Prodej bytu 3+1 • 78 m² bez realitkyAdalbert-Stifter-Str. 7, , Severní Porýní-Vestfálsko

Diese Dreizimmerwohnung in einem 6-Parteienhaus befindet sich in hervorragender und naturnaher Lage von Bergisch Gladbach-Refrath.

Tento třípokojový byt v domě pro 6 bytových jednotek se nachází ve vynikající a přírodě blízké lokalitě Bergisch Gladbach-Refrath.

Ein Wohlfühlhaus, das ein ideales Umfeld für die kleine Familie bietet.

Dům, ve kterém se budete cítit jako doma, poskytuje ideální prostředí pro malou rodinu.

Der zeitlose Grundriss bietet der lagebewussten und naturverbundenen Familie ausreichend Raum auf ca. 78 qm Wohnfläche.

Nadčasové uspořádání bytu nabízí rodině, která dbá na kvalitu lokality a váží si přírody, dostatek prostoru na přibližně 78 m² obytné plochy.

Vom Sonnenaufgang begrüßt bietet die Einbauküche mit ihrer integrierten Sitzmöglichkeit einen schönen Ort der Kommunikation.

Od ranního východu slunce vás uvítá vestavěná kuchyň s integrovaným posezením, které představuje příjemné místo pro společnou komunikaci.

Am frühen Nachmittag erreicht die Sonne den Balkon und wird so zum Aufenthaltsort für Sonnenanbeter oder einfach nur zum Relaxen im Warmen. Die große Markise ermöglicht eine angenehme Beschattung bei Bedarf.

Brzy odpoledne slunce dosáhne balkonu, který se tak stane místem pro milovníky slunečního tepla nebo prostě pro odpočinek v teple. Velká markýza pak podle potřeby zajistí příjemné stínění.

Der große nicht einsehbare Garten mit altem Baumbestand ist pflegeleicht angelegt und bietet zusätzlich eine Oase der Ruhe und Privatsphäre.

Rozlehlá zahrada, která není zvenku viditelná a pyšní se starým stromovým porostem, je nenáročně udržovaná a navíc nabízí oázu klidu a soukromí.

Die großen Fenster sorgen für eine freundliche und helle Atmosphäre in der gesamten Wohnung.

Velká okna zajišťují příjemnou a světlou atmosféru v celém bytě.

Das Haus wurde 1980 energetisch sehr aufwendig aufgewertet, was sich in den niedrigen Heizkosten widerspiegelt.

Dům byl v roce 1980 energeticky rozsáhle zmodernizován, což se odráží v nízkých nákladech na vytápění.

Zur Wohnung gehört eine weiße Einbauküche mit Sitzgelegenheit, großer Liebherr Kühl- und Gefrierschrank, Spülmaschine, Ceranfeld, Backofen, Mikrowelle und Brotmaschine.

K bytu náleží bílá vestavěná kuchyň s posezením, velká chladnička a mrazák značky Liebherr, myčka, varná deska z keramiky, trouba, mikrovlnná trouba a přístroj na pečení chleba.

Abgerundet wird die Ausstattung durch elektrische Rollläden, einem Gäste-WC, Abstell- und Vorratsraum und einen großen Kellerraum. Das Schlafzimmer bietet Platz für einen großen 4 Meter langen Kleiderschrank. Der vorhandene weiße 4 Meter Kleiderschrank kann übernommen werden.

Vybavení bytu doplňují elektrické rolety, hostinské WC, úložna s prostorem na zásoby a velký sklep. Ložnice poskytuje místo pro velkou čtyřmetrovou skříň na oblečení – stávající bílá skříň o délce 4 metry může zůstat.

Als Gemeinschafträume stehen ein Fahrradraum, eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung.

Mezi společné prostory patří místnost pro kola, prádelna a sušárna.

In der Preisgestaltung des Kaufpreises sind die Eigentumsanteile an dem großen Grundstück berücksichtigt, deren Bodenrichtwert alleine derzeit 118.000€ beträgt.

V ceně kupní ceny jsou zahrnuty také vlastnické podíly na rozlehlém pozemku, jehož samotná orientační hodnota půdy činí v současnosti 118 000 €.

Kleine 6 Parteien Eigentümergemeinschaft.

Jedná se o malou společenství vlastníků s 6 byty.

Die hervorragende und naturnahe Lage dieser Wohnung ist ein weiteres Alleinstellungsmerkmal.

Vynikající a přírodě blízká lokalita tohoto bytu představuje další jedinečný rys.

Sie befindet sich im Stadtteil Refrath, welcher zu den beliebtesten Wohnlagen in Bergisch Gladbach und im gesamten rechtsrheinischen Gebiet gehört und liegt im sogenannten Speckgürtel von Köln.

Byt se nachází v městské části Refrath, která patří mezi nejoblíbenější obytné lokality v Bergisch Gladbach i v celém oblasti pravého Rýna, a leží v tzv. Speckgürtel, tedy v předměstském pásmu Kolína.

Die Verkehrsanbindungen über Autobahn, Busse und Straßenbahn sind in unmittelbarer Nähe. Die Kölner Innenstadt ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Mit der Straßenbahnlinie 1 kommen Sie in 20 Minuten in die Kölner Altstadt und City.

Dopravní spojení – dálnice, autobusy i tramvaje – jsou v bezprostřední blízkosti. Centrum Kolína je dosažitelné autem přibližně za 15 minut. Tramvají linky 1 se dostanete do kolínské historické čtvrti a centra města za 20 minut.

Das erreichbare Bildungsangebot mit Kindergarten, Kindertagesstätte, Grundschule, Otto-Hahn-Gymnasium und -Realschule ist als hervorragend zu bezeichnen.

Nabídka vzdělání – mateřská škola, jesle, základní škola, gymnázium Otto-Hahn a reálná škola – je vynikající.

Eine Kreativ- und eine Waldorfschule ergänzen das Angebot. Weitere alternative Schulen befinden sich im Stadtgebiet und sind ebenso hervorragend erreichbar.

Nabídku dále doplňuje kreativní škola a Waldorfská škola. Další alternativní školy se nacházejí v rámci města a jsou také vynikajícím způsobem dostupné.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte, Banken, Restaurants, ein Wochenmarkt und ein Bio Wochenmarkt befinden sich im fußläufig erreichbaren nahegelegenen Refrather Zentrum.

Zařízení pro každodenní potřeby, jako jsou supermarkety, lékaři, banky, restaurace, týdenní trh a bio týdenní trh, se nacházejí v nedalekém centru Refrath, které je dosažitelné pěšky.

Entspannung und Sportmöglichkeiten bietet der nahe gelegene Königsforst als auch das Erholungsgebiet Saaler Mühle. Dort befinden sich neben einem der renommiertesten Golfclubs Deutschlands auch die im orientalischen Stil gehaltene Wellnessoase Mediterana.

Pro relaxaci a sportovní vyžití nabízí nedaleký Königsforst i rekreační zónu Saaler Mühle, kde se kromě jednoho z nejuznávanějších golfových klubů Německa nachází i wellness oáza Mediterana zařízená v orientálním stylu.

Im 2-Sterne Restaurant Vendome im nahegelegenen Grandhotel Schloss Bensberg kann man sich kulinarisch verwöhnen lassen. Dieses Restaurant zählt zu einem der besten des Landes.

V 2-hvězdičkové restauraci Vendome v nedalekém Grandhotelu Schloss Bensberg se můžete nechat kulinárně hýčkat – tato restaurace patří k nejlepším v zemi.