Prodej bytu 2+1 • 59 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Zum Verkauf steht provisionsfrei eine attraktive, bezugsfertige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in einem hochwertigen Neubau-Mehrfamilienhaus in Vaterstetten-Parsdorf.

Nabízíme k prodeji atraktivní, ihned k nastěhování připravený přízemní byt o 2 místnostech, který se nachází v novostavbě exkluzivního činžovního domu v obci Vaterstetten-Parsdorf, a to bez provizí.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, eine großzügige Terrasse sowie einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht von ca. 105 m². Sie bietet damit ein besonderes Wohngefühl mit viel Freiraum im Grünen.

Byt zaujme svým promyšleným dispozicím, velkorysou terasou a vlastním zahradním podílem o rozloze přibližně 105 m² se zvláštním užívacím právem. To poskytuje jedinečný pocit bydlení s dostatkem prostoru v přírodě.

Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten. Ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie eine bereits eingebaute, hochwertig ausgestattete und in schwarz-weiß gehaltene Einbauküche runden das attraktive Wohnangebot ab.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský kout tvoří srdce bytu a vytváří světlou a příjemnou atmosféru. Odtud máte přímý vstup na terasu i do soukromé zahrady. Samostatná ložnice, moderní koupelna a již zabudovaná vysoce kvalitně vybavená kuchyň v černobílém provedení doplňují atraktivní nabídku bydlení.

Die Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage mit insgesamt zwölf Wohneinheiten. Ein Personenaufzug verbindet alle Geschosse von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss und sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Stockwerken. Auf dem rund 1.064 m² großen Grundstück entstanden neben den Wohnungen eine Tiefgarage mit Einzelstellplätzen, zusätzliche Außenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Gartenbereich mit Kinderspielplatz.

Byt se nachází v moderním obytném komplexu s celkem dvanácti bytovými jednotkami. Osobní výtah propojuje všechny patra od podzemní garáže až po podkroví a zajišťuje komfortní přístup ke všem podlažím. Na pozemku o rozloze přibližně 1.064 m² byly kromě bytů realizovány také podzemní garáž s individuálními parkovacími místy, další venkovní parkovací místa, prostory pro úschovu jízdních kol a také společná zahrada s dětským hřištěm.

Zum Angebot gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, der für 22.500 € zusätzlich zum Kaufpreis zu erwerben ist. Alternativ stehen auf dem Grundstück Außenstellplätze (je 15.000 €) zur Verfügung.

Do nabídky patří také samostatné parkovací místo v podzemní garáži, které je možné zakoupit za dalších 22 500 € nad kupní cenu. Alternativně jsou k dispozici venkovní parkovací místa (každé za 15 000 €).

Besonderes Augenmerk wurde bei der Planung und Ausführung auf Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Gebäude wurde in innovativer Holz- und Beton-Hybridbauweise errichtet. Die Außen- und Wohnungstrennwände bestehen aus Massivholz und sorgen für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende energetische Eigenschaften.

Při plánování a realizaci byl kladen zvláštní důraz na udržitelnost, energetickou efektivnost a komfort bydlení. Budova byla postavena v inovativní hybridní technologii dřeva a betonu. Vnější a bytové příčky jsou z masivního dřeva, což zajišťuje příjemnou vnitřní atmosféru a vynikající energetické vlastnosti.

Die Wohnanlage ist nach den Standards des BIRN-Zertifikats konzipiert und erfüllt den anspruchsvollen KfW-40-QNG-Standard. Dies steht für besonders energieeffizientes und klimafreundliches Bauen und trägt langfristig zu niedrigen Betriebskosten bei.

Bytový komplex je navržen dle standardů certifikace BIRN a splňuje náročný standard KfW-40-QNG. To představuje vysoce energeticky efektivní a klimaticky šetrnou výstavbu, která dlouhodobě vede k nízkým provozním nákladům.

Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, nachhaltiger Bauweise, moderner Architektur und der attraktiven, naturnahen Lage macht diese Wohnung zu einer wertstabilen Investition mit hervorragenden Zukunftsperspektiven.

Kombinace prvotřídního vybavení, udržitelné výstavby, moderní architektury a atraktivní, přírodní polohy činí z tohoto bytu investici s hodnotovou stabilitou a vynikajícími perspektivami do budoucna.

Die Wohnung eignet sich für Eigennutzer, die ebenerdig und im Grünen wohnen möchten, ebenso wie für Kapitalanleger, die eine sofort vermietbare Neubauwohnung ohne Bauzeit und ohne Fertigstellungsrisiko suchen.

Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení pro ty, kteří chtějí žít v přírodě přízemně, tak i pro investory, kteří hledají novostavbu k okamžitému pronájmu bez čekání na výstavbu a bez rizika dokončení stavby.

Für Kapitalanleger gibt es eine steuerliche Förderung: degressive AfA und Sonder-AfA. Weitere Informationen hierzu auf Anfrage.

Pro investory jsou k dispozici daňové úlevy: degresivní odpisy a zvláštní odpisy. Další informace jsou k dispozici na vyžádání.

Parsdorf: Ländliche Umgebung und ausgezeichnete Infrastruktur

Parsdorf: Venkovské okolí a vynikající infrastruktura

Das neu erbaute Wohnhaus mit zwölf Wohneinheiten und einer Tiefgarage liegt in ruhiger und naturnaher Lage in Parsdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Vaterstetten.

