Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyGutenbergstr. 33 Berlin Köpenick Berlin 12557

Exkluzivní podkrovní byt spojuje kouzlo stylového historického domu s přednostmi moderního bydlení. Nachází se v udržovaném činžovním domě z roku 1900, který byl v roce 2012 díky rozsáhlé kompletní rekonstrukci přizpůsoben dnešním standardům. Díky výtahu je byt snadno dostupný a v podkroví vás očekává obytné prostředí, které zaujme velkorysostí, světlostí a vysoce kvalitním vybavením.

Na ploše přibližně 92 čtverečních metrů se nachází tři prostorné pokoje s promyšleným řešením, které nabízejí řadu možností využití. Ať už jde o komfortní domov pro páry, malé rodiny či profesionály, kteří pracují z domova – promyšlené uspořádání místností zajišťuje harmonickou atmosféru bydlení a dostatek prostoru pro individuální životní koncepce.

Již při vstupu do bytu upoutá pozornost světlá a příjemná atmosféra. Prostorný obývací pokoj tvoří srdce domova a společně s velkými okenními plochami nabízí krásný výhled do okolí. Moderní vestavěná kuchyň je kvalitně vybavena a poskytuje ideální podmínky pro společné vaření a příjemné chvíle u stolu. Díky svému otevřenému i zároveň funkčnímu konceptu se harmonicky začleňuje do celkového obytného schématu.

Výjimečným prvkem jsou oba venkovní prostory. Zatímco balkon je přímo přístupný z obývacího pokoje a nabízí nádherný výhled na vodu, velkorysá střešní terasa zve k odpočinku pod širým nebem. Součástí výhledu je také berlínská televizní věž. Ať už si užijete snídani za ranního slunce nebo pohodový grilovací večer s přáteli a rodinou, tyto prostory představují místa, kde se cítíte dobře a můžete relaxovat s výjimečným výhledem.

Elegantně navržená koupelna s denním světlem ohromuje nadčasovým vybavením a vysokým komfortem. Kromě vany je zde k dispozici samostatná sprchová kabina s efektem deště, která vytváří ideální podmínky pro uvolňující wellness zážitky ve vlastním domově.

Vysoce kvalitové masivní dřevěné parkety v obytných prostorech a odolné obklady v koupelně a kuchyni podtrhují celkový udržovaný dojem bytu. Trojsklené plastové okna poskytují vynikající tepelnou a zvukovou izolaci a jsou vybavena proti-vlupnou ochranou. Žaluzie zase zajišťují další komfort a soukromí.

Příjemné teplo vytváří moderní pelety centrální topení, které zajišťuje komfortní podlahové vytápění po celém bytě. K bytu patří také vlastní sklep, který nabízí cenný dodatečný úložný prostor. Úklidovou službu spolehlivě zajišťuje úklid společných prostor, zatímco profesionální správa domu dohlíží na dlouhodobou údržbu celé bytové komunity.

Byt je v mimořádně udržovaném stavu a bude k dispozici nájemníkům od 1. ledna 2027. Díky své skvělé kombinaci historického kouzla, moderního vybavení, atraktivních venkovních prostor a působivého výhledu na vodu nabízí obytné prostředí, které je v této podobě vzácné.

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě berlínské čtvrti Köpenick, jedné z nejoblíbenějších a zároveň nejzelenějších částí hlavního města. Velké plus je bezprostřední blízkost řeky Dahme, jejíž břehové oblasti jsou dosažitelné po několika minutách chůze a lákají k procházkám, sportovním aktivitám i relaxaci u vody. Blízkost historického centra Köpenick dodává lokalitě navíc zvláštní kouzlo. Řada kaváren, restaurací, malých obchodů a kulturních zařízení zajišťuje vysokou kvalitu života a vytváří živé, ale zároveň uvolněné obytné prostředí.

Köpenick je známý především svou jedinečnou polohou mezi vodou, lesy a rozlehlými zelenými plochami. Městský obraz utvářejí řeka Spree a Dahme stejně jako četné parky a rekreační zóny. Také Müggelsee, největší berlínské jezero, je snadno dostupné a nabízí řadu možností pro volnočasové aktivity, vodní sporty a dlouhé procházky.

Obchody pro každodenní potřeby, supermarkety, školy, jesle, lékaři a další zařízení potřebná pro běžný život se nacházejí v blízkém okolí a jsou snadno dostupné. Dopravní spojení je také velmi dobré. Několik autobusových a tramvajových linek zajišťuje pohodlné spojení s městskou hromadnou dopravou, zatímco nedaleké stanice S-Bahn umožňují rychlé spojení do centra Berlína a dalších částí města. I autem jsou důležité dopravní tahy rychle dosažitelné.

Celkově lokalita přesvědčuje kombinací kvalitní infrastruktury, vynikajících volnočasových a rekreačních možností a blízkosti vodních ploch a zeleně Köpenicku. Nabízí atraktivní obytné prostředí pro všechny, kteří chtějí spojit výhody života v přírodě s komfortem velkoměsta.

Nejbližší základní škola (Základní škola v Köllnische Vorstadt) je přibližně 900 metrů, zatímco střední škola (Alexander-von-Humboldt-Gymnasium Berlin) je vzdálena asi 230 metrů. Do nemocnice (DRK Kliniken Berlin Köpenick) je to přibližně 2,1 kilometru.

Dopravní spojení hromadnou dopravou:

• Autobus – Köllnischer Platz (asi 80 metrů)

• S-Bahn – Spindlersfeld (asi 450 metrů)

• Tramvaj – Köllnischer Platz (asi 80 metrů)