Prodej domu • 266 m² bez realitkyDuisburg Alt-Walsum Nordrhein-Westfalen 47178

Spousta místa pro rodinný život, osobní útočiště a vlastní nápady: Tento samostatně stojící dům pro dvě rodiny v Duisburgu-Walsum nabízí celkem přibližně 460 m² obytných a užitkových ploch, včetně rezervy pro budoucí přestavbu. Z toho přibližně 266 m² připadá na vyznačenou obytnou plochu obou bytů. Navíc je zde kvalitně zrekonstruovaný suterén, rozsáhlé sklepní a vedlejší prostory, dvojgaráž, schodiště a připravené podkroví na dokončení.

Zvláště je třeba vyzdvihnout přízemní maisonette, která se rozprostírá přes přízemí a suterén. Částečně zastřešené terasy vytvářejí plynulý přechod do soukromé, viditelně chráněné zahrady. Vnitřní spirálové schodiště spojuje byt s kvalitně upraveným suterénem. S výškou stropu kolem 2,50 m poskytuje tato dodatečná úroveň dostatek prostoru pro práci, koníčky i hry. Další koupelna rozšiřuje celkový prostorový komfort. Tímto vzniká v rámci jednoho bytu mnoho možností pro společné aktivity i individuální útočiště. Samostatné zahradní schodiště navíc umožňuje další vstup zvnějšku.

Také horní byt přesvědčuje prostornými obytnými a jídelními prostory, samostatnou kuchyní, ložnicí, pokojem pro hosty a koupelnou. Střešní terasa umístěná nad dvojgaráží rozšiřuje venkovní prostor. Příslušné podkroví je kompletně izolované a vybaveno okny značky VELUX. Nabízí velkou rezervu pro budoucí přestavbu a možnost vytvořit druhou maisonette, která by se rozprostírala přes horní patro a podkroví. Přípojky pro topení a další koupelna jsou již připraveny; zvlhčovací desky jsou k dispozici. Pro usnadnění přechodu je možné nainstalovat spiralové schodiště. Byt je v současnosti pronajatý a po uplynutí zákonných výpovědních lhůt jej může majitel bez problémů osadit pro vlastní potřebu.

Další sklepní prostory a samostatná prádelna se sušárnou poskytují spoustu místa pro zásoby, úklidové potřeby a vše, co se má v běžném provozu uskladnit.

Dům, postavený v roce 1997 v masivní konstrukci s fasádou z cihlového obkladu, stojí na pozemku o rozloze zhruba 659 m². K dispozici je také vyhlášení o rozdělení na dvě vlastnické byty. Díky tomu dům nabízí množství možností pro bydlení více generací nebo kombinaci vlastního využití a pronájmu.

Zahrada s různými stromy a suterénní svah upravený přírodním kamením doplňuje celkovou nabídku. Další vybavení zahrnuje schodiště s obložením z žuly a nerezovým zábradlím, dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty a další parkovací místo pro automobil. Vjezd i parkoviště jsou dlážděny odolnými bazaltovými kameny.

Nemovitost se nachází v Alt-Walsum na severu Duisburgu. Ulice Friedrich-Bunte-Straße je dopravně uklidněná obytná zóna, kde převládají rodinné a dvojdomovní objekty. V okolí se nachází škola Theißelmann a jesle St. Franziskus.

Zde se skutečně dá odpočívat. Ať už při vychutnávání přírody, jízdě na kole, rybaření či procházkách, jste obklopeni industriální kulisou severního Duisburgu. Zvláště je třeba vyzdvihnout rozsáhlou přírodní rezervaci v bezprostřední blízkosti, která zve k dlouhým procházkám, cyklistickým výletům a relaxaci v přírodě. Zde můžete naplno vychutnat krásy přírody a uniknout shonu každodenního života.

Nákupní možnosti a týdenní trh nabízí Franz-Lenze-Platz ve sousedním Viertlinden. Pro pěší procházky a cyklistiku je k dispozici síť cest v oblasti Walsumer Rheinaue. Nedaleká zastávka Hauerstraße je obsluhována autobusovými linkami 905 a 906, které spojují obytnou čtvrť mimo jiné s Franz-Lenze-Platz, radnicí Walsum a Marxlohem. Na zastávce Walsum Rathaus je navázáno na tramvajovou linku 903 směřující k nádraží v Dinslakenu a centru Duisburgu. Z Franz-Lenze-Platz dále jezdí expresní autobus SB40 na hlavní nádraží v Duisburgu.

Dopravní napojení na dálnicovou síť je zajištěno přes A59, například u výjezdu Duisburg-Walsum. Přes křižovatku Duisburg-Nord se dostanete na A42, a přes křižovatku Duisburg na A40. Tím jsou dále dostupná další města regionu Ruhr prostřednictvím dálnic.

• Masivní konstrukce (rok výstavby 1997)

• Kvalitní fasáda z cihlového obkladu

• Okna od podlahy ke stropu v přízemí a horním patře

• Velká střešní okna VELUX v podkroví pro vysoký přísun denního světla

• Topení pomocí dálkového/centrálního tepla

• Podlahové vytápění v přízemí a horním patře

• Připravené přípojky a potrubí pro topení a další koupelnu v podkroví

• Schodiště s žulovým obložením a nerezovým zábradlím

• Suterénní prostor s výškou stropu 2,5 m navržený jako kvalitní užitkový prostor

Venkovní prostor:

• Soukromá zahrada s pestrou výbavou stromů

• Suterénní svah upravený přírodním kamením

• Samostatné zahradní schodiště s přístupem do suterénu

• Terasa v přízemí, z části zastřešená

• Velká střešní terasa v prvním patře na garážovém prostoru

• Vjezd do garáže a parkovací místo dlážděné odolnými bazaltovými kameny

Garáž a sklep:

• Dvojgaráž s elektrickými sekčními vraty a dvěma parkovacími místy, přičemž vedle ní je další samostatné parkovací místo

• Garáž kompletně se suterénem s přibližně 25 m² dodatečné užitkové plochy

• Kompletní sklepní prostory domu včetně prádelny a sušárny

Podkroví:

• Kompletně izolovaná rezerva pro přestavbu (cca 40 m²)