Prodej domu 5+1 • 160 m² bez realitkyOlching Neu-Esting Bayern 82140

Garážově upravená dvojdomovka v klidné špičkové lokalitě Neu-Esting: 5 pokojů, cca 160 m² obytné plochy, slunná jižní zahrada, zrekonstruovaný obytný sklep – ideální pro rodinu nebo home office. Nyní bez provizních poplatků!

Tato pečlivě udržovaná dvojdomovka z roku 1968 zaujme svou klidnou polohou v Neu-Esting a neomezeným výhledem do zeleně. Dům se nachází na svahovité parcely a díky promyšlenému dispozicímu řešení nabízí široké možnosti využití – ideální pro rodiny nebo pro bydlení ve více generacích.

Vstup do domu je řešen několika schody, které vedou do zvýšeného přízemí. Zde vás uvítá prostorný, otevřený obývací a jídelní prostor s integrovanou kuchyní. Velká okna zajišťují dostatek světlosti a otevírají nádherný výhled do zahrady a přilehlých zelených ploch. Tuto úroveň dále doplňuje praktická předsíň, šatní kout a hostinská toaleta.

V patře se nachází prostorná ložnice rodičů a dvě dobře řešené dětské pokoje. Modernizovaná denní koupelna se sprchovým koutem poskytuje komfort dle současných standardů.

Zrekonstruovaný půdorys pod střechou, přístupný pomocí zasouvacích schodů, nabízí světlou místnost s praktickými úložnými prostory – ideální jako hobby pokoj nebo doplňkové úložiště.

Zvláštní pozornost si zaslouží prostorný obytný sklep s samostatným vstupem na terasu a do zahrady. Zde máte k dispozici velký obytný prostor s elektrickým podlahovým vytápěním, další kuchyň, zrekonstruovanou koupelnu s vanou a vybavené prostory pro uskladnění a techniku. Tato úroveň je ideální jako samostatný byt pro členy rodiny, pro hosty nebo jako extra obytný prostor.

Na jižní straně orientovaná terasa s krytým volným posezením a rozlehlá zahrada nabízejí ideální podmínky pro relaxaci a pobyt venku.

Celou nabídku pak završuje dvojgaráž a dvě další parkovací místa.

Zvláštní přednosti:

• Neomezený výhled do zeleně

• Klidná a žádaná lokalita

• Flexibilní využití (např. možnost samostatného bytu pro členy rodiny)

• Plynové vytápění (obnoveno v roce 2023)

• Trojitě zasklená okna na jižní straně

• Nové vstupní dveře a střešní okna

• Fasáda směrem k ulici obnovena v roce 2025

Nemovitost se nachází v atraktivní obytné oblasti v městské části Neu-Esting města Olching. Okolí se vyznačuje vynikající infrastrukturou, dobrou dopravní dostupností a vysokou nabídkou volnočasových aktivit. Obchody, školy, mateřské školky i veřejná doprava jsou dostupné během krátké chůze.

Nemovitost byla pravidelně udržována. Například fasáda směrem k ulici byla naposledy obnovena v roce 2025. Koupelny a podlahy byly pravidelně renovovány a udržovány. Poslední rekonstrukcí bylo položené laminátové podlahové vytápění v suterénu v roce 2024 (včetně nových přípojek pro podlahové vytápění), čímž byl suterén vylepšen. Okna na straně zahrady byla již v roce 2005 kompletně nahrazena trojitě zasklenými plastovými okny. I ostatní okna jsou dvojitě zasklená.

Jelikož obě poloviny dvojdomovky byly ve vlastnictví rodiny, byla zahrada dosud využívána společně. Samozřejmě lze po prodeji zahradu podél hranice pozemku oddělit plotem.