Prodej bytu 2+1 • 41 m² bez realitkyParsdorf Parsdorf Bayern 85599

Tato půvabná střešní dvoupokojová bytová jednotka se nachází v luxusním novostavbě rodinného domu ve Vaterstetten-Parsdorfu a zaujme inteligentně navrženým dispozicemi, slunným jižním balkonem a vybraným vybavením. Byt je ihned k nastěhování a nabízí na kompaktní ploše moderní a komfortní obytné prostředí. Je ideální jak pro jednotlivce a páry, tak pro kapitálové investory.

Otevřený obývací, jídelní a kuchyňský prostor tvoří srdce bytu a díky velkým okenním plochám poskytuje světlou a příjemnou atmosféru. Slunný jižní balkon nabízí ideální podmínky pro relaxaci venku. Samostatná ložnice poskytuje příjemné útočiště. Atraktivní obytný koncept je doplněn moderní koupelnou a kvalitně vybavenou vestavěnou kuchyní v nadčasovém černo-bílém designu.

Byt se nachází v moderním obytném komplexu celkem s dvanácti bytovými jednotkami. Osobní výtah pohodlně spojuje všechna patro od podzemní garáže až po podkroví. Na přibližně 1 064 m² velkém pozemku mají obyvatelé k dispozici kromě podzemní garáže s individuálními parkovacími místy také venkovní parkovací místa, prostory pro uskladnění kol a společnou zahradu s dětským hřištěm.

Součástí nabídky je individuální parkovací místo v podzemní garáži, které lze zakoupit za 22 500 € nad kupní cenu. Alternativně jsou k dispozici venkovní parkovací místa za 15 000 € za kus.

Při plánování a provedení byl kladen zvláštní důraz na udržitelnost, energetickou efektivitu a obytný komfort. Budova byla postavena inovativní hybridní metodou dřevěno-betónové výstavby. Vnější příčky i příčky bytů jsou z masivního dřeva, což zajišťuje příjemné vnitřní klima a vynikající energetické vlastnosti.

Celý obytný komplex je koncipován podle standardů BIRN certifikace a splňuje náročný standard KfW-40-QNG. To znamená mimořádně energeticky efektivní a klimaticky šetrnou výstavbu, která dlouhodobě přispívá ke sníženým provozním nákladům.

Kombinace vysoce kvalitního vybavení, udržitelné výstavby, moderní architektury a atraktivní, přírodě blízké polohy činí z tohoto bytu hodnotnou investici s vynikajícími perspektivami do budoucna.

Byt je vhodný pro jednotlivce i páry, kteří chtějí klidně a v blízkosti přírody bydlet v moderní novostavbě, stejně jako pro kapitálové investory, kteří hledají ihned k pronájmu připravený byt bez čekací doby a bez rizika prodlení dokončení stavby.

Kapitalovým investorům jsou k dispozici daňové výhody: degresivní odpisy a speciální odpisy (další informace na vyžádání).

Parsdorf: Vesnické okolí a výborná infrastruktura

Nově postavený obytný dům s dvanácti bytovými jednotkami a podzemní garáží se nachází v klidné a přírodě blízké lokalitě v Parsdorfu, čtvrti obce Vaterstetten.

Parsdorf se nachází přibližně 15 km východně od bavorského hlavního města Mnichov a je přímo napojen na dálnici A94. Místa v okolí křižovatky Mnichov-Východ jsou vzdálena jen několik minut jízdy.

V obci najdete díky průmyslové zóně Parsdorf a outletovému centru Parsdorf City vynikající možnosti nakupování. Restaurace, mateřská škola i základní škola jsou dosažitelné pěšky. Lékaři, lékárny a střední školy se nacházejí v sousedních obcích.

Okolí je venkovské a nedaleký les Ebersberg s četnými cyklistickými a pěšími stezkami nabízí krásné příležitosti pro sport i rekreaci. Rovněž zábavu zaručí zoo Wildpark Poing nebo MAXXARENA v Kirchheim.

Automobilem to trvá přibližně 5 minut do veletržního areálu Mnichov. Do centra Mnichova je to téměř 25 minut. Stejně tak je během 25 minut dosažitelný mnichovský letiště přes příjezdovou trasu k letišti.

S-Bahn odjíždí z Baldhamu nebo Grubu a do centra Mnichova vás doveze zhruba za 25 minut. Obě stanice S-Bahn mají dobrou autobusovou dostupnost veřejnou dopravou.

Vybavení:

• Kvalitní vybavení pro komfortní bydlení

• Ekologická a inovativní hybridní metoda dřevěno-betónové výstavby (KfW 40 QNG-standard)

• Degresivní a speciální odpisy pro kapitálové investory (další informace na vyžádání)

• Balkon orientovaný na jih

• Okna a okenní dveře se trojsklíčovým izolačním zasklením a elektricky ovládanými zip-rolety

• Elektricky ovládaná střešní okna s venkovními slunečními ochrannými prvky

• Parkety z masivního dubového dřeva v obytných místnostech, ošetřené olejem

• Velkoformátové kvalitní obklady v koupelně a na chodbě

• Koupelna se sprchovým koutem a kvalitním sanitárním vybavením (sprcha, umyvadlo, WC)

• Podlahové topení s individuální regulací v jednotlivých místnostech

• Moderní vestavěná kuchyň – s kvalitními elektrospotřebiči značky Siemens

• Prostor na praní s přípojkou pro pračku ve společné prádelně v suterénu

• Vzájemná komunikace interkomem

• Uzamykatelné sklepní kóje

• Parkovací místo v podzemní garáži a/nebo venkovní parkovací místo na přání

• Výtah

• Společná zahrada se sedacími místy a dětským hřištěm

IMPRESSUM

Informace dle § 5 TMG

Haslreiter BauConsulting GmbH

Sammarei 13

94496 Ortenburg

Jednatel: Günter Haslreiter

Soud: Amtsgericht Passau

Obchodní rejstřík: HRB 9019

DIČ: 153/128/11453

Obsahově odpovědná osoba dle § 10 odst. 3 MDStV: Günter Haslreiter