Nově postavený obytný dům se dvanácti bytovými jednotkami a podzemní garáží se nachází v klidné a přírodní lokalitě v Parsdorfu, který je částí obce Vaterstetten.

Parsdorf liegt ca. 15 km östlich der bayerischen Landeshauptstadt München und direkt an die A94 angebunden. Das Autobahnkreuz München-Ost ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Parsdorf se nachází přibližně 15 km na východ od bavorské metropole Mnichov a je přímo napojen na dálnici A94. Autokřižovatka München-Ost je vzdálena jen několik minut jízdy.

Im Ort finden Sie mit dem Gewerbegebiet Parsdorf sowie dem Outlet Center Parsdorf City hervorragende Einkaufsmöglichkeiten.

V obci naleznete díky průmyslové zóně Parsdorf a Outlet Centru Parsdorf City vynikající možnosti nakupování.

Restaurants, der Kindergarten und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen. Ärzte, Apotheken sowie weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbargemeinden.

Restaurace, mateřská škola a základní škola jsou dostupné pěšky. Lékaři, lékárny a střední školy se nacházejí v okolních obcích.

Die Umgebung ist ländlich und der nahe Ebersberger Forst mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen bietet schöne Möglichkeiten für Sport und Erholung. Auch der Wildpark Poing oder die MAXXARENA in Kirchheim garantieren Freizeitspaß.

Okolí je venkovské a nedaleký Ebersberger Forst s četnými cyklostezkami a turistickými trasami nabízí skvělé možnosti pro sport a relaxaci. Také ZOO Poing nebo MAXXARENA v Kirchheimu zaručují zábavu ve volném čase.

Mit dem Auto sind es ca. 5 Minuten zur Messe München. In die Münchner Innenstadt sind es knapp 25 Minuten. In ebenfalls 25 Minuten erreicht man über die Flughafentangente den Münchner Flughafen.

Automobilově se dostanete přibližně za 5 minut na veletrhy v Mnichově. Do centra Mnichova je to téměř 25 minut. Rovněž za 25 minut, po trase u letiště, dojedete na mnichovské letiště.

Die S-Bahn fährt ab Baldham oder Grub in ca. 25 Minuten in die Münchner Innenstadt. Zu beiden S-Bahn-Stationen besteht eine gute ÖPNV-Busanbindung.

Městská železnice (S-Bahn) odjíždí z Baldhamu nebo Grubu a za přibližně 25 minut vás doveze do centra Mnichova. U obou S-Bahn stanic je zajištěno dobré spojení městskou autobusovou dopravou.

Ausstattung:

• Hochwertige Ausstattung für komfortables Wohnen

  • Vysoce kvalitní vybavení pro komfortní bydlení

• umweltfreundliche und innovative Holz- und Beton-Hybridbauweise (KfW 40 QNG-Standard)

  • ekologická a inovativní hybridní výstavba ze dřeva a betonu (KfW 40 QNG-standard)

• Degressive und Sonder-AFA für Kapitalanleger (Weitere Informationen hierzu auf Anfrage)

  • degresivní a zvláštní odpisy pro investory (další informace na vyžádání)

• Terrasse und Gartenanteil mit ca. 105 m² (Sondernutzungsrecht)

  • terasa a zahradní podíl o přibližně 105 m² (se zvláštním užívacím právem)

• Fenster und Fenstertüren mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch betriebenen Rollläden

  • okna a dveře s trojitým izolačním zasklením a elektricky ovládanými rolety

• Dielenparkett, Eiche geölt, in den Wohnräumen

  • parkety z masivního dubu s olejovou úpravou v obytných místnostech

• Großformatiges Feinsteinzeug im Bad und im Flur

  • velkoformátový keramický obklad v koupelně a na chodbě

• Duschbad mit hochwertiger Sanitärausstattung bestehend aus Dusche, Waschbecken, WC

  • koupelna se sprchou vybavená vysoce kvalitním sanitárním zařízením – sprcha, umyvadlo, WC

• Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung

  • podlahové topení s individuální regulací pro každý pokoj

• Moderne Einbauküche – mit Siemens-Elektrogeräten hochwertig ausgestattet

  • moderní vestavěná kuchyň – vybavená vysoce kvalitními elektrospotřebiči značky Siemens

• Waschmaschinenstellplatz mit Anschluss im Waschraum im Kellergeschoss

  • místo pro pračku s přípojkou ve společné prádelně v suterénu

• Gegensprechanlage

  • dvousměrná interkomová soustava

• abschließbare Kellerabteile

  • uzamykatelné sklepní místnosti

• Tiefgaragen-Stellplatz oder/und Außenstellplatz auf Wunsch

  • parkovací místo v podzemní garáži a/nebo venkovní parkovací místo podle přání

• Aufzug

  • výtah

• Gemeinschaftsgarten mit Sitzgelegenheit und Spielplatz

  • společná zahrada s posezením a dětským hřištěm

IMPRESSUM

Angaben gemäß § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Geschäftsführer: Günter Haslreiter

Registergericht: Amtsgericht Passau

Handelsregister: HRB 9019

Steuernummer: 153/128/11453

Inhaltlich verantwortlich gemäß § 10 Absatz 3 MDStV: Günter Haslreiter

IMPRESSUM

Údaje dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Výkonný ředitel: Günter Haslreiter

Okresní soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Osoba odpovědná za obsah dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter