Prodej bytu 2+1 • 53 m² bez realitkySteffanistr 27 München Obermenzing Bayern 81247

Popis nemovitosti

Na prodej je udržovaný a světlý 2+kk byt v Obermenzing o přibližně 53 m² obytné plochy v mnichovském Obermenzingu. Byt se nachází v prvním patře bytového domu postaveného v roce 2016, který má pouze sedm bytových jednotek.

Byt je v současné době prázdný, a proto je ihned k nastěhování nebo připraven k novému pronájmu. Díky modernímu dispozici, kvalitní dubové venkovské podlaze a velkým oknům působí prostory nádherně vzdušně a přívětivě.

Dalším plusem je balkon o rozloze přibližně 9 m² orientovaný na jih, který nabízí další prostor pro odpočinek a umístění rostlin.

K bytu také náleží místo v podzemní garáži, vlastní sklep a možnost využití společné místnosti pro kola. Součástí prodejní ceny je také moderní vestavěná kuchyň značky Asmo.

Poznámka pro vaše plánování: Abychom vám ukázali, kolik potenciálu prostory nabízejí, jsme v exposé digitálně zařídili některé fotografie (Virtual Staging). Nechte se inspirovat, jak útulně může vypadat váš nový obývací pokoj a ložnice!

Lokalita – Mnichov-Obermenzing

Byt se nachází v Mnichovském Obermenzingu, 81247 Mnichov, v ustálené rezidenční čtvrti.

Zvláštní výhodou této lokality je, že se byt nachází v slepé uličce bez průjezdného provozu. Díky tomu v bezprostředním okolí bytu nejezdí nepřetržitě auta a ulice využívají převážně obyvatelé.

Obchody pro každodenní potřeby (supermarkety, pekárny, lékárny, ordinace lékařů) a také kavárny a restaurace jsou pohodlně dostupné pěšky. Nedaleký Pasing navíc nabízí řadu dalších nákupních možností, restaurací, kaváren a služeb.

Stanice S-Bahn Obermenzing je dosažitelná za přibližně 7 minut chůze, což zajišťuje dobrou dostupnost do mnichovské dopravní sítě.

Zvláště atraktivní je blízkost k několika rozlehlým zeleným a rekreačním oblastem:

• Durchblick-Park: přibližně 10 minut chůze

• Nymphenburský park: přibližně 10 minut chůze

• Nymphenburský zámek: přibližně 30 minut chůze přes park

Budova se nachází nedaleko trati S-Bahn, avšak nabízený byt je umístěn na straně budovy orientované k ulici, nikoli ke koleji. Tento fakt uvádíme záměrně transparentně. Zároveň má poloha praktickou výhodu, že stanice S-Bahn Obermenzing je dosažitelná pěšky za cca 7 minut.

Vybavení a přednosti:

• Atraktivní 2+kk byt, ideální pro dojíždějící, jednotlivce i páry

• Přibližně 53 m² obytné plochy

• Rok výstavby: 2016

• Balkon o rozloze cca 9 m²

• Elektrické rolety

• Bezprahová sprcha a okna v koupelně

• Podlahové vytápění

• Pro kupujícího bez provize

• Vlastní sklep

• Prostorné místo v podzemní garáži včetně

• Vestavěná kuchyň včetně

• Společná místnost pro kola

• Správcovský poplatek cca 370 € měsíčně

• Ihned k nastěhování: ideální pro vlastní bydlení, také zajímavá jako investiční příležitost

Prohlídka/Ostatní

Prohlídky jsou možné po předchozí domluvě termínu.

Vzhledem k tomu, že byt prodává soukromá osoba, lze termíny prohlídek flexibilně a přímo dohodnout s vlastníkem.

Všechny informace v tomto exposé vycházejí z údajů vlastníka a byly sestaveny s největší péčí. Navzdory pečlivé kontrole nelze zaručit správnost, úplnost a aktuálnost informací ani případné chyby – za ně neneseme odpovědnost. Tato nabídka je bez závazku. Předprodej zůstává výslovně vyhrazen.

V případě vážného zájmu prosíme o krátké představení s úplným jménem a – pokud již máte – o informace týkající se financování nebo plánovaného termínu nákupu.

Energie a budova

Budova byla postavena v roce 2016 a disponuje centrálním topením s podlahovým vytápěním. Hlavním zdrojem energie je dřevo, resp. pevná biomasa.

Aktuální energetický průkaz byl vydán dne 14.08.2026 a je platný do 13.08.2036. Vztahuje se na celý bytový dům se sedmi byty.

Údaje z energetického průkazu:

• Rok výstavby budovy: 2016

• Rok výstavby topného zařízení: 2016

• Energetický průkaz: průkaz spotřeby

• Konečná spotřeba energie: 92 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída C

• Primární spotřeba energie: 18 kWh/(m²·rok)

• Hlavní zdroj energie: dřevo

• Obnovitelná energie: pevná biomasa pro vytápění a teplou vodu

• Platnost energetického průkazu: do 13.08.2036