Pronájem bytu 3+1 • 81 m² bez realitkyHeilwigstraße 19 München-Trudering Trudering Bayern 81825

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss wurde im Zuge einer umfassenden Kernsanierung des gesamten Gebäudes hochwertig modernisiert und steht nun zum Erstbezug bereit.

Tato prostorná 3+kk byt v přízemí byla v rámci komplexní revitalizace celého objektu vysoce kvalitně zmodernizována a je nyní připravena k nastěhování.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon, der den Wohnraum ins Freie erweitert. Die beiden weiteren Zimmer sind gleich groß und eignen sich ideal als Schlaf- und Kinderzimmer.

Byt okouzlí promyšleným uspořádáním prostor: Obývací pokoj nabízí dostatek místa pro bydlení a stolování a má přímý vstup na slunný balkon směřující na jihozápad, který rozšiřuje obytný prostor do volného vzduchu. Obě další místnosti jsou stejně velké a ideálně se hodí jako ložnice a dětský pokoj.

Die separate Küche ist mit einer modernen Einbauküche inklusive hochwertiger Siemens-Elektrogeräte bestens ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Samostatná kuchyně je vybavena moderní vestavěnou kuchyňskou linkou včetně vysoce kvalitních elektrospotřebičů značky Siemens. Přiléhající prádelna (spíž) zase nabízí další úložný prostor.

Das Tageslichtbad verfügt über eine hochwertige Marken-Sanitärausstattung mit Badewanne und Dusche.

Koupelna s dostatkem denního světla je vybavena kvalitním značkovým sanitárním zařízením s vanou a sprchou.

In den Wohnräumen wurde stilvolles Eichenparkett verlegt, während Flur, Bad und Küche mit modernen, großformatigen Fliesen ausgestattet sind.

V obytných místnostech bylo položeno elegantní dubové parkety, zatímco chodba, koupelna a kuchyně jsou vybaveny modernými dlaždicemi ve velkém formátu.

Ein Waschmaschinen-Stellplatz für die eigene Waschmaschine befindet sich im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss. Zusätzlich gehört ein großer, abschließbarer Kellerraum mit Fenster (Tageslicht) zur Wohnung, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet (z. B. für Hobby und Freizeit).

Místo pro pračku pro vlastní pračku se nachází ve společné prádelně v suterénu. Navíc byt zahrnuje velký, uzamykatelný sklep s oknem (dostatek denního světla), který nabízí řadu využití (například pro koníčky a volný čas).

Ein PKW-Außenstellplatz (75 € monatlich) oder eine Garage (125 € monatlich) kann – je nach Verfügbarkeit – zusätzlich angemietet werden.

Parkovací místo pro automobil (75 € měsíčně) nebo garáž (125 € měsíčně) lze – v závislosti na dostupnosti – dále pronajmout.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage im beliebten Münchner Stadtteil München-Trudering. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur, viel Grün und eine hohe Lebensqualität aus.

Bytový dům se nachází v atraktivní a klidné lokalitě v oblíbené mnichovské čtvrti München-Trudering. Okolí se vyznačuje vyspělou obytnou strukturou, zelení a vysokou kvalitou života.

Im direkten Umfeld befinden sich mehrere Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen. Ärzte, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Supermärkte, Bäckereien, Drogerien) sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch eine vielfältige Gastronomie mit Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten.

V bezprostřední blízkosti se nachází několik mateřských škol, základních i středních škol. Lékaři, lékárny a možnosti nákupů pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, drogerie) jsou snadno dostupné. K nabídce přispívá také pestrá gastronomická nabídka s restauracemi, kavárnami a tradičními pivními zahrádkami.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich zahlreiche Möglichkeiten: Grünanlagen, Sportvereine und Naherholungsgebiete laden zu Aktivitäten im Freien ein. Das nahegelegene Umland sowie der Truderinger Wald erweitern das Erholungsangebot zusätzlich.

