Prodej domu • 486 m² bez realitkyDuisburg Aldenrade Nordrhein-Westfalen 47179

K prodej je nabízena plně pronajatá obytná a komerční budova se 9 jednotkami v Duisburgu-Walsum. Nemovitost kombinuje stabilní stávající nájemní příjem s dalším rozvojovým potenciálem a je ideální zejména pro kapitálové investory i majitele nemovitostí.

Masivně postavená třípatrová budova z roku 1954 obsahuje 7 obytných jednotek a 2 komerční jednotky s celkovou pronajímatelnou plochou cca 486 m².

Oba obchodní prostory se nacházejí v přízemí a disponují dobře viditelnými vitrínami směřujícími k ulici. Byty mají kompaktní dispozice o rozloze přibližně 48 až 62 m².

Nemovitost je v současnosti z 100 % pronajatá a generuje roční čistý nájem 52.548 €. Vzhledem ke kupní ceně to odpovídá kupnímu cenovému faktoru cca 13,87 a počáteční hrubé výnosnosti cca 7,21 %.

Prodej probíhá pro kupujícího bez provize.

Bytový fondu byl v uplynulých letech postupně modernizován. Z šesti ze sedmi bytů jsou modernizovány a koupelny byly postupně obnovovány, naposledy v roce 2024.

Dále existuje potenciál pro zvýšení nájemného:

Dva stávající byty jsou momentálně pronajaty pouze za 6,28 €/m² resp. 6,81 €/m², což je výrazně pod úrovní dosaženou u novějších pronájmů. Při perspektivní úpravě v zákonných mezích vykazuje expozice potenciál ročního čistého nájemného cca 56.428 €. To by podle výpočtů odpovídalo hrubé výnosnosti přibližně 7,74 %.

I technicky již byla realizována řada opatření. Budova je vytápěna centrálním teplem, fasády jsou většinou tepelně izolované a štítové strany byly izolovány v roce 2021.

S kupní cenou pouhých cca 1.499 €/m² nájemní plochy, plnou obsazeností a kombinací obytných a komerčních nájemců nabízí nemovitost zajímavou výchozí pozici pro investory, kteří hledají stabilní cashflow s dodatečným potenciálem růstu nájemného.

Kupní cena: 729.000 €

Roční čistý nájem (IST): 52.548 €

Hrubá počáteční výnosnost (IST): cca 7,21 %

9 jednotek: 7 obytných jednotek + 2 komerční jednotky

Celková pronajímatelná plocha: cca 486 m²

Stupeň obsazenosti: 100 %

Kupující provize: bez provize

Nemovitost se nachází v Duisburgu-Walsum, na severní části městského území Duisburgu. Walsum sousedí bezprostředně s Dinslaken a je díky dálnici A59 a městské hromadné dopravě dobře napojen na centrum Duisburgu a okolní města západního Porubí Ruhr.

Nejbližší zastávka MHD se nachází pouhých cca 100 metrů od objektu, příjezd k A59 je dosažitelný zhruba ve 1,3 km.

Lokalitu charakterizuje směs obytných zón, vícebytových domů a jednotlivých komerčních jednotek. Poloha tak nabízí dobré předpoklady jak pro pronájem bytů, tak pro oba komerční prostory umístěné v přízemí.

Obchody, školy i zdravotnická zařízení jsou dostupná v krátké vzdálenosti. Současně nedaleké řeky Rýn a různé zelené a rekreační plochy nabízejí možnosti pro odpočinek v blízkém okolí.

Duisburg sám o sobě, s přibližně 500.000 obyvateli, je jedním z významných hospodářských a logistických center v Severním Porubí. Průmysl, ocelářství, logistika a služby poskytují širokou základnu pracovních míst a podporují poptávku po cenově dostupném bydlení. Duisburg také disponuje největším vnitrobrdským přístavem v Evropě.

Vzdálenosti: MHD cca 0,1 km · A59 cca 1,3 km · Hlavní nádraží Duisburg cca 12,8 km · Letiště Düsseldorf cca 35,9 km.

- Masivní konstrukce, rok výstavby 1954, s podzemím a sedlovou střechou

- 6 ze 7 bytů modernizováno

- Koupelny postupně obnovovány, naposledy v roce 2026

- Převážně tepelně izolovaná přední a zadní fasáda

- Plastová okna s dvojitým zasklením, částečně obnovena v roce 2013

- Okna převážně vybavena rolety

- Vytápění prostřednictvím centrálního tepla

- Ohřev teplé vody decentralizovaně pomocí průtokových ohřívačů

- Elektroměry umístěny centrálně v suterénu, samostatná rozdělení v jednotlivých jednotkách

- Udržovaný schodišťový prostor s přírodním kamenem po schodech

- Dva komerční prostory v přízemí s prostornými vitrínami směřujícími k ulici

- Hlavním zdrojem energie je centrální teplo

Prosím, žádosti od makléřů nejsou vítány.