Prodej bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyOedenstockacher Straße 1 Putzbrunn Waldkolonie Bayern 85640

Byt se nachází v 1. patře rezidenční budovy v části Waldkolonie obce Putzbrunn. Celá osada byla postavena v roce 1972 ve vyšším standardu (částečně terasově uspořádaná) a dnes je ve velmi atraktivním stavu, byť s již poměrně starým stromovým porostem.

Aktuálně je jako zdroj energie využíván plyn (energetická třída E). Přechod topného systému na dálkové vytápění je však již schválen a připraven. Ten bude proveden ještě v tomto, nejpozději příštím roce. Tato změna zbavuje rizika pozdějších zákonných požadavků na dodatečnou modernizaci. Celá investice do přechodu je kompletně financována z nahromaděné rezervy na údržbu.

Samotný byt se nachází zpřesunuty dozadu v zóně s omezenou rychlostí (30 km/h) a je orientován na východ a jih. Byl kompletně zrekonstruován a zmodernizován v roce 2021. Při této rekonstrukci byly kompletně vyměněny i elektroinstalace a sanitární zařízení. Spolu s připojením na dálkové vytápění byly tím pádem již realizovány zásadní investice pro příjemný pocit z bydlení. Nastěhujte se a začněte hned bydlet!

Průzračný a prostorný půdorys bytu se odhalí již v příjemné vstupní hale. Odtud máte vstup do kuchyně, na hostinskou toaletu a do úložného prostoru, a dále přes průchozí místnost do druhé haly. Tato druhá hala (takzvaný „poloviční“ pokoj) poskytuje přístup jak do koupelny a ložnice, tak do obývacího a dětského/pracovního pokoje. Prostorný obývací pokoj nabízí mnoho prostoru pro kreativní uspořádání. Na jižní straně má panoramatická okna až od podlahy se vstupem na lodžii, která díky své rozloze a částečné ochraně před povětrnostními vlivy umožňuje různorodé využití. Použití světlých přírodních kamenů a světlé koruny sousedící akácie vytváří uvnitř i venku velmi příjemnou atmosféru.

Pocit prostoru, který tento půdorys nabízí, dosud každého návštěvníka příjemně překvapil!

Ze všech oken se naskýtá výhled na listnaté stromy.

Pokud se chcete vyhnout shonu Mnichova, aniž byste o něj úplně přišli, jste v Putzbrunn na správném místě. Waldkolonie je jako malý osadní ostrůvek obce Putzbrunn, který je přímo obklopen poli, lesy a loukami – nabízí tedy řadu možností k odpočinku v přírodě.

Pouze na západ plynule navazuje na hustě osídlené obce Neubiberg a Ottobrunn, takže má také vynikající spojení s jejich sociální infrastrukturou. Nabídka škol v oblasti je pestrá. Nově postavené gymnázium v Putzbrunn zahájí výuku ještě v tomto roce.

To, co v běžném životě potřebujete, najdete v okolních obchodech – i velké potravinové řetězce jsou zde velmi dobře a blízce zastoupeny.

Waldkolonie je napojena na okolní příměstské železniční stanice (Neubiberg, Ottobrunn, Haar) a na mnichovskou síť metra (Neuperlach) prostřednictvím několika autobusových linek. A na hranici s Hohenbrunn disponuje Putzbrunn přístupem k dálnici A99.

Všechny pokoje mají okna od podlahy ke stropu (s tepelně izolačním dvojsklem) a rolety, na straně vedoucí k lodžii jsou ovládány elektricky.

Ve všech místnostech je podlahové vytápění, které je možné regulovat odděleně.

Byla modernizována elektroinstalace. Všechny pokoje jsou vybaveny LAN konekcí a anténním připojením.

Koupelna, WC a kuchyně jsou obklady, zatímco všechny ostatní podlahy jsou pokryty odolnými designovými podlahovými deskami Haro (bez PVC).

Funkční koupelna je vybavena toaletou, koutovou sprchou, umyvadlem s dolní skříňkou a zrcadlovou skříňkou.

Velké hostinské WC je připraveno s připojením pro pračku.

Funkční kuchyně je vybavena varnou deskou, digestoří, troubou, myčkou nádobí a dostatkem místa pro Vaše (samostatně stojící) chladicí a mrazicí zařízení.

Uvedená užitná plocha bytu vychází ze skutečných rozměrů dle WoFlV.

K bytu náleží suché sklepní kóje o rozloze 7 m².

V domě jsou k dispozici společné prostory s pračkou, sušičkou, prostory k žehlení a sušárnami. A samozřejmě je zde také sklep určený pro kola.

Parkovací místo v podzemní garáži (TG-místo) se nachází podél stěny.

Dům je z velké části obýván vlastníky. Správa domu, správní výbor i domovní služby jsou velmi angažovaní.

Atmosféra v domě je velmi příjemná.

Pokud máte zájem, obraťte se při kontaktu, prosím, s výraznými a podrobnými informacemi.

Makléři, kteří nemají konkrétního zájemce, se prosím zdvořile z kontaktování zdržte.