovního domu s 11 byty. Zodpovědná společenství vlastníků pečlivě dohledáva udržení hodnoty nemovitosti ve spolupráci s profesionální správou domu. Pohodlný přístup zajišťuje také osobní výtah. Dispozice bytu zahrnuje velký obývací pokoj, ložnici, samostatnou kuchyň, koupelnu s vanou a centrální chodbu. Prostorný balkon poskytuje další komfort a výhled směrem k Michaelsbergu. Byt byl v roce 2024 zrenovován resp. modernizován. Byla mimo jiné instalována nová okna a rolety, a byly obnoveny dlažby na chodbě, v ložnici, obývacím pokoji a na balkoně. K bytu patří rovněž vlastní sklep, místo pro pračku v prádelně a možnost využití společného úložného prostoru pro kola.

NÁJEMNÍ VZTAH A EKONOMICKÁ DATA

Od května 2025 je byt pronajat. Existuje stupňovitá nájemní smlouva. Další smluvně sjednané zvýšení nájmu vstoupí v platnost dne 1.6.2027.

Současný čistý nájem činí 1 000 EUR/měsíc včetně garáže

Roční čistý nájem činí 12 000 EUR

Od 1.6.2027: 1 030 EUR/měsíc

POPLATKY ZA SPRÁVU DOMU PODLE VYÚČTU 2025

Přičitatelné: 214 EUR/měsíc

Ne-přičitatelné: 60 EUR/měsíc

Příspěvek do rezervního fondu: 72 EUR/měsíc

Celkem: 346 EUR/měsíc

SPOLEČNÉ VLASTNICTVÍ A REZERVNÍ FOND

Celkový podíl na spoluvlastnictví: 68,5 / 1 000

- Byt: 66 / 1 000

- Garáž: 2,5 / 1 000

Dobře naplněný fond na údržbu celého společenství vlastníků k 31.12.2025: 74 623 EUR

Ve vyúčtování je podíl rezervního fondu pro byt včetně garáže ve výši: 5 111 EUR

ATRAKTIVNÍ HRUBÝ VÝNOS Z NÁJMU PRO INVESTORY

přibližně 4,0 % (při kupní ceně 299 000 EUR a ročním čistém nájmu 12 000 EUR)

Poznámka: Výnosové číslo je uvedeno bez dodatečných nákladů spojených s pořízením, financováním, daněmi a individuálními provozními náklady.

ENERGIE

- K dispozici je energetický průkaz

- Rok výstavby nemovitosti: 1970

- Ústřední topení z roku 2008 s plynovým topným médiem

- Konečná spotřeba energie 95,06 kWh/(m²·rok), energetická třída C

KUPNÍ CENA

299 000 EUR včetně garáže

Bez provize pro kupující

Byt a garáž jsou prodávány společně

LOKALITA

Byt se nachází v Siegburgu a nabízí dobré spojení s centrem, s rychlovlakovým nádražím Siegburg/Bonn a s regionální silniční sítí. Veřejná doprava, nákupní možnosti, pekárny, lékaři, kavárny a restaurace jsou snadno dostupné. Zeleň, parky a volnočasové zařízení doplňují infrastrukturu.

VÝBAVOVACÍ VÝJIMEČNOSTI

- přibližně 74 m² obytné plochy

- 2 pokoje, kuchyň, chodba, koupelna

- 2. patro s osobním výtahem

- prostorný balkon

- zrenovováno/modernizováno v roce 2024

- samostatná kuchyň, koupelna s vanou

- sklep, místo pro pračku

- vlastní garáž v areálu

VÍTEJTE V POZNÁCH:

Jelikož se jedná o soukromý prodej bez provize, realizujeme prohlídky cíleně s vážnými zájemci o koupi. Podmínkou je proto zajištěné financování. Prosíme o krátké představení a sdělení, zda bude koupě realizována z vlastních prostředků nebo formou financování. Při dalším zájmu by měl být k dispozici příslušný důkaz o financování či kapitálu.

Prohlášení o vyloučení odpovědnosti:

Inzerát byl sestaven na základě dostupných údajů a dokumentů. Nemůžeme zaručit úplnost a správnost poskytnutých informací.