Prodej bytu 2+1 • 55 m² bez realitkyFalkenstrasse 44 München Au Bayern 81669

Investiční příležitost v mnichovské Au s atraktivním nájemním potenciálem

K prodeji je kompletně zrekonstruovaný 2-pokojový byt s přibližně 55 m² obytné plochy ve Spodní Au, jen pár kroků od Kolumbusplatz.

Byt bude předán volně k nastěhování, a je proto zvláště vhodný pro investory, kteří chtějí ihned po koupi pokračovat s novým pronájmem.

Pro byt již existují konkrétní zájemci o nájem. Dva zájemci v podobě dvou párů signalizovali zájem o možný pronájem za základní nájemné přibližně 2 000 € měsíčně.

Při kupní ceně 448 000 € plus 15 000 € za novou vestavěnou kuchyň vychází na základě měsíčního základního nájemného 2 000 € možná hrubá výnosnost přibližně 5,2 %.

S tím však není spojena žádná záruka pronájmu. Konečné pronajmutí a výběr nájemníků náleží kupci.

Byt sám byl důkladně zrekonstruován a prezentuje se v moderním stavu, který je ihned k pronájmu. Nová dubová parketa, modernizovaná koupelna, nová vestavěná kuchyň a efektivní dispozice poskytují dobré předpoklady pro dlouhodobě atraktivní pronájem.

Štědře prostorný obývací pokoj má přibližně 26 m². Ložnice s přibližně 15 m² rovněž nabízí komfortní rozměry pro 2-pokojový byt.

Prosím, vezměte na vědomí před vaším dotazem:

Byt se nachází ve vyšším patře, orientuje se k Falkenstraße a nemá balkon. Pokud jsou tyto skutečnosti pro vaše rozhodnutí o koupi v zásadě v pořádku, těšíme se na váš zájem.

Vybavení

Byt byl kompletně zrekonstruován a je ihned k použití.

Přehled vybavení:

• přibližně 55 m² obytné plochy

• 2 pokoje

• prostorný obývací pokoj o rozloze přibližně 26 m²

• ložnice přibližně 15 m²

• nová dubová parketa

• modernizovaná koupelna

• kvalitní sprchový kout se skleněným oddělením

• nová vestavěná kuchyň

• velká okenní plocha

• centrální topení

• výtah v budově

• vlastní sklepní kóje

• ihned volný k nastěhování

• není potřeba žádná rekonstrukce

• prodej přímo od vlastníka

• žádná kupní provize

Nová a přesně zabudovaná kuchyň je k bytu převedena za 15 000 € nad rámec kupní ceny.

Správcovský poplatek

Současný správcovský poplatek činí přibližně 500 € měsíčně.

Podle našeho názoru by se měl rozlišovat celkový správcovský poplatek od těch nákladů, které vlastník skutečně platí.

Část správcovského poplatku připadá na provozní a topné náklady, které lze přenést. Byt byl dříve využíván rodinou, takže zejména předchozí spotřeba topení nemusí být nutně přenesena na budoucí využití.

Aktuální dokumentaci společenství vlastníků a konkrétní složení správcovského poplatku rádi poskytneme vážným zájemcům o koupi.

Lokalita

Byt se nachází v oblíbené Spodní Au, jen pár kroků od Kolumbusplatz.

Lokalita kombinuje vynikající dopravní dostupnost s krátkými cestami do mnichovského centra a vysokou volnočasovou hodnotou.

Stanice U-Bahn Kolumbusplatz s linkami U1 a U2 se nachází v bezprostřední blízkosti. Sendlinger Tor, hlavní nádraží a řada dalších centrálních mnichovských cílů jsou tak rychle dostupné.

Obchody, restaurace, kavárny a zařízení každodenní potřeby jsou rovněž dosažitelné pěšky.

Dalším výrazným přínosem lokality je její blízkost k řece Isar. Jarní parky, Auer Mühlbach a zelené plochy podél Isaru nabízejí vysokou volnočasovou hodnotu.

V blízkosti se nachází také Mariahilfplatz a Nockherberg.

Pro pronájem spojuje lokalita několik důležitých faktorů:

• centrální mnichovská poloha

• velmi dobrá městská hromadná doprava

• blízkost k řece Isar

• vysoká dostupnost služeb v okolí

• krátké vzdálenosti do centra

• vysoká poptávka po kompaktních 2-pokojových bytech

Investice a výnos

Kupní cena bytu: 448 000 €

Nová vestavěná kuchyň: 15 000 €

Celková investice (byt a kuchyň): 463 000 €

Při předpokládaném základním nájemném přibližně 2 000 € měsíčně plyne následující příklad:

Měsíční základní nájemné: 2 000 €

Roční základní nájemné: 24 000 €

Kupní cena včetně kuchyně: 463 000 €

Hrubá výnosnost z pronájmu: přibližně 5,18 %

Výpočet se provádí před započtením kupních vedlejších nákladů a nákladů, které nelze přenést, a nepředstavuje žádnou garanci výnosnosti.

Pro investory je zejména zajímavé, že byt je předán volně k nastěhování. Neexistuje tedy žádná stávající starší nájemní struktura, což umožňuje kupci sám si zvolit budoucí způsob pronájmu a výběr nájemníků.

Kontaktovat mě můžete na:

Telefon: 0171-7553306

Jelikož bydlím v blízkosti, můžeme si domluvit prohlídku v krátkém časovém období.