Prodej bytu 3+1 • 99 m² bez realitkyBerlin Rudow Berlin 12355

Velkorysý vlastnický byt s charakterem řadového domu a obrovskou terasou

Tento výjimečný vlastnický byt spojuje výhody bytu – velkou mírou soukromí, prostorného obytného prostoru a exkluzivně přiděleného venkovního prostoru.

Byt č. 4 se nachází v 1. patře klidného obytného komplexu, který má pouze čtyři obytné jednotky. Podle architekta je k dispozici 98,87 m² obytné plochy, včetně výjimečně velkého obývacího pokoje, dvou ložnic, samostatných šaten a technické/prostorové místnosti s možností připojení pračky.

K bytu patří také terasa o rozloze 52,27 m², určená jako výlučný užívací prostor, orientovaná na jih a zcela nově upravená.

52,27 m² nově upraveného venkovního prostoru – terasa

Prostorný venkovní prostor nabízí spoustu místa na relaxaci, společenské chvíle a jako dodatečný životní prostor venku.

Konstrukce terasy včetně podkladového základu a krytiny byla kompletně obnovena. Moderní, anthracitově zbarvený WPC povrch je vysoce kvalitní, nenáročný na údržbu a dodává ploše současný vzhled. Přibližně pět metrů široká elektrická venkovní markýza navíc dle potřeby poskytuje extra ochranu před sluncem.

Velkorysý obytný prostor a promyšlené uspořádání

Obývací pokoj o rozloze 45,79 m² tvoří srdce bytu. Nadprůměrně vysoké stropy a okna od podlahy až ke stropu vytvářejí světlý, otevřený pocit z prostoru. Jižní orientace zajišťuje dostatek denního světla. Klimatizace Mitsubishi pak v létě udržuje příjemnou teplotu.

Rozložení místností zahrnuje:

• Obytný prostor: 45,79 m²

• Ložnice: 14,93 m²

• Druhá ložnice: 11,85 m²

• Samostatné šatny: 4,58 m²

• Technická/prostorová místnost: 3,66 m² s připojením pro pračku

Druhá ložnice s přilehlými šatnami a přímým spojením s koupelnou je zvláště vhodná jako soukromý „master“ prostor.

Vybavení

• 98,87 m² obytné plochy dle architekta

• 52,27 m² výlučného užívacího prostoru, přiděleno bytu č. 4

• Rok výstavby: 2010

• 1. patro

• Obytný komplex s pouze čtyřmi obytnými jednotkami

• Jižní orientace

• Nadprůměrně vysoké stropy

• Okna od podlahy ke stropu

• Elektrické žaluzie na všech oknech

• Programovatelná funkce časovače u žaluzií

• Klimatizace Mitsubishi

• Elektrická venkovní markýza, cca pět metrů široká

• Vysoce kvalitní parketa z masivního dřeva ve stylu wenge

• Vestavěná kuchyň Nobilia z roku 2022 ve velmi dobrém stavu

• Koupelna se dvěma oddělenými umyvadly

• Toaleta oddělená skleněnými posuvnými dveřmi od sprchového prostoru

• Kompletně obnovená konstrukce terasy

• Anthracitově barevný WPC povrch

• Parkovací místo na pozemku

• Interkom

• Vstupní prostor monitorovaný kamerami

• Platný energetický průkaz

Byt je ve velmi pečlivě udržovaném stavu a je ihned k nastěhování. Náročné rekonstrukce nejsou potřeba.

Bez provize od vlastníka

Prodej probíhá přímo od vlastníka, takže kupující neplatí žádnou makléřskou provizi.

Měsíční poplatky činí aktuálně méně než 300 €.

Klidná lokalita v Berlíně-Rudow se skvělou dopravní dostupností

Nemovitost se nachází v klidné a zavedené obytné oblasti v 12355 Berlín-Rudow. Zastávka autobusu s napojením na metro Rudow se nachází asi 100 metrů od objektu.

Z metra Rudow vede přímé spojení linkou U7 směrem do berlínského centra. Expressní autobus X7 jezdí přímo na letiště Berlín Brandenburg (BER). Na terminálu 1 je možné nastoupit na letištní expres FEX, regionální vlaky i na S-Bahn linky S9 a S85.

Supermarkety, obchody a služby pro každodenní potřeby jsou snadno dostupné. I okolí Alt-Rudow nabízí vybudovanou infrastrukturu. Základní školy, střední školy a gymnázia se nacházejí v bezprostřední blízkosti a částečně jsou dosažitelné pěšky.

S autem jsou berlínská silniční síť a dálnice A100 dostupné během několika minut, což zajišťuje výborné spojení do centra, do dalších berlínských čtvrtí, na letiště BER i do okolí Berlína.

Nejdůležitější klíčová data

• 98,87 m² obytné plochy

• 52,27 m² výlučného užívacího prostoru

• 45,79 m² obývací pokoj

• 2 ložnice plus 4,58 m² šatny

• Jižní orientace

• Nově upravený venkovní prostor s WPC povrchem

• Charakter řadového domu

• Pouze čtyři obytné jednotky

• Parkovací místo na pozemku

• Ihned k nastěhování

• Kuchyň Nobilia z roku 2022

• Klimatizace Mitsubishi

• Elektrické žaluzie s časovačem

• Měsíční poplatky méně než 300 €

• Přímo od vlastníka

• Žádná makléřská provize

Prodejní cena: 499.900 €

Byt č. 4 | 1. patro | 98,87 m² obytné plochy | 52,27 m² výlučného užívacího prostoru | rok výstavby 2010

Bez provize – přímo od vlastníka.