Prodej bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyBerlin Alt-Hohenschönhausen Berlin 13055

Prodáváme náš pečlivě udržovaný, světlý a ihned k nastěhování dostupný 3-pokojový byt s terasou v Berlin-Alt-Hohenschönhausen.

Jelikož chceme prodat nemovitost do dobrých soukromých rukou, probíhá zprostředkování provizně zdarma přímo od nás jako vlastníků – bez realitní kanceláře. Pro kupujícího tedy nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři, což znamená úsporu přibližně 16 000 € na vedlejších nákladech spojených s koupí.

V bytě jsme s radostí žili mnoho let a vždy jsme jej pečlivě udržovali. Velice si vážíme klidné atmosféry, skvělého společenství vlastníků a zeleného venkovního prostoru.

Největší předností je slunná jihozápadní terasa (cca 14 m²) s přímým vstupem do přibližně 25 m² velké zahrady (se zvláštním užívacím právem). Tento chráněný venkovní prostor je vám exkluzivně k dispozici. Odtud se dostanete přímo do zeleného vnitřního dvora s malým hřištěm – ideální pro rodiny nebo pro poklidné večery ve dvou.

Vybavení a přednosti na první pohled:

• Obytná plocha: 74 m² optimálně rozdělených na 3 světlé pokoje, koupelna včetně sprchy a vany

• Komfort: Příjemné podlahové topení a echoté pravé dubové parkety

• Světlo a ochrana: Podlažní okna s elektrickými venkovními rolety

• Prostorový dojem: Prostorná stropní výška cca 2,70 m a vnitřní dveře v rozměru 2,20 m na míru

• Budoucnost: Zcela nová, moderní topná jednotka z roku 2025

• Přístupnost: V domě je k dispozici výtah (byt je tak snadno přístupný i pro osoby s omezenou pohyblivostí)

• Úložný prostor: Vlastní sklep a praktická prádelna (HWR) přímo v bytě

V ceně jsou zahrnuty i vysoce kvalitní vestavěné prvky:

Byt je předáván kompletně vyklizený. Tyto vestavby zůstávají v bytě a ušetří vám spoustu plánovací námahy a vysoké náklady na pořízení:

• Vestavěná kuchyň (velmi dobře udržovaná, včetně spotřebičů)

• Kredence v obývacím pokoji

• Praktická chodba a skříň na boty

• Police v prádelně

• Vestavěná skříň a moderní umyvadlo na koupelně

• Vestavěná skříň/police v dětském pokoji a osvětlení v ložnici

Poznámka k fotografiím: Fotografie byly pořízeny před naším vystěhováním, kdy byl byt ještě obývaný. Jde o skutečné fotografie, nikoliv o generované snímky pomocí umělé inteligence.

Energie a technika domu (povinné údaje dle § 87 GEG):

• Typ energetického průkazu: Průkaz spotřeby

• Konečná energetická hodnota: 99,5 kWh/(m²·rok)

• Energetická účinnost: třída C

• Hlavní zdroje energie: zemní plyn E, elektřina

• Rok výstavby budovy dle energetického průkazu: 2014

• Doplňující poznámka: Oficiální hodnoty jsou založeny na měřeních spotřeby předchozích let. V roce 2025 byla instalována zcela nová, moderní topná jednotka. Tato modernizace ještě není v průkazu zahrnuta, ale ovlivní reálnou energetickou účinnost pozitivně. Energetický průkaz je k dispozici.

Kupní cena, domovní poplatky a průběh transakce:

• Kupní cena: 449 000 €

• Měsíční domovní poplatek: 318 € pro rok 2026 / 348 € od roku 2027 (z toho 25 € tvoří rezerva na údržbu)

• Dostupnost: Ihned k nastěhování

Prohlídka je možná po předchozí domluvě. Protože nám záleží na hladkém a spolehlivém průběhu transakce pro obě strany, těšíme se při vážném zájmu na krátkou zprávu včetně vašich kontaktních údajů. Ideálně byste již předem projednali podmínky s vaší bankou, aby nic nebránilo rychlé prohlídce a potvrzení financování.

Těšíme se na váš zájem a osobní setkání!

Byt je mezitím kompletně vyklizen.

Nemovitost se nachází v klidné, zelené obytné oblasti v Berlin-Alt-Hohenschönhausen. Chráněná situace u vnitřního dvora nabízí hodně soukromí a bezpečnosti.

Školy, mateřské školy a obchody s každodenním zbožím jsou dosažitelné pěšky. Spojení s berlínským centrem je vynikající: linka MetroTram M5 je vzdálena jen pár minut chůze. Tato linka vás dopraví přímo k představišti S-Bahn Landsberger Allee, na Alexanderplatz a na hlavní nádraží. Orankebad a Obersee jsou snadno dostupné i na kole.