Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Tento dobře dispozovaný třípokojový byt v horním patře byl v rámci kompletní rekonstrukce celého objektu moderně a kvalitně zrenovován a je nyní připraven k prvním nastěhování.

Das Wohnzimmer bietet viel Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen Zugang zum Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert.

Obývací pokoj nabízí spoustu prostoru pro bydlení i stolování a disponuje vstupem na balkon, který rozšiřuje obytnou plochu do volného prostoru.

Die beiden weiteren Zimmer sind ideal als Schlaf- und Kinderzimmer nutzbar.

Dva další pokoje jsou ideální jako ložnice a dětské pokoje.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertigen Siemens-Elektrogeräten bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet praktischen Stauraum.

Samostatná kuchyně je plně vybavena moderní vestavěnou kuchyní včetně vysoce kvalitních elektrických spotřebičů značky Siemens. Přilehlá spižírna poskytuje praktický úložný prostor.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Koupelna s přirozeným denním světlem je vybavena vysoce kvalitním značkovým sanitárním vybavením s vanou a sprchou.

In den Wohnräumen wurde schönes Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

V obytných prostorech byl položen krásný dubový parket, zatímco chodba, koupelna a kuchyně jsou vybaveny moderními velkoformátovými dlaždicemi.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zudem gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum zur Wohnung.

Místo pro pračku pro vaši vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu. K bytu také patří velký zamykatelný sklep.

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Parkovací místo pro automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně) je možno – dle dostupnosti – dále pronajmout.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné obytné lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje zavedenou obytnou strukturou, spoustou zeleně a vysokou kvalitou života.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních i středních škol. Lékaři, lékárny a možnosti nákupu základních potřeb (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. Nabídku dále rozšiřuje pestrá gastronomická scéna s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahradami.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici mnoho možností: zelené plochy, sportovní kluby a rekreační oblasti vybízejí k venkovním aktivitám. Nedaleké okolí a les Trudering dále rozšiřují nabídku relaxace.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.

Dopravní spojení je velmi dobré: dálnice A94 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a nabízejí rychlé spojení do všech směrů. Nádraží Trudering (S-Bahn a U-Bahn) zajišťuje přímé spojení s mnichovským centrem. Několik autobusových linek doplňuje místní veřejnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost v celém městě.

Zusammenfassung Ausstattung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche

• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz

• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens

• Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche

• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)

• Dezente Einbauspots im Flur

• Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Kabel- und Internetanschluss

• Gegensprechanlage

• Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss

• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Shrnutí vybavení

• Vysoce kvalitní dubový parket ve všech obytných prostorech

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a balkonové dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a integrovanou ochranou proti slunci

• Funkční vestavěná kuchyně s elektrickými spotřebiči od Siemens

• Praktický úložný prostor (spižírna) přímo vedle kuchyně

• Světlá koupelna s denním světlem a vysoce kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Jemné vestavěné osvětlení v chodbě

• Balkon pro relaxaci venku

• Kabelové a internetové připojení

• Domofon

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný zamykatelný sklep

• Udržovaná společná zahrada

• Parkovací místo nebo garáž lze volitelně pronajmout

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Ředitel: Günter Haslreiter

Registrační soud: Okresní soud Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände, in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Informace k nájemnímu stropu: Existují čtyři možné výjimky, při nichž se nájemní strop neuplatňuje.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku rozsáhlé modernizace. Nájemné je více než o 10 % vyšší než obvyklý místní srovnávací nájem. To je dle § 566g BGB povoleno, protože se jedná o první pronájem po rozsáhlé modernizaci.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Zákonná výpovědní lhůta činí 3 měsíce a může být ze strany nájemce uplatněna poprvé po uplynutí minimální doby nájmu 9 měsíců (s rezignací na předčasné ukončení smlouvy).