Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyK3 2 Mannheim Mannheim Baden-Württemberg 68159

Vzácná příležitost v samotném srdci mannheimských čtvrců:

Tento neomezený a všestranně využitelný 3-pokojový byt o přibližně 80 m² obytné plochy v K3,2 spojuje nejlepší městskou polohu, okamžitou dostupnost a mimořádný daňový potenciál pro kapitálové investory.

Byt je v současnosti volný a je ideální pro:

• Investory zaměřené na výnos a daňovou optimalizaci: Možnost okamžitého pronájmu jako 3-členná společná domácnost s přibližným nájmem 1 500 € měsíčně.

• Vlastní obyvatele: Snadné nastěhování bez nutnosti provádět rekonstrukce v jedné z nejoblíbenějších lokalit centra města.

Byt zaujme ideálním rozmístěním pokojů: všechny tři místnosti mají přibližně stejnou velikost a jsou samostatně přístupné z centrální chodby – žádný pokoj není jen průchozím.

Všechny tři místnosti jsou světlé, každá má dvě plastová okna s izolačním dvojsklem a roletami a nadčasovou laminátovou podlahu. Modernizovaná koupelna se sprchou je světlá, obložená dlažbou, vybavená skleněnou kabinou, toaletou a praktickým prostorem pro pračku. Další samostatná toaleta je rovněž k dispozici.

Plně vybavená vestavěná kuchyň (včetně sporáku, keramické varné desky, trouby, odsavače, myčky a chladicí-mrazicí kombinace) a veškerý nábytek (postele, psací stoly, skříně) jsou prodávány spolu. Můžete začít hned bez předchozích investic!

Investiční lákadlo: 5,5 % odpis dle předložené znalecké zprávy. K dispozici je oficiální zpráva o zbývající životnosti z roku 2023, která potvrzuje zbývající dobu využití 18 let. Tato zpráva je prodávána spolu. Výsledkem je budovový odpis přibližně 5,5 % ročně (namísto obvyklých 2 % resp. 2,5 %)! Spolu s odděleně vykázatelným a rychle odepisovatelným nábytkem lze nájemní příjmy daňově optimálně využít.

Byt byl kompletně zrekonstruován v roce 2016: renovovány byly voda a kanalizace, elektřina, podlahy, stropy, zdi, dveře a obě koupelny. Byt je předán čerstvě natřený.

Fasáda a podkroví budovy jsou taktéž čerstvě zrekonstruovány.

V uvedených 650 € měsíčním poplatku (Hausgeld) se částky rozpisují následovně:

– 330 € přímo přenositelných,

– 30 € za správu,

– 45 € příspěvek do rezervního fondu,

– 250 € podíl na dluhu spojeném se společným jměním vlastníků (WEG) kvůli rekonstrukci fasády a schodiště (z toho 50 € úrok, 200 € splátka jistiny, konec v roce 2030, poté nová výše poplatku jen 400 €).

Mannheim v této podobě téměř nenajdete – čtvrť K3 nabízí ideální podmínky jak pro nájemce, studenty, tak pro milovníky centra:

• Univerzita Mannheim / zámek: Jen pár minut chůze nebo krátká jízda na kole – ideální pro studenty.

• Veřejná doprava: Tramvajové a autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti; hlavní nádraží je snadno dostupné.

• Obchody & gastronomie: Supermarkety, pekárny, kavárny, stejně jako pěší zóny (Planken & Breite Straße) a tržnice, jsou přímo za dveřmi.

• Volný čas: Oblíbené bary v Jungbusch a břeh Neckaru na procházky jsou také dostupné pěšky.