Pro volnočasové aktivity je k dispozici řada možností: Zelené plochy, sportovní kluby a lokální rekreační oblasti vybízejí k aktivitám venku. Nedaleké okolí a les Trudering dále rozšiřují možnosti odpočinku.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Die Autobahnen A94 und A99 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in alle Richtungen. Der Bahnhof Trudering (S-Bahn und U-Bahn) gewährleistet eine direkte Anbindung an die Münchner Innenstadt. Mehrere Buslinien ergänzen den öffentlichen Nahverkehr und sorgen für eine gute Erreichbarkeit im gesamten Stadtgebiet.

Dopravní spojení je velmi dobré: Dálnice A94 a A99 jsou dosažitelné během několika minut a poskytují rychlé spojení ve všech směrech. Nádraží Trudering (S-Bahn a metro) zajišťuje přímé spojení s mnichovským centrem. Několik autobusových linek doplňuje městskou hromadnou dopravu a zajišťuje dobrou dostupnost po celém městě.

Zusammenfassung Ausstattung

• Hochwertiges Eichenparkett in allen Wohnräumen

• Großformatige Designfliesen in Bad, Flur und Küche

• Fenster und Fenstertüren mit 3-fach-Isolierverglasung, integrierter Lüftung sowie integriertem Sonnenschutz

• Funktionale Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens

• Praktischer Abstellraum (Speisekammer) direkt neben der Küche

• Helles Tageslichtbad mit hochwertiger Sanitärausstattung (Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC)

• Dezente Einbauspots im Flur

• Balkon für entspannte Stunden im Freien

• Kabel- und Internetanschluss

• Gegensprechanlage

• Waschmaschinen-Stellplatz im gemeinschaftlichen Waschraum im Kellergeschoss

• Großzügiger, abschließbarer Kellerraum mit Fenster

• Gepflegter Gemeinschaftsgarten

• Stellplatz oder Garage optional anmietbar

Shrnutí vybavení

• Kvalitní dubové parkety ve všech obytných místnostech

• Velkoformátové designové dlaždice v koupelně, chodbě a kuchyni

• Okna a okenní dveře s trojitým izolačním zasklením, integrovaným větráním a vnitřními slunečními clonami

• Funkční vestavěná kuchyň s elektrospotřebiči značky Siemens

• Praktická spíž umístěná přímo vedle kuchyně

• Světlá koupelna s kvalitním sanitárním vybavením (vana, sprcha, umyvadlo a WC)

• Nenápadné vestavěné bodová osvětlení v chodbě

• Balkon pro relaxaci venku

• Kabelové a internetové připojení

• Vzájemná domovní řečová technika (interkom)

• Místo pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Prostorný, uzamykatelný sklep s oknem

• Udržovaná společná zahrada

• Parkovací místo nebo garáž k dispozici k pronájmu jako doplňková možnost

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

IMPRESSUM

Údaje podle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Obvodní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

Daňové číslo: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah podle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter

Hinweise zur Mietpreisbremse:

Es gibt 4 mögliche Ausnahmetatbestände in welchen die Mietpreisbremse nicht zur Anwendung kommt.

Dieses Mietangebot fällt unter den Ausnahmetatbestand umfassende Modernisierung. Die Miete liegt mehr als 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Diese ist gem. § 566g BGB zulässig, weil es sich um die erste Vermietung nach einer umfassenden Modernisierung handelt.

Die gesetzliche Kündigungsfrist beträgt 3 Monate, die erstmals nach einer Mindestmietzeit von 9 Monaten (Kündigungsverzicht) vom Mieter ausgeübt werden kann.

Upozornění k omezení nájemného:

Existují 4 možné výjimky, u kterých se omezení nájemného neuplatňuje.

Tato nabídka nájmu spadá pod výjimku rozsáhlé modernizace. Nájemné je více než o 10 % nad obvyklým tržním nájemným. To je podle § 566g BGB přípustné, protože se jedná o první pronájem po komplexní modernizaci.

Zákonná výpovědní doba činí 3 měsíce a může být ze strany nájemce uplatněna poprvé po minimální době nájmu 9 měsíců (zřeknutí se nároku na výpověď).